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Nicht zu viele Orte in den Vereinigten Staaten regulieren die Mietsteigerungen. Das heißt, in den meisten Ländern kann der Vermieter die Miete so hoch anheben, wie er möchte. Viele Städte in New Jersey unterliegen den Mietkontrollen. andere sind es nicht. Regeln gelten für einige Gebäudetypen und nicht für andere. Die Art des Gebäudes, in dem Sie leben und in dem Sie in New Jersey leben, bestimmt, wie stark Ihr Vermieter die Miete erhöhen kann.

Zulässige Mietsteigerungen für Mieter in New Jersey: Vermieter

Mietkontrollen in New Jersey schützen einen großen Prozentsatz der Mieter des Staates.

Geschichte

In den Vereinigten Staaten ist die Rentenbekämpfung ein lokales Gesetz, das die Erhöhung der Rente begrenzt, was auf die Rechte der Veteranen zurückgeht. Während des Zweiten Weltkriegs wurde der Wohnungsbau zurückgestellt, um Material und Arbeitskräfte in die Kriegsanstrengungen einfließen zu lassen. Als Soldaten aus dem Krieg nach Hause kamen, hatten sie Schwierigkeiten, einen Platz zum Leben zu finden. Einige Vermieter nutzten die Wohnraumknappheit, um die Preise anzuheben. Zunächst wurde ein Bundesgesetz erlassen, um diese Praxis zu verhindern. Als es so aussah, als würde es auslaufen, haben einige Staaten, darunter auch New Jersey, ein Gesetz verabschiedet, das die Rentensteigerungen landesweit einschränkt. Dieses staatliche Gesetz ist in den 1950er Jahren ausgelaufen. In den 70er Jahren verabschiedeten einige Städte in New Jersey lokale Mietkontrollverordnungen, da die Wohnungsmangel in einigen Städten zunahmen und die Mieten stiegen.

Mietkontrolle

Mehr als 100 Städte und Gemeinden in New Jersey unterliegen der Mietkontrolle. Das Mietkontrollgesetz von Newark ist das älteste. In Newark gilt die Mietkontrolle für nicht in Besitz befindliche Gebäude mit 1 bis 4 Einheiten sowie für alle größeren älteren Gebäude. Vermieter können die Mieten für Komplexe von 49 Einheiten oder weniger um 5 Prozent pro Jahr und für Einheiten in Komplexen von 50 Einheiten oder mehr um 4 Prozent erhöhen. In Trenton sind die Mietsteigerungen an den Verbraucherpreisindex gebunden. Jede Gerichtsbarkeit verfügt über eigene, einzigartige Kontrollen. Sie sind häufig online auf der Website der Stadt zu finden.

Staatliche Befreiung

Das staatliche Gesetz befreit alle Gebäude, die nach 1987 errichtet wurden, für 30 Jahre ab dem Baudatum von der kommunalen Mietkontrolle. Hinter diesem Verbot steht der Gedanke, dass Bauherren keinen Anreiz für den Bau neuer Wohnungen hätten, wenn die Rentenbekämpfung für alle Bauzwecke gilt, und die bestehenden Probleme mit dem Angebot und der Nachfrage nach Wohnraum noch verschärfen. Eine 30-Jahres-Freistellung ermöglicht Bauherren einen längeren Zeitraum, der einer üblichen Abschreibungsdauer entspricht, die Erstattung der Baukosten durch Mieten und Verkaufspreis.

Unvorsichtige Mieten

Das staatliche Gesetz in New Jersey beinhaltet auch ein landesweites Verbot "nicht billiger Mietsteigerungen" - das heißt, Mieterhöhungen, die so groß sind, dass sie den Mieter verlassen müssen. Dies ist wichtig, weil New Jersey einer von nur zwei Staaten ist, die landesweit die Anforderung "nur für eine Räumung" haben. Es verbietet die Räumung eines Mieters ohne triftigen Grund, z. B. wenn die Miete nicht bezahlt wird. Eine unkalkulierbare Rentenerhöhung zielt effektiv darauf ab, die gerechte Ursache zu umgehen, da sie effektiv zu einer Räumung führt. Ob eine Mietzinserhöhung unvernünftig ist, wird von einem Richter bestimmt. Es ist nicht erlaubt.


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