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Eine Zwangsvollstreckung ist ein Prozess, durch den ein Darlehensgeber eine belastete Immobilie wegnimmt, wenn der Darlehensnehmer in Zahlungsverzug gerät. In den Vereinigten Staaten gibt es zwei Hauptverfahren zur Abschottung: gerichtliche und außergerichtliche Verfahren. Im Gerichtsverfahren wird ein rechtskräftiges Urteil erlassen.

Gerichtliche Verfallserklärung und abschließendes Urteil: Kreditgeber

Ein endgültiges Urteil wird beim Abschluss einer Klage erlassen.

Wo der gerichtliche Prozess eingesetzt wird

In etwa der Hälfte der Bundesstaaten verlangt das Gesetz, dass Kreditgeber ein gerichtliches Zwangsvollstreckungsverfahren anwenden. In einigen Bundesstaaten schreibt das Gesetz vor, dass Kreditgeber ein nicht gerichtliches Verfahren anwenden, und in etwa 20 Staaten dürfen sich Kreditgeber zwischen den beiden Verfahren entscheiden. Da der gerichtliche Prozess schwerfällig und teuer ist, wenden Kreditgeber diesen Prozess im Allgemeinen nur in Zuständen an, in denen dies erforderlich ist.

Der gerichtliche Prozess

Das gerichtliche Verfahren beginnt damit, dass der Kreditgeber eine Klage gegen den Kreditnehmer wegen Nichterfüllung der Bedingungen für die Rückzahlung des Darlehens einreicht. Der Darlehensgeber oder Vertreter des Darlehensgebers stellt eine Kopie der Beschwerde und eine Aufforderung an den Darlehensnehmer zur Verfügung. Dem Kreditnehmer steht eine kurze Frist zur Beantwortung oder Beantwortung der Beschwerde zur Verfügung. Wenn er nicht antwortet, kann der Kreditgeber das Gericht um ein verkürztes Verfahren bitten, das direkt zu einem Urteil gegen den Kreditnehmer führt. Wenn der Kreditnehmer antwortet, plant das Gericht eine Anhörung in der Angelegenheit, zu welcher Zeit der Kreditnehmer die Beschwerde anfechten kann oder mehr Zeit verlangen kann, bevor die Zwangsvollstreckung gewährt wird. Wenn der Richter eine Entscheidung trifft, wenn sie für den Kreditgeber günstig ist, spricht man von einem Urteil.

Das abschließende Urteil

Das abschließende Urteil ist die schriftliche Feststellung der Zwangsvollstreckungsklage durch den vorsitzenden Richter. Sie wird am Ende der Klage ausgestellt, vorausgesetzt, die Zwangsvollstreckung wird gewährt, und der Fall wird damit endgültig beendet. Die Partei, gegen die das rechtskräftige Urteil ergangen ist, kann die Entscheidung vor einem höheren Gericht anfechten.

Nach dem Gericht

Nach Erlass des Urteils wird die Immobilie in den meisten Staaten zur Versteigerung angeboten. In einigen Staaten, z. B. Connecticut, kann der Richter den Verkauf des Eigentums an den Kreditgeber ohne Verkauf anordnen, wenn der Immobilienwert unter dem Restbetrag des Kredits liegt. Bei einer Auktion wird die Immobilie an den Meistbietenden verkauft. In den meisten Staaten gibt der Kreditgeber ein Gebot in Höhe des Kredits ab. Wenn der Immobilienwert den Kredit übersteigt, endet der Kreditgeber normalerweise als neuer Eigentümer der Immobilie.


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