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Die Federal Housing Administration, eine Agentur der Abteilung für Wohnungswesen und Städtebau, hat seit ihrer Gründung im Jahr 1934 mehr als 34 Millionen Hypotheken versichert. Die FHA erstattet Kreditgebern im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers. Da die Regierung diese Forderungen zahlen muss, wenn Kredite ausfallen, schützt HUD seine finanziellen Interessen, indem es die Hypothekenbeträge festlegt, die die FHA versichert.

FHA Forward Mortgage Limit: limit

FHA begrenzt den Betrag, den es für Hypotheken versichert.

Die Grundlagen

Von der FHA genehmigte Kreditgeber stellen oder finanzieren FHA-versicherte Kredite. Eine FHA-Forward-Hypothek wird zum Kauf oder zur Refinanzierung eines Eigenheims verwendet. Mit einer Forward-Hypothek kann ein Kreditnehmer im Allgemeinen mit der Zeit Eigenkapital aufbauen, während er die Darlehensschuld zurückzahlt. Das Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Wert des Eigenheims und dem Hypothekensaldo.

Jedes Jahr legt FHA einen Höchstbetrag fest, den HUD je nach Größe und Lage der Immobilie versichern kann. HUD unterhält auf seiner Website eine elektronische Datenbank mit aktuellen Grenzwerten.

Größe

FHA hat "Bodenkredite" für Niedrigkostengebiete des Landes und "Obergrenzen" für Hochkostengebiete. Die minimalen FHA-Kreditlimits oder -untergrenzen entsprechen 65 Prozent des landeskonformen Kreditlimits in Höhe von 417.000 USD. Die FHA-Obergrenzen sind auf 175 Prozent des entsprechenden Kreditlimits begrenzt.

In Niedrigkostengebieten betragen die Kreditlimiten für 2011: 271.050 USD für Wohnungen mit einer Einheit; 347.000 US-Dollar für Duplex-Einheiten; 419.400 USD für Triplexes und 521.250 USD für Immobilien mit vier Einheiten.

In den kostenintensiven Bereichen betragen die Kreditlimiten: 729.750 USD für Wohnungen mit einer Einheit; 934.200 US-Dollar für Doppelhäuser; 1.129.250 USD für Triplexes und 1.403.400 USD für vier Einheiten.

Identifizierung

Die Kreditlimits gelten für das grundlegendste und am meisten genutzte Versicherungsprogramm der FHA - Abschnitt 203 (b) für Einfamilienhäuser mit einem bis vier Wohneinheiten. Dieses Programm umfasst Fertighäuser, die den HUD-Konstruktions- und Sicherheitsstandards entsprechen, sowie Eigentumswohnungen im Rahmen von FHA-genehmigten Projekten. Die gleichen Kreditlimits gelten für 203 (h) Hypothekenversicherungen für Katastrophenopfer und 203 (k) für die Sanierung und Sanierung von Häusern.

Erdkunde

FHA versichert Immobilien in den USA und ihren Territorien - in Städten und auf dem Land. FHA-Hypothekenlimite werden nach Bundesstaat, Landkreis und HUD Metropolitan Statistical Area (MSA) festgelegt. MSAs sind nach Angaben von FHA-Loan.org ein dicht besiedeltes Gebiet, das in der Regel mehrere Landkreise wie Miami und Chicago umfasst. Laut HUD hat ein MSA mindestens ein Stadtgebiet mit mehr als 50.000 Einwohnern und sein angrenzendes Gebiet ist stark sozial und wirtschaftlich in seinen Kern integriert.


Video: 2019 Loan Limits, Conforming, VA, FHA