In Diesem Artikel:

Wenn Sie Ihr Haus als Vermögenswert nutzen, besteht die Gefahr, dass Sie Ihr Haus verlieren. Wenn ein Angeklagter mit den Gerichten kooperiert und nicht weggelaufen ist, wird Ihnen die Tat in Ihrem Haus zurückgegeben. Wenn der Angeklagte jedoch abläuft und nicht innerhalb einer bestimmten Zeit gefunden werden kann, verfällt die Kaution und verbleibt bei den Gerichten. Danach kann das Gericht Sie räumen und Ihr Haus verkaufen, um die Kaution zu bezahlen.

Kaution

Wenn eine Person festgenommen wird, wird sie ins Gefängnis gebracht und dann zu einer Anhörung mit einem Richter verurteilt. Nach Beurteilung der Schwere des Verbrechens und der Flugwahrscheinlichkeit des Beklagten entscheidet der Richter, ob die Person gegen Kaution freigelassen werden soll und wenn ja, wie hoch die Kaution sein soll. Die Kaution ist der Geldbetrag oder das Eigentum, das eine Person beim Gericht hinterlegen muss, um sicherzustellen, dass sie zu ihrem Gerichtstermin zurückgegeben wird.

Kautionen

Der Angeklagte kann einen Beauftragten (jemanden, der die Kaution gegen Gebühr hinterlegt) oder einen Freund oder Verwandten anrufen, um bei der Kaution zu helfen. Der Beklagte kann aus eigenen Mitteln eine Kaution oder einen Freund, einen Verwandten oder eine andere Person im Namen des Beklagten hinterlegen. Die Gerichte akzeptieren Bargeld, Schecks, Kreditkarten, Dokumente für Häuser, Autos oder anderes Eigentum und manchmal auch andere Vermögenswerte. Wenn eine Kaution gestellt wird, unterschreibt der Beklagte die Zusage, zu seinem Gerichtsdatum zurückzukehren und mit dem Gericht zusammenzuarbeiten oder die Kaution zu verlieren. Die Verpfändung ist eine Kaution.

Rückerstattungen

Wenn Sie Ihr Haus benutzt haben, um sich selbst oder eine andere Person aus dem Gefängnis zu befreien, wird die Anleihe abgebrochen, sobald der Fall abgeschlossen ist. Der Angeklagte muss zu seinem Gerichtstermin erscheinen und während der gesamten Verhandlung anwesend sein (falls vorhanden; viele Fälle werden verworfen oder der Angeklagte wird vor der Verhandlung auf Bewährung entlassen, woraufhin Ihnen die Tat in Ihrem Haus zurückgegeben wird ).

Verlieren Sie Ihr Haus

Es besteht die Möglichkeit, dass Sie Ihr Haus verlieren, wenn Sie es gegen Kaution aufstellen. Wenn die Beklagte nicht zu ihrem Gerichtstermin erscheint, wird ein Haftbefehl ausgestellt und die Beklagte hat ein kleines Zeitfenster (normalerweise ein bis drei Monate), um vor Gericht zu erscheinen. Wenn der Beklagte nicht gefunden wird, verfällt die Anleihe und das Gericht behält Ihr Haus.

Können Sie Ihr Zuhause verlieren, wenn Sie es als Kaution hinterlegen?

FAQ - 💬

❓ Was muss ich beachten beim Anlegen von Mietkaution?

👉 Mieter dürfen die Kaution in bis zu drei Raten bezahlen und mitentscheiden, wie sie zahlen. Wenn der Vermieter einverstanden ist, kann der Mieter das Geld selbst in einem Mietkautionssparbuch anlegen und an den Vermieter verpfänden. Der Vermieter eröffnet ein verzinstes Treuhandkonto getrennt von seinem Vermögen.

❓ Was passiert mit der Kaution wenn man auszieht?

👉 Die Kaution, die Sie beim Vermieter hinterlegt haben, ist Ihr Eigentum. Wenn Sie ausziehen, haben Sie daher grundsätzlich ein Recht darauf, die Mietkaution zurückzubekommen. Die Rückzahlung muss gemäß § 551 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) auch die Zinsen enthalten, die sich während der Mietdauer angesammelt haben.

❓ Für was hinterlegt man eine Kaution?

👉 Sie hat den Zweck, den Vermieter und seine Immobilie für Eventualschäden an der Mietsache abzusichern, also für den Fall, dass der Mieter seine Miete oder Nebenkosten nicht zahlt, vereinbarte Schönheitsreparaturen nicht erledigt oder Schäden an der Mietwohnung verursacht.

❓ Was kann der Vermieter mit der Kaution machen?

👉 Der Vermieter darf die einbehaltene Kaution z. B. für Miete, Schönheitsreparaturen, Schadensersatz wegen nicht erfolgter Schönheitsreparaturen bzw. Beschädigung der Mietsache oder für die Nachzahlung von Betriebskosten nutzen.

❓ Wie viel Zinsen gibt es auf Kaution?

👉 Wie hoch sind die Zinsen für die Mietkaution? In der Regel fallen die Zinsen für die Hinterlegung der Mietkaution vergleichsweise gering aus. Für Spareinlagen bis zu einer Höhe von 3000 Euro liegt der Zinssatz pro Jahr etwa bei 0,03 Prozent.

❓ Wann muss man die Mietkaution zurückzahlen?

👉 Wenn alle Forderungen beglichen sind, ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zurückzuzahlen. Für den Zeitpunkt der Rückzahlung gibt es leider keine einheitlichen Gesetze oder Regelungen. Sie hängt immer vom konkreten Fall ab. In der Praxis dauert die Rückzahlung meist zwischen drei und sechs Monate.

❓ Was habe ich für Rechte als Mieter?

👉 Welche Rechte haben Mieter:innen?

  1. Das Recht auf eine bewohnbare/ mangelfreie Wohnung. ...
  2. Ein Recht darauf, weniger Miete zu zahlen. ...
  3. Rechte rund um deine Mietkaution. ...
  4. Das Recht, deine Wohnung so zu einzurichten, wie du möchtest. ...
  5. Das Recht, deinen Besuch zu wählen. ...
  6. Das Recht, Haustiere zu halten. ...
  7. „Hausrecht”

❓ In welchem Zustand muss eine Wohnung übergeben werden?

👉 Grundsätzlich gilt, dass die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand übergeben werden muss. Das kann im Einzelfall jedoch sehr verschieden interpretiert werden. Fahrlässige oder sogar absichtliche Schäden an der Mietsache musst du natürlich beheben. Normale Gebrauchsspuren hingegen nicht.

❓ Wie viel Kaution ist normal?

👉 Wie hoch darf eine Kaution sein? Grundsätzlich ist die Höhe der Kaution Vereinbarungssache. Marktüblich sind drei Bruttomonatsmieten. Bis zu sechs Monatsmieten wären jedoch auch zulässig.

❓ Kann mir Kaution nicht leisten?

👉 Wer die Kaution nicht als Einmalbetrag zur Verfügung hat, kann sie auch in drei monatlichen Raten an den Vermieter leisten. Als Mieter hat man einen gesetzlichen Anspruch darauf. Die erste Rate wird zu Beginn des Mietvertrags fällig, die beiden anderen Teilzahlungen erfolgen im zweiten und dritten Monat.

❓ Wann muss ich die Kaution zurückzahlen?

👉 Wenn alle Forderungen beglichen sind, ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zurückzuzahlen. Für den Zeitpunkt der Rückzahlung gibt es leider keine einheitlichen Gesetze oder Regelungen. Sie hängt immer vom konkreten Fall ab. In der Praxis dauert die Rückzahlung meist zwischen drei und sechs Monate.

❓ Wann muss ich eine Kaution hinterlegen?

👉 In den mietrechtlichen Gesetzen gibt es keine Verpflichtung, dass MieterInnen eine Kaution hinterlegen müssen. Will der Vermieter eine verlangen, so muss er dies vertraglich vereinbaren. Ohne Vereinbarung gibt es keine Verpflichtung.

❓ Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?

👉 Hierin ist jedoch nicht geregelt, wie lange der Vermieter die Kaution einbehalten darf. Grundsätzlich hat man als Mieter einen unverzüglichen (3-4 Werktage) Anspruch auf Rückzahlung der Kaution. Die Rechtsprechung räumt dennoch dem Vermieter eine sogenannte Prüfungs- und Überlegefrist von 6 Monaten ein; sind ggf.

❓ Wann darf ich die Kaution einbehalten?

👉 Als Vermieter:in dürfen Sie die Kaution nach dem Ende des Mietverhältnisses nur in dem Fall einbehalten, wenn es dafür einen guten Grund gibt. Der Mietvertrag erlaubt es, offene Zahlungen mit der Kaution zu verrechnen, wobei eine Zweckbindung nötig ist. Die folgenden Gründe rechtfertigen das Einbehalten der Kaution:

❓ Was passiert wenn der Mieter die Kaution nicht zahlt?

👉 Wenn der Mieter die Kaution nicht zahlt, riskiert er mittlerweile das Mietverhältnis. Die Nichtzahlung der Kaution bzw. der Zahlungsverzug bei der Mietkaution gilt seit dem 01.01.2013 als wichtiger Grund, der eine fristlose Kündigung (außerordentliche Kündigung) rechtfertigt.


Video: Gerlinde Kaltenbrunner: Berg- oder rekordsüchtig?