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Es dauert in der Regel mehrere Wochen, um ein Darlehen für den Eigenheimkauf zu schließen oder zu refinanzieren. Kreditgeber analysieren Ihr Einkommen, Vermögen und Kredit sowie den Wert Ihres Eigenheims während des Jahres Hypothekendarlehen Bühne. Wenn Sie eine von der Federal Housing Administration versicherte Hypothek suchen, erwarten Sie einen ähnlichen Zeitraum. Das liegt daran, dass traditionelle Hypothekenbanken - wie Banken, Kreditgenossenschaften, Hypothekenmakler und Online-Kreditgeber - Kredite vergeben und nicht die FHA. Sie können Verfolgen Sie den Status Ihrer Leihdatei online oder indem Sie sich an Ihren Kreditsachbearbeiter wenden.

FHA-Darlehen erfordern eine gründliche Analyse und Dokumentation

Um das Risiko eines Kreditgebers zu minimieren, stellt der FHA dem Kreditgeber eine Versicherungspolice zur Verfügung, falls Sie in Verzug geraten. FHA-Kredite können aufgrund der geringen Anzahlungsaufforderung von 3,5 Prozent und der flexiblen Zulassungskriterien der FHA eine höhere Ausfallquote aufweisen. Die staatlich gesicherten Darlehen ermöglichen niedrigere Bonitätsbewertungen und höhere Schuldenlasten als die meisten konventionelle Kredite.

Bevor Sie die FHA-Hypothekengarantie ausstellen, analysieren die Kreditgeber Ihren Antrag und die dazugehörigen Belege ebenso sorgfältig wie ein herkömmliches Darlehen. Das Der Prozess der FHA-Kreditaufnahme dauert zwischen zwei und sechs Wochenabhängig von der Komplexität der Darlehensdatei und der Zweckmäßigkeit und Genauigkeit der Informationen, die Sie dem Kreditgeber übermitteln.

Prüfen Sie den Kreditstatus online

Viele große Kreditunternehmen, die FHA-Kredite vergeben, ermöglichen es Ihnen, den Fortschritt Ihrer Anwendung online zu verfolgen. Diese Kreditgeber umfassen:

  • Bank of America
  • Wells Fargo
  • Verfolgungsjagd
  • Citibank

Nachdem Sie Ihren Antrag bei einem Kreditgeber eingereicht haben, gibt der Kreditgeber eine Anwendungsidentifikationsnummer und ein Kennwort für den Zugriff auf das Portal an. Bewerber mit bestehenden Konten, einem Benutzernamen und einem Kennwort können auf ihr allgemeines Kundenprofil zugreifen und den Status eines ausstehenden Antrags auf ein FHA-Darlehen in Abhängigkeit vom Kreditgeber anzeigen.

Hauptkontaktpunkte

Ein FHA-Darlehensgeber weist a zu Kreditsachbearbeiter nehmen Sie Ihren ersten Kreditantrag. Dieser Kreditsachbearbeiter fungiert während der gesamten Transaktion als Verbindung zwischen dem Kreditgeber und dem Kunden. Der Kreditsachbearbeiter begleitet Sie in der Regel, wenn Sie weitere Informationen benötigen, wie z. B. aktuelle Pay-Stubs, Informationen zum Arbeitgeber oder zur Klärung von Abweichungen zwischen Ihrem Antrag und Ihren Belegen. Du kannst auch einen Kreditsachbearbeiter anweisen, Sie mit Updates anzurufen oder per E-Mail zu sendenzum Beispiel wöchentlich. Ebenso können Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter alle neuen Informationen zur Verfügung stellen, die Ihre Kreditberechtigung zum Guten oder zum Schlechten verändern können. Dies kann zum Beispiel eine Änderung Ihrer finanziellen Verhältnisse sein, z. B. eine Erhöhung Ihrer Reserven für eine höhere Anzahlung oder eine Lohnkürzung oder ein Verlust von Arbeitsplätzen.

Kreditgeber beschäftigen Kreditsachbearbeiter, um kompliziertere Fragen des Antragstellers zu Zinssätzen, Kreditprogrammen und finanziellen Bedenken zu beantworten. Allerdings geben Leiharbeitskräfte manchmal logistische Fragen, z. B. Anfragen zum Status der FHA-Bewerbung, an einen Assistenten, der als a bezeichnet wird Darlehensverarbeiter. Ein Kreditsachbearbeiter sammelt und protokolliert alle Belege im System und hilft dem Kreditsachbearbeiter, die Datei durch Underwriting zu erhalten Finanzierung, effizienter. Abhängig von der Hypothekenbank können Darlehensverarbeiter die Möglichkeit haben, direkt mit der Öffentlichkeit zu kommunizieren, um Statusaktualisierungen bereitzustellen.

Überprüfen Sie die Track Record des Kreditgebers

Finden Sie heraus, wie die FHA-Kreditgeber Sie auf dem Laufenden halten möchten im gesamten Antrags- und Underwriting-Prozess, bevor Sie Ihrem Kreditgeber einen Kredit gewähren. Fragen Sie nach einem Hauptkontakt oder nach zwei Kontaktpersonen und erhalten Sie Öffnungszeiten, direkte Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse. Fragen Sie auch einen Darlehensberater nach Referenzen von früheren Kunden. Fragen Sie ehemalige Kunden nach ihren Erfahrungen mit dem Kreditsachbearbeiter und darüber, wie gut sie über den Status der FHA-Darlehen informiert wurden.


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