In Diesem Artikel:

Der Titel weist auf das Recht eines Inhabers hin, Eigentum zu besitzen und zu nutzen, einschließlich unentwickeltem Land. Bei Mängeln des Eigentums an einer Immobilie, und es kann viele geben, kann der Käufer die Investition ganz oder teilweise verlieren. Wenn Sie Land kaufen, ist die Titelversicherung eine Versicherung, die Sie vor versteckten Gefahren schützt, die zu einem Eigentumsanspruch führen können.

Benötige ich eine Titelversicherung, wenn Sie Land kaufen?: Titelversicherung

Die Titelversicherung schützt Käufer von unbebauten Grundstücken.

Zweck der Titelversicherung

Die Titelversicherung unterscheidet sich von anderen Versicherungsarten. Ihr einziger Zweck ist die Vermeidung von Verlusten und die Beseitigung von Risiken, die durch Mängel in einem Eigentumsvorbehalt verursacht werden können, die in der Vergangenheit aufgetreten sind. Die Titelversicherung prüft Risiken und mildert sie, bevor der Deal zustande kommt und das Land den Besitzer wechselt.

Landkäufer könnten fälschlicherweise glauben, dass eine Tat einen positiven Eigentumsbeweis darstellt. Eine Urkunde ist nur ein Dokument, durch das Eigentumsrechte an Land übertragen werden. Durch eine Urkunde werden keine Rechte aufgehoben, die andere Personen oder Unternehmen an der Immobilie haben. Das Eigentum an der Immobilie kann mit Ansprüchen und Pfandrechten getrübt werden. Die Titelversicherung schützt das Interesse des Käufers an der von ihm erworbenen Immobilie.

Was für eine Titelsuche offenbart

Wenn Sie das Angebot für den Abschluss einer Titelversicherung anfordern oder annehmen, geht die Titelversicherung zur Arbeit und führt eine gründliche und gründliche Suche nach öffentlichen Unterlagen durch, einschließlich relevanter Daten, die die Titelgesellschaft gesammelt und indexiert hat, die sich auf die Immobilie beziehen. In der Regel können bei einer erschöpfenden Suche Probleme mit dem Landtitel aufgedeckt und gelöst werden, bevor der Kauf abgeschlossen ist. Manchmal wird jedoch nicht alles enthüllt.

Was bleibt verborgen?

Landbesitzer haben im Laufe der Zeit möglicherweise Rechte an der Luft darüber, den darunter liegenden Mineralien und den dazugehörigen Versorgungsunternehmen erworben. Wenn sich diese Rechte nicht in öffentlichen Aufzeichnungen befinden und / oder umstritten sind, können sie sich der Suche entziehen. Es kann Grundpfandrechte geben oder andere Beschränkungen oder Belastungen wie nicht gezahlte Steuern oder eine unbezahlte Hypothek. Gegen den Verkäufer kann ein Urteil bestehen. Ein Vorbesitzer hat möglicherweise keine Ehe offengelegt, und ein rechtmäßiger Anspruch gegen das Eigentum kann sich aus einem gesetzlichen Ehepartner ergeben. Ein ungenannter Erbe des Landes kann auftauchen und seinen Anteil haben. Schreibfehler können aufgetreten sein. Jemand kann Eigentum betrügerisch verkauft und Dokumente gefälscht haben.

Die Art der Titel, die der Versicherungsbesitzer benötigt

Im Allgemeinen gibt es zwei Arten von Titelversicherungen. Eine wird als Titelversicherung des Kreditgebers bezeichnet. Sie schützt das Kreditinstitut, das mit der Immobilie einen Kredit als Sicherheiten zur Verfügung stellen kann. Die Art, die der Käufer benötigt, wird als Titelversicherung des Inhabers bezeichnet. Die Versicherung wird üblicherweise in einer Höhe ausgestellt, die dem Kaufbetrag für eine einmalige Gebühr bei Abschluss des Verkaufs entspricht. Sie dauert in der Regel so lange, wie der Käufer oder seine Erben ein Interesse an der Immobilie haben. Sie gibt Ihnen als Käufer die Sicherheit, dass die Titelversicherung alle Ansprüche gegen den Eigentumsanspruch zahlt und, falls erforderlich, auch die Rechtsverteidigung übernimmt, falls sich ein gedeckter Eigentumsanspruch in der Zukunft ergibt. Die Deckung schützt Ihr finanzielles Interesse am Landkauf auch in der Zukunft.


Video: