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Anlageimmobilien haben den Immobilienmarkt in den letzten Jahren stark in Mitleidenschaft gezogen. Drei von vier leer stehenden Häusern wurden von den Anlegern gewonnen. Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie nachgedacht haben, können Sie hierfür eine persönliche Hypothek aufnehmen. Die Gründung einer LLC oder die Verwendung einer bestehenden LLC zur Finanzierung des Eigenheims kann jedoch einen Schutz bieten, den Sie sonst nicht hätten. Möglicherweise möchten Sie auch ein Haus kaufen, das als Büro Ihres Unternehmens fungiert. In diesem Fall müssen Sie nachweisen können, dass das Zuhause in erster Linie geschäftlich genutzt wird. Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, besteht darin, dem LLC eine Miete für den Teil Ihres Hauses zu zahlen, den Sie als persönliche Unterkunft verwenden.

Multiethnische Familie, die nach Hause zieht

Wie kaufe ich ein Haus durch Ihr Geschäft

Warum eine LLC?

Diese Art von Geschäft wird aus einem bestimmten Grund als Limited Liability Corporation bezeichnet. Sie beschränkt Ihre eigene Haftung, egal ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft betreiben oder Immobilien an Mieter vermieten. Wenn jemand an einer Immobilie, die Sie persönlich besitzen, verletzt wird, können Sie rechtlich haftbar gemacht werden. Wenn es sich bei dieser Immobilie um ein Mietobjekt handelt, könnten Ihre persönlichen Vermögenswerte gefährdet sein, wenn Sie verklagt werden. Wenn Sie jedoch eine LLC betreiben, müsste ein Richter den Schleier "durchbohren", der Sie für Ihre Haftung schützt. "Piercing" geschieht in der Regel nur, wenn jemand die LLC zum Schutz vor Betrug verwendet.

Einrichten einer LLC

Wenn Sie noch keine LLC haben, ist der Prozess ziemlich einfach. Sie müssen einen Namen auswählen und formale Unterlagen bei der zuständigen staatlichen Behörde einreichen. Die Anmeldegebühr ist von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich, beträgt aber in der Regel einige hundert Dollar. In einigen Bundesstaaten müssen Sie möglicherweise Ihre Absicht zur Gründung einer LLC veröffentlichen, damit andere Geschäftseigentümer Widerspruch einlegen können. Ihr Bundesstaat erfordert auch, dass Sie "Organisationsartikel" bilden und diese zusammen mit dem Bundesstaat einreichen. Dieses Dokument enthält lediglich Kontaktinformationen für Sie und alle anderen Personen, die Ihre LLC verwalten, die Art Ihres Unternehmens, den Namen und die Adresse Ihres Unternehmens sowie einen registrierten Vertreter, der in Ihrem Namen juristische Dokumente akzeptiert.

So verwenden Sie eine LLC zum Kauf eines Hauses

Das größte Hindernis für den Kauf einer Immobilie als LLC ist, wenn Sie Ihren lokalen Kreditgeber besuchen. Sie müssen zeigen, dass die Nutzung des Hauses geschäftlich ist, was für den LLC-Schutz ohnehin wichtig ist. Wenn Sie versuchen, persönliche Vermögenswerte wie Ihr primäres Zuhause über Ihre LLC zu betreiben, wird das Gericht dies im Falle einer Klage wahrscheinlich ignorieren. Wenn Sie sich dafür entscheiden, in einem Hinterzimmer des von Ihnen erworbenen Hauses zu wohnen und die Miete zu zahlen, muss Ihr LLC Steuern auf das Mietgeld zahlen, bevor Sie diese Entscheidung treffen. Wenn Sie nicht in bar bezahlen möchten, sollten Sie sich auch einen auf gewerbliche Kredite spezialisierten Hypothekenfinanzierer aussuchen, da er mit dem Prozess vertraut ist.


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