In Diesem Artikel:

Als Hypothekenkäufer auf dem Markt für ein neues Zuhause oder eine Refinanzierung können Terminologie auftreten, die einige Erklärungen erfordert. Sie müssen die für die verschiedenen Hypothekenpläne geltenden Merkmale verstehen, bevor Sie eine fundierte Entscheidung treffen und das für Ihre Situation beste Darlehen auswählen können. Wenn Ihr Kreditbetrag den Bundesrichtlinien für die herkömmliche Finanzierung entspricht, wird Ihr Kredit als "konform" angesehen. Wenn sich der Zinssatz Ihres Darlehens während der Rückzahlungsfrist zu keinem Zeitpunkt ändert, wird dies als "fest" betrachtet. Konforme Festkredite sind gängige Hypothekenprogramme.

Glücklicher junger Mann, der Finanzen berechnet

Ein Leiharbeiter sitzt an seinem Schreibtisch in seinem Büro.

Konforme Hypothekenmerkmale

Konforme Hypotheken entsprechen den Bundesrichtlinien für Darlehen von Fannie Mae und Freddie Mac. Fannie und Freddie sind staatlich geförderte Unternehmen, die Hypotheken kaufen und verkaufen, nachdem die Kreditgeber die Kredite vergeben haben. Diese sekundäre Hypothekenmarktaktivität setzt Mittel frei, so dass Hypothekargeber mehr Darlehen aufnehmen können. Das für das Jahr 2014 konforme Darlehenslimit betrug 417.000 USD für ein Einfamilienhaus in den kontinentalen USA.

Feste Darlehensmerkmale

Ein festverzinslicher Kredit bietet die stabilste monatliche Zahlung, da der Zinssatz für die Laufzeit des Darlehens gleich bleibt. Einige Hypothekarkreditnehmer schätzen die Vorhersagbarkeit monatlicher Zahlungen, weil sie sich keine Sorgen darüber machen müssen, dass der Zinssatz in der Zukunft steigt, was zu einer höheren Zahlung führt. Eine Festhypothek kann trotz des mit dieser Art von Darlehen verbundenen geringeren Risikos einen höheren Zinssatz aufweisen als der Zinssatz mit variabler Verzinsung.

Konformität mit festem Darlehen

Eine konforme Hypothek bietet bessere Zinssätze und niedrigere monatliche Zahlungen als "große" nichtkonforme Kredite. Jumbo-Darlehen können von Fannie und Freddie nicht erworben werden. Jumbo-Darlehensgeber behalten die Darlehen und bleiben bis zur Rückzahlung für sie verantwortlich. Dieses Engagement macht Jumbo-Kredite teurer und schwieriger zu bekommen. Anpassungsfähige Hypotheken können niedrigere Zinssätze bieten als anfängliche festverzinsliche Kredite, jedoch nach einer bestimmten Zeit, z. B. zwei, fünf, sieben oder zehn Jahren.

Größe und Ort beeinflussen die Grenzwerte

Die Grenzwerte in Alaska, Guam, Hawaii und den Amerikanischen Jungferninseln sind aufgrund der Kosten für den Bau und die Finanzierung von Häusern in diesen Gebieten höher als in den kontinentalen USA. Außerdem gelten bestimmte Länder in den USA als hohe Kosten und haben höhere Kreditlimiten. Im Jahr 2014 gab es 18 Gebiete mit hohen Kosten, darunter die teuren kalifornischen Küstengebiete San Diego, San Francisco und Los Angeles sowie New York, Newark und New Jersey. Erhöhte Übereinstimmungsgrenzwerte gelten auch für Eigenschaften von zwei, drei und vier Einheiten.


Video: Schnelle Hilfe! Erfolgsgeschichten:Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung in Hamburg St. Pauli