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Das Eigenkapital eines Eigenheims ist der Unterschied zwischen dem Wert des Eigenheims und dem Betrag, den Sie Ihrer Hypothek schulden. Wenn Sie ein typischer Käufer von Eigenheimen sind, haben Sie wahrscheinlich eine Anzahlung von 20 Prozent geleistet, sodass Sie sofort über 20 Prozent Eigenkapital verfügen. Wenn Sie eine Hypothek bekommen, die nur 10 Prozent oder sogar 5 Prozent niedriger wäre, wäre Ihr Eigenkapital geringer.

Schönes Haus mit grünem Gras Hof

Wie lange müssen Sie ein Haus besitzen, bevor Sie ein Eigenheimkredite erhalten?

Fremdkapitalaufnahme

Wenn Sie Eigenkapital aus Ihrem Zuhause herausnehmen, stellt sich nicht die Frage, wie lange Sie das Haus besitzen, sondern wie viel Eigenkapital für Sie zur Verfügung steht. Wenn Sie einen Home-Equity-Kredit beantragen, verbleiben die ersten 20 Prozent des Eigenkapitals beim Kreditgeber. Mit anderen Worten, Sie können diese Anzahlung von 20 Prozent nicht anfassen. Der Einfachheit halber nehmen Sie an, Sie hätten ein Haus für 100.000 Dollar gekauft und 20 Prozent oder 20.000 Dollar gesenkt. Sie würden 80.000 Dollar schulden. Es würde kein Eigenkapital zum Ausleihen geben. Wenn Sie das Haus zu 50 Prozent senken, hätten Sie 50 Prozent Eigenkapital. Sie können sich bis zu 80 Prozent Ihres Eigenkapitals oder 30.000 USD leihen.

Das Eigenkapital baut sich langsam auf

In den Home-Equity-Darlehensdiagrammen beträgt der "Maximum Loan to Value" 80 Prozent. Um ein Eigenkapitaldarlehen in Höhe von 10.000 USD zu erhalten, müssten Sie Hypothekenzahlungen leisten, bis Sie den Kapitalbetrag, den Sie zu Hause schulden, um mindestens 10.000 USD reduziert haben. In diesem Fall würde es etwas mehr als sechs Jahre dauern, um zusätzliches Eigenkapital in Höhe von 10.000 USD aufzubauen, wenn Ihre Hypothekenrate bei 4,55 Prozent lag und der Wert Ihres Eigenheims konstant blieb. Mit dem Alter der Hypothek wächst das Eigenkapital schneller.

Berechnen Sie Ihr Eigenkapital

Um genaue Angaben darüber zu erhalten, wann Sie ein Darlehen für Wohneigentum in Anspruch nehmen könnten, geben Sie Ihren ursprünglich geschuldeten Betrag, Ihre Hypothekenzinsen und die Laufzeit Ihres Darlehens in einen Online-Hypothekenrechner ein. Nachdem Sie diese Zahlen berechnet haben, sehen Sie sich die Amortisationstabelle an. Sie definiert jede monatliche Zahlung und teilt sie zwischen der Zinszahlung und der Kapitalkürzung auf. Der Unterschied zwischen Ihrem ursprünglichen Kontostand von 80.000 USD und Ihrem aktuellen Kontostand ist Ihr Eigenkapital. Wenn Sie weniger als 20 Prozent verlieren, müssen Sie zuerst dieses Niveau erreichen, bevor Sie mit dem Aufbau von Eigenkapital beginnen, das Sie ausleihen können.

Eigenkapital leihen

Die 20-Prozent-Eigenkapitalregel bleibt unabhängig von der Art des Darlehens für Wohneigentum fest. Eine HELOC-Eigenheimkreditlinie ermöglicht es Ihnen, bis zu 80 Prozent Ihres Eigenkapitals aufzunehmen, was zu einer Kreditlinie wird. Sie können das Geld nach Bedarf abheben und zurückzahlen, wenn Sie möchten, und zwar während der Leihfrist, die in der Regel 10 Jahre beträgt. Wenn die Bank die Linie schließt, zahlen Sie sie in monatlichen Raten zurück. Die Eröffnung des HELOC kostet normalerweise nichts, da die Bank die Hausbewertung und andere Kosten aufnimmt. Der Zinssatz ist jedoch variabel und könnte daher bei der Rückzahlung des Kredits viel höher sein.

Home Equity Loan

Ein traditioneller Eigenheimkredit oder eine zweite Hypothek, wie sie manchmal genannt wird, bringt alle Kosten einer neuen Hypothek mit sich. Wie bei einer Kreditlinie können Sie nur bis zu 80 Prozent Ihres Eigenkapitals aufnehmen. Sie erhalten das Geld pauschal und beginnen sofort mit der monatlichen Zahlung. Der Vorteil dieser Art von Darlehen ist, dass der Zinssatz fest ist, so dass Sie wissen, wie hoch Ihre monatlichen Zahlungen für die Dauer des Darlehens sind.


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