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Sicherheitsleistungen sind Vermögenswerte oder Verbindlichkeiten. Sie können sie daher nicht als Mieter als Aufwand abziehen, und Sie müssen sie erst dann als Vermieter als Einkommensteuererklärung erklären, wenn Sie sie verwenden. Abhängig davon, ob Sie der Mieter oder der Vermieter sind, können die auf die Einlagen gezahlten Zinsen als Aufwand abgezogen werden oder müssen als Einkommen deklariert werden.

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Mieteinlagen sind Mietervermögen

Wenn Sie Mieter sind, ist die Kaution, die Sie dem Vermieter hinterlegen, Ihr Geld und Sie können es als Vermögenswert angeben. Der Vermieter sollte es hinterlegen, um die Kosten für die Reparatur von Schäden oder die unbezahlte Miete beim Verlassen des Mietobjekts zurückzusenden. In der Regel können Sie die Mietkaution nicht als Aufwand abziehen, bis sie ganz oder teilweise zur Zahlung von Miete oder Schadensersatz verwendet wird, und nur dann, wenn dies als Geschäftskosten zulässig ist. Die Zinsen, die Sie auf die Einlage setzen, sind jedoch möglicherweise steuerpflichtig und müssen als andere Zinsen aus Ihrer Steuererklärung angegeben werden.

Vermieter halten Einlagen in Escrow

Vermieter sollten Sicherheitsleistungen auf einem Treuhandkonto als Verbindlichkeiten und nicht als Vermögenswerte halten. Es ist nicht ihr Geld, es sei denn, es ist erforderlich, das Mietobjekt nach Schäden wiederherzustellen oder auf unbezahlte Miete zu beantragen. Vermieter mit einer bestimmten Anzahl von Mieteinheiten sind an den meisten Standorten verpflichtet, jedes Jahr Zinsen für die Einlagen an die Mieter zu zahlen. Diese gezahlten Zinsen sind in der Regel als Aufwand steuerlich absetzbar. Wenn die Kaution ganz oder teilweise für Miete oder Reparaturen hinterlegt ist, wird sie dem Vermieter zu Einkommen.


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