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Nur wenige Lebenshaltungskosten sind teurer als der Kauf eines Hauses. Zwischen der Anzahlung und den Abschlusskosten können Sie leicht Zehntausende von Dollar ausgeben, um ein Haus zu schließen. Wenn Sie Ihren Kreditgeber konsultieren und die Gebühren aller Dienstleister in Ihrer Transaktion zusammenfassen, können Sie sicherstellen, dass Sie über die notwendigen Mittel verfügen, um ein Haus zu kaufen. Der genaue Betrag, den Sie an den Abschlusstisch mitbringen müssen, hängt vom Hauspreis, den Kreditgebern und den Bedingungen Ihres Kaufvertrages ab.

Verkauft für Verkauf Zeichen

Ein Haus mit einem verkauften Schild vorne.

Eine gute Glaubensvorauszahlung machen

Ihr Kauf kann im Voraus fällige Kosten verursachen. Zum Beispiel benötigen Verkäufer normalerweise eine Angeld oder guter Glaube Anzahlung innerhalb weniger Tage nach Angebotsannahme. Die Höhe der Einlage mit dem verdienten Geld liegt normalerweise zwischen 1 und 3 Prozent des Angebotspreises und variiert je nach Markt. Sie zahlen das Geld auf ein Treuhandkonto eines Drittanbieters oder ein Treuhandkonto eines Brokers ein. Unabhängig davon verbleibt das Geld auf dem Treuhandkonto, bis der Treuhänder die Anweisung hat, es auf Ihre Anzahlungs- und Schließungskosten anzurechnen oder es dem Verkäufer zu überweisen. Dies kann der Fall sein, wenn Sie sich aus dem Geschäft zurückziehen und der Verkäufer berechtigt ist, Ihre Anzahlung zu behalten.

Feststellung Ihrer Anzahlung

Ihre Anzahlung ist proportional zu dem von Ihnen finanzierten Hypothekenbetrag, und Ihr Kreditgeber kann Ihnen die Anzahlungsvoraussetzung für Ihr Darlehen geben. Wenn Ihre Hypothek beispielsweise eine Anzahlung von 20 Prozent erfordert und das zu kaufende Haus einen Preis von 200.000 USD hat, benötigen Sie eine Anzahlung von 40.000 USD. Die Anforderungen an die Hypothekenzahlung variieren je nach Kreditgeber und Kreditart und können zwischen 3 und mehr als 25 Prozent liegen. Bestimmte Kredite, wie beispielsweise Veterans Affairs und bundesstaatlich geförderte ländliche Wohnungsbaudarlehen, erfordern jedoch keine Anzahlung.

Deckung Ihrer Abschlusskosten

Die Abschlusskosten liegen in der Regel zwischen 2 und 5 Prozent des Eigenheimpreises. Sie enthalten Darlehensgebühren und Fremdgebühren. Beispiele für Kreditgebergebühren sind:

  • Darlehensentstehung oder Punkte; Ein Punkt entspricht einem Prozent des Darlehensbetrags
  • Kreditbericht
  • Bewertung
  • Anmeldegebühr
  • Escrow oder beschlagnahmen Konto Reserven für die Zahlung von Grundsteuern und Hausbesitzer-Versicherungen.

Fremdgebühren beinhalten: Schief Titel Rechtsanwalt Notar Aufzeichnung Prepaid Hausbesitzer Versicherung * anteilige Steuern.

Bankrate berichtete, dass die durchschnittlichen Schlusskosten einer Hypothek in Höhe von 200.000 USD und einer Anzahlung von 20 Prozent im Jahr 2014 2.539 USD betrugen.

Senkung der Kosten für das Homebuying

Sie können den von einem Zuhause benötigten Betrag reduzieren. Letztendlich hängt der Betrag, den Sie für die Anzahlung, die Anzahlung und die Abschlusskosten sparen, von Ihrer Qualifikation als Hypothekarkreditnehmer und Ihrer Verhandlungsfähigkeit mit dem Verkäufer ab. Zum Beispiel bieten Kreditgeber erstklassigen Kreditnehmern die wettbewerbsfähigsten Zinssätze, Kreditbedingungen und Gebühren. Ein Kredit-Score im High-700-Bereich, eine Anzahlung von 20 Prozent oder mehr und ein gutes Einkommen können Ihre Kosten niedrig halten. Wenn Sie eine geringe Anzahlung wünschen, entscheiden Sie sich für ein Darlehen der Federal Housing Administration, das 3,5 Prozent verlangt, oder ein herkömmliches Darlehen, das für Erstkäufer nur 3 Prozent benötigt.


Video: Wie viel Geld brauche ich für ein Haus?