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Der Schutz des Eigentums an Ihrem Eigentum kann abhängig von der Anfechtung Ihrer Eigentumsrechte gerichtliche Schritte einleiten. Stille Taten, die als stille Titelaktionen bezeichnet werden, werden verwendet, um sich gegen Eigentumsrechte an einem Grundstück zu wehren. Wenn Sie nicht ganz sicher sind, dass Ihr Titel keine bekannten oder unbekannten Belastungen oder Herausforderungen enthält, können Sie in vielen Fällen eine ruhige Titelaktion durchführen.

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Eigentumsansprüche zum Schweigen bringen

Wenn eine andere Person behauptet, ein Eigentumsrecht an Ihrem Eigentum zu haben, müssen Sie möglicherweise eine stille Titelaktion einreichen, um ihre Forderung zu widerlegen und alle Fragen zu klären, wer Ihr Eigentum besitzt. Wenn beispielsweise keine ununterbrochenen Eigentumsnachweise vorhanden sind, weil keine Akteneinträge eingereicht wurden oder der Tod früherer Titelinhaber verstorben ist, können Sie eine ruhige Titelaktion einreichen, um Zweifel an früheren Belastungen auszuräumen.

Wolken im Titel entfernen

Ohne einen eindeutigen Titel können Sie Ihr Haus möglicherweise nicht verkaufen oder refinanzieren, da neue Eigentümer oder Pfandbesitzer ihre Rechte an dem von einer anderen Partei angefochtenen Eigentum haben können. Manchmal ist eine ruhige Titelaktion nur ein prozessualer Prozess. Wenn Sie das Darlehen beispielsweise zu Hause abbezahlt haben, hat die Hypothekenbank möglicherweise den Titel des Pfandrechts nicht geklärt. Wenn der Kreditgeber nicht mehr geschäftlich tätig ist oder nicht kontaktiert werden kann, können Sie eine unbeaufsichtigte Titelaktion einreichen, um diese Cloud von Ihrem Titel zu entfernen.

Eine ruhige Titelaktion einreichen

Eine stille Titelklage ist eine Klage, die gerichtlich gegen jeden eingeleitet wird, der Ihr Eigentum bedroht, ihm aber keine Eigentumsrechte schuldet. Manchmal ist der Angeklagte eine unbekannte Person oder Entität, da in der Geschichte des Titels eine Inkonsistenz besteht, die gelöscht werden muss. Wenn es keine Partei gibt, die bei der stillen Hinterlegung mitwirken kann, wird in der Zeitung eine Ankündigung angebracht, die im Wesentlichen alle Bewohner der Region über Ihre Absichten informiert. Wenn niemand als Beklagter Ihrer Forderung nachkommt, wird Ihr Titel von allen Streitigkeiten befreit, die sich aus der Vergangenheit gegen ihn ergeben könnten.

Die Rolle der MERS bei der Verfolgung von Kreditgebern

Hypotheken-elektronische Registrierungssysteme (MERS) wurden von Hypothekengläubigern geschaffen, um Änderungen der Pfandbesitzer und Servicebehörden nachzuverfolgen, da Kredite branchenweit verkauft werden. MERS hilft dabei, den Überblick darüber zu behalten, welches Unternehmen bestimmte Hypotheken besitzt, die mit bestimmten Immobilien verbunden sind, und von wem sie betreut werden, indem die Hypothekenzahlungen für die Kreditgeber eingeholt werden. Es entfällt die Notwendigkeit umfangreicher Unterlagen, da Kredite den Besitzer wechseln, aber es werden keine Notizen oder Urkunden abgelegt. Wenn in MERS eine Reihe von zahlreichen Kreditgebern und Servicebüros registriert ist, kann es nicht möglich sein, den Beklagten zu einer stillen Titelklage zu finden. Daher wissen Sie bei Zwangsvollstreckungen, die von MERS eingeleitet wurden, möglicherweise nicht, welche Firma die Tat tatsächlich besitzt, und wenn eine stille Titelklage eingereicht wird, ist ein Beklagter möglicherweise nicht anwesend, um einen Anspruch auf Ihr Eigentum geltend zu machen.


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