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Sofern ein Mietvertrag nicht ausdrücklich die Anzeige einer Einheit verbietet, während sie bereits vermietet ist, kann ein Vermieter potenziellen Mietern eine Immobilie vorzeigen. Grundsätzlich haben Vermieter das Recht, ihre Geschäfte zu führen. Mieter haben ein Recht auf Ruhe und Frieden, jedoch nicht auf Kosten des normalen Geschäftsbetriebs.

Kann ein Vermieter ein Mietobjekt anzeigen, während ein Mieter Miete bezahlt und dort wohnt?: kann

Ein Vermieter kann ein "zu mieten" -Schild anmelden und Ihre Einheit zeigen.

Was brauchen Staaten?

Die Mehrheit der Bundesstaaten verlangt eine Frist von 24 bis 48 Stunden, bevor die Mieter angezeigt werden. In einigen Staaten wird der Begriff "angemessen" oder "vorzeitig" verwendet, ohne dass die Richtlinie einem bestimmten Zeitbedarf zugeordnet wird. Viele dieser Staaten beschränken das Auftreten von Ausstellungen auch auf reguläre Geschäftszeiten oder Wochentage. Der District of Columbia und 20 Bundesstaaten haben keinerlei Kündigungspflicht.

Was für die Mietkontrolle erforderlich ist

Zwar ist die Mietkontrolle eine örtliche Regelung mit dem Ziel, die Mietsteigerungen zu begrenzen, sie enthält jedoch häufig andere Regeln für das Mietverhältnis. Einige Mietverordnungen spezifizieren die Art der Kündigung, die erforderlich ist, bevor eine besetzte Einheit gezeigt wird. In New York City beispielsweise schreibt das Mietstabilisierungsgesetz vor, dass der Vermieter fünf Tage vor einer Veranstaltung eine schriftliche Mitteilung darüber stellt. Bei einem Konflikt zwischen staatlichem Recht, Mietkontrolle und / oder Mietvertrag gilt die restriktivste Regelung.

Was für ein Mietvertrag sagt

Zwar wäre es ungewöhnlich, dass ein Mietvertrag Sprache in Bezug auf Einheitendarstellungen enthält, es ist jedoch weder unbekannt noch unangemessen. Ein Mietvertrag kann nicht weniger einschränkend sein als das staatliche oder örtliche Recht, kann jedoch das geltende Recht ergänzen und gilt als durchsetzbar, wenn es keine staatlichen oder örtlichen Gesetze zu diesem Thema gibt.

Was ist vernünftig

Unabhängig davon, was die staatlichen oder lokalen Gesetze in Bezug auf die Anzeige einer besetzten Einheit erfordern, darf kein Vermieter die Einheiten übermäßig besuchen. In diesem Fall könnten die Mieter eine berechtigte Behauptung geltend machen, dass der Vermieter seinen "ruhigen Genuss" seines Hauses verletzt. Dies ist ein weit verbreiteter gesetzlicher Begriff, der gewährleistet, dass die Mieter der Privatsphäre und der Nutzung ihres Eigenheims zugestimmt werden. Es sind keine Besuche erforderlich, die über das hinausgehen, was für ein Immobilienverwaltungsunternehmen erforderlich ist.


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