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Ein "zum Verkauf durch Eigentümer" ist eine Eigenschaft, die zum Verkauf ohne einen Listungsagent gehört. Ein Vorteil von FSBO ist der relativ niedrigere Preis, da der Verkäufer auf eine Listingsagentenprovision verzichtet. Für einen erfolgreichen Verkauf müssen Sie sich mit dem Kaufprozess, der Käuferfinanzierung, den Vertragsbedingungen, dem Treuhandkonto und dem Titel vertraut machen.

Ältere hispanische Paare, die Haus verkaufen

Die Darlehensvorauszahlung ermöglicht ein schnelleres Schließen.

Schritt

Beantragen Sie bei mindestens einem Hypothekengeber eine Darlehensgewährung. Ein Vorabgenehmigungsschreiben zeigt einem Verkäufer, dass ein Kreditgeber Sie vorläufig für ein Darlehen genehmigt hat, vorausgesetzt, dass die Immobilie eine Beurteilung durchführt und sich Ihre Finanzen nicht ändern. Das Schreiben sollte den maximalen Darlehensbetrag angeben, für den Sie qualifiziert sind. Der Kreditgeber überprüft die Informationen zu Einkommen, Vermögenswerten, Krediten und Schulden, die Sie im Rahmen des Kreditvorbereitungsprozesses zur Verfügung stellen.

Schritt

Verwenden Sie einen Online-Schätzwert für den Eigenheimwert, um eine Vorstellung vom aktuellen Marktwert des Eigenheims zu erhalten. Bei Online-Schätzungen werden Informationen aus öffentlichen Unterlagen und Basiswerte zu den jüngsten Verkaufspreisen vergleichbarer Häuser in der Region abgerufen. Schätzer berücksichtigen im Allgemeinen keine Faktoren wie die Trends auf dem lokalen Wohnungsmarkt, die jüngsten Verbesserungen und den Gesamtzustand eines Hauses - Faktoren, die den Wert eines Eigenheims beeinflussen können. Sie müssen bei der Angebotserstellung nach eigenem Ermessen die Kosten für Verbesserungen und erforderliche Reparaturen berücksichtigen.

Schritt

Beauftragen Sie einen zugelassenen Hausinspektor, um das Haus auf strukturelle Probleme und Probleme mit Wasser-, Elektro-, Heizungs- und Kühlsystemen zu untersuchen. Besuchen Sie die Website der American Society of Home Inspectors, um einen Home Inspector in Ihrer Nähe zu finden.

Schritt

Beziehen Sie Eventualitäten oder Bestimmungen für Ihren Einkauf in Ihr Angebot und Ihre Verkaufsvereinbarung ein. Zu den üblichen Eventualitäten zählen Inspektionen, Hypothekenfinanzierung, eine Bewertung des Eigenheims sowie bestimmte Angaben zu Verkäufern. Geben Sie einen Zeitrahmen für den Abschluss von Eventualitäten an, z. B. 20 Tage, um eine akzeptable Beurteilung und Finanzierung zu erhalten. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Angebot innerhalb von 20 Tagen zu widerrufen, wenn Sie das gewünschte Darlehen nicht erhalten können oder die Bewertung unbefriedigend ist. Staaten haben unterschiedliche Verkäuferangabengesetze; Alle verlangen jedoch, dass der Verkäufer bekannte Verbesserungen oder Probleme meldet, die die Attraktivität des Hauses beeinträchtigen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Immobilienabteilung, welche Angaben der Verkäufer machen muss.

Schritt

Zeigen Sie Kreditgebern an, dass Sie ein angenommenes Angebot haben, wenn Sie eine Finanzierung beantragen. Der Kreditgeber ordnet eine Immobilienbewertung an, um den maximalen Kreditbetrag zu bestimmen. Ein Beurteilungsbericht gibt eine Einschätzung des Wertes und Informationen zum Zustand und den Eigenschaften des Hauses ab.

Schritt

Kauftitelversicherung. Eine Versicherungsgesellschaft sucht nach öffentlichen Akten, um Grundpfandrechte gegen den Eigentumsanspruch zu ermitteln, z. B. die Hypothekenschuld eines Verkäufers oder Steuerpfandrechte, sodass das Eigentum an Sie frei und deutlich übertragen werden kann. Während die meisten Kreditgeber vor dem Abgeben einer Hypothek verlangen, dass Sie die Police eines Kreditgebers kaufen, ist der Kauf einer Owner-Police oft optional. Die Preise für die Titelversicherung variieren von Staat zu Staat.

Schritt

Wählen Sie einen Anwalt oder einen Abwicklungsbeauftragten aus. Der Abwicklungsagent stellt Ihnen einen Tag vor dem Abschluss eine Abrechnungsabrechnung (HUD-1) zur Verfügung. Dieses Dokument gibt an, welche Abrechnungskosten Sie zahlen und welche Kosten der Verkäufer bezahlt. Settlement Agents stellen sicher, dass alle erforderlichen Dokumente vollständig sind, bevor die neue Urkunde im County erfasst wird.


Video: Haus verkaufen ohne Makler