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Beim Kauf von Immobilien ist das von Ihnen erworbene Haus immer die Sicherheit für dieses Darlehen. Die meisten Banken erlauben Ihnen nicht, ein Haus als Sicherheit zu verwenden, wenn Sie ein anderes Haus kaufen. Es gibt jedoch Möglichkeiten, das Eigenkapital, das Sie in einem derzeit von Ihnen genutzten Eigenheim aufgebaut haben, für den direkten Kauf eines anderen Eigenheims (abhängig von der Höhe des Eigenkapitals und des Kaufpreises des Zweitwohnsitzes) zu verwenden oder den Erwerb eines anderen Eigenheims zu nutzen Zuhause. Der Nachteil der Verwendung von Eigenkapital in einem Eigenheim zum Kauf eines anderen Eigenheims besteht jedoch in der Möglichkeit, eines oder beide Eigenheime zu verlieren, wenn Sie aus irgendeinem Grund die Zahlungen nicht leisten können.

Können Sie ein Haus für Sicherheiten verwenden, wenn Sie ein anderes Haus kaufen?: haus

Nur das gekaufte Haus kann als Sicherheit verwendet werden.

Sicherheiten-Definition

Eine Sicherheit ist ein Vermögenswert, den Sie als Bedingung für den Erhalt eines Kredits verpfänden. Die Sicherheit ist die Garantie des Kreditgebers, dass der Kreditgeber den Vermögenswert verkaufen und Verluste erheben kann, wenn Sie das Darlehen nicht wie versprochen zurückzahlen. Kreditgeber benötigen Sicherheiten für bedeutende Kredite wie Immobilien. In allen Fällen, in denen ein Kreditnehmer eine Hypothek für den Erwerb eines Eigenheims erhält, ist das Eigenheim die Sicherheit. Das heißt, wenn ein Kreditnehmer keine geplanten Zahlungen für eine Hypothek leistet, hat der Kreditgeber das Recht, die Wohnung abzuschließen und an einen anderen Käufer weiterzuveräußern.

Eigenheimkredite

Ein Eigenheimkredit ist eine zweite Hypothek auf ein Eigenheim, das Sie bereits besitzen. Der Unterschied zwischen dem Wert des Hauses und dem Betrag, den Sie einer Hypothek schulden, ist das Eigenkapital. Hausbesitzer können gegen das Eigenkapital, das sie in ihrem Haus haben, Kredite aufnehmen, solange sie mit ihren Hypothekenzahlungen aktuell sind und eine zuverlässige Einnahmequelle für die Rückzahlung des Kredits haben. Wenn das geliehene Geld für den Kauf eines anderen Eigenheims verwendet wird, kann dies eine Möglichkeit sein, Vermögenswerte von einem Eigenheim aus für ein anderes Eigenheim zu verwenden. Die geliehenen Mittel werden jedoch nicht als Sicherheiten betrachtet, da Sie möglicherweise die Zweitwohnung verlieren könnten, ohne den Besitz der ersten Wohnung zu verlieren. Sie würden nur das Eigenkapital der ersten Wohnung verlieren, die in die zweite Wohnung investiert wurde.

Sofortkauf

Wenn Sie genug Eigenkapital in einem Haus haben, um einen Zweitwohnsitz zu kaufen, werden die Darlehenszahlungen mit dem ersten Haus verbunden. Dies ist ungefähr so ​​nahe, wie es ist, ein bestehendes Haus als Sicherheit für den Kauf eines anderen Hauses zu verwenden. Wenn der Eigentümer die Zahlungen für Eigenheimkredite jedoch nicht leistet, wird er das erste Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren, aber immer noch zu 100 Prozent das zweite Haus besitzen.

Monatliche Zahlungen

Wenn Sie Ihr Haus als Sicherheit verwenden, um einen Eigenkapitalkredit für ein anderes Haus zu erhalten, können Zinssätze, Steuern und Versicherungen den Hauskauf zu einem teuren Unterfangen machen. Sie sollten sicherstellen, dass Sie genügend Einkommen verdienen, um die monatlichen Darlehenszahlungen zu leisten. Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, ob die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit des Darlehens gleich bleiben oder sich im Laufe der Zeit aufgrund von schwankenden Zinssätzen ändern.


Video: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital (Immobilien finanzieren ohne oder mit wenig Eigenkapital)