In Diesem Artikel:

Überlegen Sie, wie lange Sie an einem Ort bleiben werden. Der Kauf einer Wohnung ist nicht anders als der Kauf eines Einfamilienhauses - Sie müssen mindestens ein paar Jahre dort wohnen, um die Abschlusskosten zu erstatten, vorausgesetzt, das Eigentum wird sich positiv auswirken.

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Überlegen Sie, was Sie wollen. Wenn Sie sich nicht für den Pool oder die Sauna interessieren, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Preis der Eigentumswohnung und die laufenden monatlichen Vereinsgebühren deren Nutzung widerspiegeln, unabhängig von Ihrem Interesse am Schwimmen oder Schwitzen.

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Besuchen Sie verschiedene Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Gebäude mit mehreren Wohneinheiten, damit Sie wissen, wo Sie wohnen. Erhalten Sie ein Gefühl für die vorherrschenden Preise.

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Fordern Sie von einem Immobilienmakler eine Marktanalyse zu den Verkaufspreisen von Eigentumswohnungen im Gebäude oder in der Umgebung an. Überprüfen Sie den Preisanstieg in der Marktanalyse, um zu bewerten, wie schnell die Eigentumswohnungen an Wert gewinnen. subtrahieren Sie den Verkaufspreis vom Kaufpreis und dividieren Sie ihn durch die Anzahl der Jahre, die die Immobilie vom vorherigen Eigentümer gehalten wurde, um eine etwaige jährliche Wertsteigerung in der Nachbarschaft zu erhalten.

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Machen Sie sich für eine Hypothek präqualifiziert (siehe So kaufen Sie eine Hypothek).

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Finden Sie heraus, ob das Gebäude einen guten Ruf hat. Fragen Sie die aktuellen Bewohner, wie oft Reparaturen und Wartungsarbeiten erforderlich sind und wie gut die Schalldämmung zwischen den Einheiten ist.

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Check out Parkplatz, Lagerung, Sicherheit und andere Annehmlichkeiten.

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Fragen Sie nach dem Protokoll eines kürzlich durchgeführten Meetings der Home Owners Association (HOA). Finden Sie heraus, was die heißen Themen sind und ob Mitglieder mit allen Mitteln kämpfen. Vielleicht möchten Sie weiter suchen - niemand möchte dort leben, wo die Nachbarn an den Hals sind.

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Fragen Sie nach, wie hoch die Reservemittel der HOA (die für die Instandhaltung und Notfallreparaturen des Gebäudes verwendet werden) sind. Je größer die Reserve ist, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass eine Bewertung oder eine einmalige Zahlung für unerwartete Kosten anfällt. Je kleiner die Reserve, desto größer ist die Chance, dass Sie in naher Zukunft eine Bewertung in Rechnung stellen. In einigen Bundesländern müssen die Reserven der HOA regelmäßig aktualisiert werden.

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Sehen Sie sich die Geschichte der HOA an, um zu sehen, wie viele in den letzten 10 Jahren gemacht wurden und wie groß sie waren. Anhand dieser Informationen können Sie abschätzen, wie wahrscheinlich es ist, dass Sie in naher Zukunft bewertet werden, und wie gut das Gebäude verwaltet wird. Besser verwaltete Gebäude nehmen weniger Bewertungen vor.

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Sprechen Sie mit anderen Mitgliedern und finden Sie heraus, wie restriktiv Ihr HOA ist. Zum Beispiel bestimmen einige Gebäude sogar, welche Art von Weihnachtsbeleuchtung Sie aufstellen können. Fordern Sie die gleichen Informationen an, die Sie für den Kauf eines Hauses benötigen. Lesen Sie die CC & Rs (Covenants, Bedingungen und Einschränkungen).

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Budget in Verbandsgebühren, die über Ihre monatliche Hypothekenzahlung hinausgehen. Um bei der langfristigen Finanzplanung zu helfen, fragen Sie den Wohnungsverband, ob die Gebühren für Vereine in den letzten Jahren gestiegen sind. Schätzen Sie außerdem die monatlichen Wartungskosten, für die Sie zusätzlich zu den Verbandsgebühren verantwortlich sind.

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Machen Sie ein Angebot und schließen Sie den Deal ab. Weitere Informationen finden Sie unter So kaufen Sie ein Haus.


Video: Kauf Eigentumswohnung für Einsteiger (mit praktischen Beispielen)