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Ein Landvertrag ist eine Alternative zu einer herkömmlichen Hypothek. Anstatt ein Wohnungsbaudarlehen von einem institutionellen Kreditgeber zu erhalten, finanziert der Käufer ein Eigenheim direkt vom Verkäufer. Ein Landvertrag wird auch als a bezeichnet Vertrag für die Tat. Verkäufer und Käufer vereinbaren Zins- und Ratenzahlungen, die in der Regel höher sind als die von traditionellen Kreditgebern angebotenen Zinssätze und Zahlungen und können gesetzlichen Beschränkungen unterliegen. Käufer, die sich für Landverträge entscheiden, können sich aufgrund schlechter Kredite in der Regel nicht für eine regelmäßige Finanzierung qualifizieren, weshalb höhere Zinssätze für einen Landvertrag anfallen. Die Berechnung der Zinssätze für einen Landvertrag erfordert grundlegende mathematische Fähigkeiten.

Grundzins für Zinssätze für Landverträge

Monatliche Zahlungen bestehen aus Schulleiter und Interesse. Käufer und Verkäufer vereinbaren bei Abschluss der Ratenzahlungsvereinbarung einen Zinssatz. Der Verkäufer behält die Zinsen. Je höher der Zinssatz, desto höher ist der Teil der monatlichen Zahlungen, die ein Verkäufer einlöst. Der Restbetrag der monatlichen Zahlung dient dazu, den Restbetrag des vom Verkäufer finanzierten Darlehens zurückzuzahlen.

Verhindern Räuberische Kredite Praktiken begrenzen einige Staaten den Zinssatz für Landverträge. Zum Beispiel erlaubt das Vermont-Gesetz einem Verkäufer, bis zu 18 Prozent für einen Grundstücksvertrag zu berechnen, während Michigan den Zinssatz auf 11 Prozent begrenzt.

Zahlen einstecken

Multiplizieren Sie den Zinssatz mit dem fälligen Restbetrag. Dann dividieren Sie durch die Anzahl der während des Jahres gezahlten Raten - normalerweise 12 monatliche Raten. Das Ergebnis ist der Betrag, den Sie dem Verkäufer für einen bestimmten Monat schulden.

Zum Beispiel hat ein Darlehen von 100.000 USD mit einem Zinssatz von 8 Prozent eine erste Zahlung von 666,67 USD.

  1. $100,000 *.08 = $8,000
  2. $8,000/12 = $666.67

Der Kapitalbetrag sinkt nach jeder Zahlung und verringert den Betrag der nachfolgenden Zinszahlungen. Daher erhält der Verkäufer Monat für Monat einen kleineren Teil Ihrer monatlichen Gesamtzahlung, und ein größerer Teil Ihrer Zahlung fließt in die Verringerung des Kapitalbetrags.

Zahlen, die zur Verwendung eines Online-Rechners erforderlich sind

Ein Landvertrag kann zwar nur wenige Jahre dauern, der Kredit kann jedoch sein amortisiertoder sich über einen längeren Zeitraum, beispielsweise 30 Jahre, ausbreiten. Die Tilgung des Ratenkredits über einen längeren Zeitraum trägt dazu bei, die monatlichen Zahlungen relativ niedrig und überschaubar zu halten.

Sie können auch einen Amortisationsrechner - handheld oder online - verwenden, um die Zinsen für einen Grundstücksvertrag zu berechnen. Du brauchst das:

  • Zinssatz
  • Amortisationszeit
  • Hauptbilanz

Der anfängliche Kapitalbetrag ist die Differenz zwischen dem Kaufpreis und einer Anzahlung. Käufer, die einen Landvertrag abgeschlossen haben, müssen häufig einen Rückgang von 10 bis 20 Prozent vornehmen.


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