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Die Beurteilung und die Titelsuche sind zwei völlig getrennte Prozesse, obwohl beide notwendig sind, bevor Sie ein neues Zuhause schließen oder ein aktuelles Haus refinanzieren können. Das Bewertung ist eine detaillierte Einschätzung des Marktwerts des Eigenheims und dauert in der Regel nur ein tag oder so. Das Titelsuche ist eine Suche nach Pfandrechten oder Eigentumsansprüchen, die das Geschäft komplizieren könnten, und es kann von überall her genommen werden ein Tag bis ein paar Wochen.

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Wenn Sie eine Hypothek beantragen, wird Ihre Kreditgeber wird eine Hausbewertung bestellen um den aktuellen Marktwert des Hauses zu ermitteln. Der Kreditgeber möchte vermeiden, Ihnen eine Hypothek für mehr als das Haus zu geben, was wirklich wert ist. Daher ist es die Aufgabe des Gutachters, zu beurteilen, ob das geplante Geschäft den aktuellen Wert der Immobilie widerspiegelt.

Hausbesichtigung und Hausbesichtigung sind zwei verschiedene Dinge. Sie können einen Hausinspektor anheuern, um das Haus zu überprüfen und Probleme zu finden, die möglicherweise dazu führen, dass Sie Ihr Angebot überdenken. Der Beurteiler sucht nicht nach dieser Art von Problem. Stattdessen bewertet der Gutachter den Standort, das Alter, den Zustand und die Besonderheiten des Hauses, berücksichtigt eventuelle Verbesserungen des Grundstücks und vergleicht die vorgeschlagene Hypothek mit dem Verkaufspreis vergleichbarer Häuser in der Region.

Die Prüfung des Gutachters kann so wenig dauern wie 15 Minuten, es kann jedoch einige Stunden dauern, wenn eine Reihe von Faktoren berücksichtigt werden, einschließlich der Größe und des Alters des Hauses. Nachdem der Gutachter das Haus mit ähnlichen Objekten verglichen hat, dauert es in der Regel nur wenige Stunden, bis der Beurteilungsbericht erstellt wird. Komplexe Fälle können jedoch laut dem All Area Appraisal Affiliates-Netzwerk viel länger dauern - Wochen oder sogar Monate.

Die Bewertung eines Darlehens der Federal Housing Administration ist komplexer als bei einem herkömmlichen Darlehen, da der Gutachter auf Gesundheits- oder Sicherheitsbedenken sowie auf den Eigenheimwert prüft. Es sollte jedoch noch dauern weniger als eine Wochelaut der FHA Handbook Website. Die Prüfung eines Kredits durch die Veterans Administration dauert zwischen 10 und 20 Tagen, da die VA eine umfassende Liste mit Anforderungen für alle von der VA finanzierten Wohnungen hat.

Titelsuche

Ein Titelprüfer kann Ihnen dabei helfen, Probleme zu finden, die den vorgeschlagenen Deal beeinflussen könnten, bevor es für Sie zu einem großen Problem wird. Sie möchten beim Schließen nicht herausfinden, dass es ein Pfandrecht im Haus gibt, eine unbezahlte Steuerrechnung oder eine andere Person, die behauptet, der Eigentümer der Immobilie zu sein.

Sie können selbst eine Titelsuche durchführen, indem Sie das Büro des Bezirksregisters, die örtlichen Gerichte und das örtliche Finanzamt besuchen und sie nach allen Aufzeichnungen auf dem Grundstück fragen. Ein Unternehmen für Titelsuche ist jedoch in der Lage, alle relevanten Informationen zu finden.

Titelprüfer bieten normalerweise unterschiedliche Pakete an, abhängig von Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget. Die meisten Titelsuchen dauern drei Werktage zu vervollständigen, laut AFX Research. Die Titelrecherche kann länger dauern, ebenso wie jede Titelsuche an einem entfernten Ort. Titelprüfer sind in der Regel bereit, die Suche zu beschleunigen, wenn Sie sich in einer Frist befinden, aber Sie müssen möglicherweise extra bezahlen. Rufen Sie Ihr Titelsuchunternehmen an, um die Richtlinien für Eilaufträge zu erfahren.


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