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Wenn ein Ehemann ein Haus verkaufen möchte, benötigt er die Erlaubnis und Mitarbeit seiner Frau, wenn sie rechtlich Eigentümerrechte besitzt. Die Urkunde wird zur Bestimmung der Eigentumsrechte verwendet. In bestimmten Fällen bestimmen zusätzliche Faktoren, ob beide Ehepartner dem Verkauf zustimmen müssen.

Miteigentum

Wenn der Ehemann und die Ehefrau in der Tat als "gemeinsame Mieter" aufgeführt werden, haben beide ein gemeinsames Interesse an der Immobilie. Wenn ein Ehegatte verstirbt, wird der Überlebende automatisch zum alleinigen Eigentümer. Beide Ehepartner müssen die Urkunde unterschreiben, um das Haus zu verkaufen.

Wenn das Haus jedoch als "gemeinsame Mieter" bezeichnet wird, kann ein Ehepartner verkaufen sein Anteil des Vermögens ohne Zustimmung des anderen Ehegatten. Beide Parteien haben ein besonderes Interesse an der Wohnung.

Gemeinschaftseigentumsstaaten

In einem Zustand der Gemeinschaftseigentum alle Schulden und Vermögenswerte, die von einem der Ehegatten angesammelt wurden während der Ehe als Miteigentum eingestuft werden. Wenn das Haus während der Ehe erworben wurde, muss der Name der Ehefrau nicht zwingend sein, damit sie Eigentumsrechte besitzt. Sie muss immer noch als Stifterin zusammen mit ihrem Mann unterschreiben, um das Haus zu verkaufen.

Wenn jedoch der Ehemann das Eigentum vor der Ehe geschuldet und seine Frau ist nicht in der Tat, der Ehemann kann das Haus ohne seine Frau legal verkaufen. Gemeinschaftseigentumsstaaten umfassen:

  • Arizona
  • Kalifornien
  • Idaho
  • Louisiana
  • Nevada
  • New-Mexiko
  • Texas
  • Washington
  • Wisconsin

Alleineigentum

Wenn der Ehemann nicht in einem Gemeinschaftsbesitz lebt und nur sein Name in der Tat eingetragen ist, braucht er nicht die Genehmigung seiner Frau, um zu verkaufen. Nur der rechtmäßige Eigentümer muss seine Eigentumsrechte unterschreiben. Obwohl es selten ist, ist es möglich, dass sich die Frau auf der Hypothek befindet und nicht auf der Tat. In einem Staatseigentumsstaat müsste sie einen Verzicht auf das Gehöft unterschreiben, damit der Ehemann einen Kredit ohne sie erhalten kann. In gerechten Verteilungszuständen ist kein Verzicht erforderlich.

Quitclaim-Taten

Eine Quitclaim-Urkunde wird zur Übertragung von Zinsen an der Immobilie verwendet. Ein Paar kann wählen, ob Sie einen Namen hinzufügen oder einen Namen von der Tat nehmen möchten. Die Frau kann ihr Interesse an der Wohnung "aufgeben", indem sie ihren Anteil dem Ehemann übergibt oder umgekehrt. Quitclaim-Urkunden werden im Allgemeinen nach der Scheidung verwendet.


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