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Die Urkunde beschreibt ein juristisches Dokument, das eine Immobilienübertragung belegt. Garantie- und Gewährleistungsurkunden enthalten unterschiedliche Garantien des Verkäufers, die dem Käufer einen unterschiedlichen Rechtsschutz versprechen, wenn der Verkäufer einen schlechten oder problematischen Titel (rechtliches Eigentum) an dem Eigentum nachweist. Diejenigen, die spezifische Fragen zu den Taten haben, sollten einen Anwalt konsultieren.

Verwendung von Taten

Der Eigentumsvorbehalt tritt nur dann ein, wenn ein Immobilienverkäufer dem Käufer eine Sache physisch überträgt. Urkunden sind verbindliche rechtliche Verträge. Sie ersetzen oder erweitern in der Regel einen zuvor ausgeführten Immobilienverkaufsvertrag. In den Urkunden sind häufig Vertragsversprechen enthalten, die die beiden Parteien einander machen. Die Aufnahme dieser Versprechungen in eine gültige Tat macht die Versprechungen rechtlich durchsetzbar, das heißt, eine Partei kann die andere verklagen, wenn die andere Partei gegen ihre Zusage verstößt.

Garantieurkunden

Gewährleistungsurkunden bieten dem Käufer einen mehr oder weniger umfassenden Schutz, wenn sich Probleme mit dem Eigentum an der Immobilie ergeben, auch nachdem die Übergabe bereits erfolgt ist. Garantieurkunden enthalten zwei Arten von Verpflichtungen, Versprechen des Zahlungsgebers (der Partei, die den Kaufvertrag überträgt), dass er den Eigentumsvorbehalt an den Zahlungsempfänger überträgt. Sollte der Verkäufer dann gegen eine dieser Verpflichtungen verstoßen, kann der Zuschussempfänger den Zuschussempfänger verklagen. Gerichte gewähren dem Garantienehmer normalerweise den Unterschied zwischen dem guten Titel und dem tatsächlichen Eigentumsstand der Immobilie.

Gegenwärtige Bündnisse

Eine Gewährleistungsurkunde enthält einen Bund von Seisin, die Zusage des Stipendiaten, dass er das Eigentum an dem Grundstück besitzt, einen Bund, der verspricht, dass der Stipendiat das Recht besitzt, das Eigentum legal zu übertragen, und einen Bund, der den Stipendiat nicht belastet. Die Belastung ist eine teilweise oder vollständige Übertragung eines Eigentums an eine andere Partei. Solche rechtlichen Schritte wie Hypotheken, Pfandrechte oder Erleichterungen stellen in der Regel Verpflichtungen dar. Diese drei Versprechen sind zusammengenommen "gegenwärtige Bündnisse".

Zukünftige Bündnisse

Im Rahmen einer Garantieerklärung verspricht der Gewährungsberechtigte, in der Zukunft bestimmte Maßnahmen zu ergreifen, um den Eigentumsanspruch des Berechtigten zu schützen, falls er bedroht ist. Der Darlehensgeber verspricht, andere Parteien daran zu hindern, die Nutzung des Grundstücks durch den Darlehensnehmer zu beeinträchtigen. Der Darlehensgeber garantiert, dass, wenn eine dieser Parteien eingreift, der Darlehensgeber die Forderung des Darlehensnehmers rechtlich verteidigen kann, und in einer breiten Zusicherung von "weiteren Zusicherungen" dem Geldgeber verspricht, andere Maßnahmen zu ergreifen, die sich als notwendig erweisen, um den Titel des Stipendiaten zu reparieren oder zu perfektionieren. Diese drei Versprechen bilden "zukünftige Bündnisse".

Erteilungsurkunde

Gewährleistungsurkunden enthalten weit weniger Schutz für den Berechtigten. Obwohl die Zuteilungsurkunden von Staat zu Staat sehr unterschiedlich sind (einige Staaten verwenden sie nicht einmal), enthält die typische Bewilligungsurkunde nur begrenzte gegenwärtige Bündnisse. Der Stipendiat versichert, dass er keine persönlichen Schritte unternommen hat, um den Titel des Eigentums zu übertragen oder zu belasten. Er gibt jedoch kein Versprechen darüber ab, was Vorbesitzer möglicherweise getan haben. Eine Gewährungsurkunde garantiert daher nicht, dass der Gewährungsberechtigte einen guten Titel überträgt; Wenn ein Vorbesitzer die Immobilie vor dem Verkauf an den Auftraggeber übertragen hat, hat der Berechtigte keinen Anlass, gegen den Auftraggeber zu klagen.


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