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Obwohl nicht alle Abschlusskosten steuerlich absetzbar sind, können Sie die Grundsteuern, Hypothekenzinsen und Hypothekenversicherungsprämien, die Sie beim Kauf Ihres Eigenheims gezahlt haben, in Abzug bringen. Ein von der Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung implementiertes Standardformular fasst Ihre Abschlusskosten zusammen. Um die in dieser HUD-1-Anweisung angegebenen Abschlusskosten abzuziehen, müssen Sie die Abzüge auf dem Formular 1040, Anhang A Ihrer Steuererklärung angeben. Für zukünftige Steuerbefreiungen können Sie Kosten hinzufügen, die nicht mit dem Immobilienpreis oder der Kostenbasis abzugsfähig sind.

Zwei Geschäftsmann beim Händeschütteln

Laut Bundesgesetz müssen Hauskäufer Offenlegungsinformationen über den Abwicklungsprozess erhalten.

Abzug der Grundsteuern

Sie müssen an dem Tag, an dem Sie ein neuer Eigenheimbesitzer werden, Vermögensteuern schulden, und Sie können Ihren Anteil dieser Steuern abziehen. Der Treuhandinhaber berechnet Ihren Anteil im HUD-1 und listet ihn auf. Wenn Sie beispielsweise am 16. Juni schließen, zahlen Sie 14 Tage der Grundsteuern vom Juni, die Sie abziehen können. Sie können auch die Monate abziehen, die Sie bei Abschluss der anstehenden Steuerrechnung bezahlt haben. Wenn der Verkäufer das gesamte Jahr der Grundsteuern zu einem früheren Zeitpunkt des Jahres gezahlt hat, hinterlegt der Verkäufer den Teil, den er für den Zeitraum nach dem Verkauf abdeckt, quasi als Erstattungsgutschrift.

Vorauszahlung des Zinsabzugs

Sie können die von Ihnen gezahlten Hypothekenzinsen abziehen, vorausgesetzt, Ihr Gesamthypothekendarlehen beträgt nicht mehr als 1 Million US-Dollar oder 500.000 US-Dollar, wenn Sie mit einer gesonderten Rückgabe verheiratet sind. Zinsen, die Sie im Voraus in Form von "Punkten" zahlen, sind abzugsfähig, sofern das HUD-1 diese Darlehenskosten angibt. Zu den Punkten zählt die Gründungsgebühr, die Sie dem Darlehensgeber für das Darlehen zahlen. Sie können auch "Rabattpunkte" oder vorausbezahlte Zinsen abziehen, die den Zinssatz Ihres Darlehens senken. Abhängig von der Art der Punkte können Sie den gesamten Betrag oder einen Teil im Laufe der Zeit abziehen.

Qualifizierung für den Abzug der Hypothekenversicherung

Wenn Ihr Hypothekendarlehen durch das Department of Veterans Affairs oder das Department of Agriculture gesichert ist, können Sie den vollen Betrag der staatlichen Hypothekenversicherung abziehen. Sie erscheinen im HUD-1 als "Finanzierungsgebühr" für VA-Darlehen und als "Garantiegebühr" für USDA-Darlehen. Wenn Ihr Darlehen von der Federal Housing Administration oder von einer privaten Hypothekenversicherung versichert ist, können Sie nur einen Teil abziehen, da Sie die Versicherungsprämien nicht im Voraus zahlen, sondern jährlich.

Hinzufügen bestimmter Kosten zur Basis

Sie können Ihrem HUD-1 bestimmte Kosten hinzufügen, die nicht steuerlich abzugsfähig sind, auf die Kostenbasis Ihres Hauses. Enthalten Sie staatliche Transfersteuern, Titelgebühren, Anwaltsgebühren und Aufnahmegebühren. Wenn Sie damit einverstanden sind, die Kosten des Verkäufers zu zahlen, wie z. B. Immobilienprovisionen oder Grundpfandrechte, können Sie diese Kosten der Kostenbasis des Eigenheims hinzufügen, um Ihre Steuerschuld beim Verkauf zu reduzieren.


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