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Das Eigenkapital in Ihrer Immobilie ist der geschätzte Wert abzüglich des Rückzahlungsbetrags Ihrer Hypothek oder Hypothek. Wenn ein Käufer ein Haus kauft, wird eine Bewertung vorgenommen, um den Wert zu ermitteln. Der Wert entspricht nicht immer dem Verkaufspreis. Das Eigenheim könnte für mehr oder weniger als den Marktwert verkauft werden, so dass Sie den Verkaufspreis nicht in jedem Fall verwenden können, um Eigenkapital zu finden. Wenn die Immobilie mit 200.000 US-Dollar bewertet wird und die Hypothek 150.000 US-Dollar ausbezahlt, beträgt das Eigenkapital 50.000 US-Dollar. Verkäufer müssen beim Verkauf eines Hauses daran denken, dass die Abschlusskosten aus diesem Eigenkapital bezahlt werden. Der Verkaufserlös wäre also geringer als das tatsächliche Eigenkapital.

Was ist Eigenkapital?

Wofür wird Eigenkapital verwendet?

Das Eigenkapital eines Hauses kann für viele Zwecke verwendet werden. Eigenheimkredite und Kreditlinien sind Optionen. Mit einer Home Equity-Kreditlinie (HELOC) zahlen Sie eine Antragsgebühr und einige Abschlusskosten. Sie zahlen jedoch erst dann Geld, wenn Sie es verwenden. Mit dieser Art von Darlehen können Sie alle auf einmal oder kleine Beträge gleichzeitig verwenden. Sie zahlen nur den Betrag, den Sie verwenden, und nicht den verfügbaren Betrag. Diese Kredite sind sehr gut, wenn Sie sehr diszipliniert sind und sie nur im Notfall oder für ein Projekt verwenden, das Sie in Ihr Budget einpassen können. Ein Eigenheimkredit wird häufig für große Projekte wie das Hinzufügen eines zusätzlichen Eigenkapitals verwendet. Beide Darlehen sind Hypotheken. Sie werden ein Pfandrecht gegen die Immobilie. Ein HELOC ist ein gutes Darlehen, um Investitionen zu tätigen, da der Zinssatz normalerweise niedriger ist als bei Kreditkarten und anderen unbesicherten Darlehen. Manchmal hat ein HELOC einen besseren Preis als ein Auto oder Boot. Ein Käufer muss die Gebühren für beide Darlehenstypen prüfen, um zu wissen, welche die bessere Wahl ist. Beide Beteiligungsdarlehen werden häufig zur Schuldenkonsolidierung verwendet, um hochverzinsliche Kreditkarten und Kredite abzuzahlen. Dies funktioniert gut, wenn der Kreditnehmer die Kreditkarten nicht mehr nutzt und sich die Zahlungen leisten kann. Wenn Kreditnehmer Zahlungen für ein Beteiligungsdarlehen verpassen, kann die Abschottung des Eigenheims erfolgen.

Wie Eigenkapital aufgebaut wird

Das Eigenkapital eines Eigenheims erhöht sich automatisch, wenn die Immobilienwerte steigen. Das Eigenkapital kann verloren gehen, wenn die Immobilienwerte fallen, aber dies ist normalerweise eine kurzfristige Anpassung, bevor sie wieder steigen. Ein Immobilieneigentümer kann außerdem schneller Eigenkapital aufbauen, indem er jeden Monat zusätzliche Kapitalzahlungen für die Immobilie leistet. Viele Kreditgeber haben eine spezielle Box für die zusätzlichen Tilgungszahlungen. Andere Kreditgeber haben Programme eingerichtet, in denen der Immobilienbesitzer alle zwei Wochen anstelle von einmal im Monat Zahlungen vornehmen kann. Dies ermöglicht jedes Jahr eine zusätzliche vollständige Zahlung gegen den Auftraggeber. Die Schaffung des Eigenkapitals in der Immobilie gibt den Eigentümern Wahlmöglichkeiten und Möglichkeiten, die sie sonst möglicherweise nicht haben.


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