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Beim Schließen fallen unerwartete Gebühren an. Dies ist für viele Hausbesitzer kein ungewöhnliches Szenario. Leider führt New York die Nation bei den Schließungskosten an. Laut Bankrate.com 'Closing Costs-Studie von 2010' betragen die Abschlusskosten in New York etwas weniger als 3 Prozent einer Hypothek von 200.000 USD oder 5.623 USD. Im Gegensatz dazu weist Arkansas mit knapp über 3.000 US-Dollar die niedrigsten Schließkosten im Land auf.

Wie schätzen Sie die Abschlusskosten eines New York State Home ein: York

Der Kaufpreis bestimmt, wie viel Sie für die Abschlusskosten zahlen.

Schritt

Bestimmen Sie, wie viel Sie für das Haus bezahlen werden. Der Wert des Hauses bestimmt, wie viel Sie für die Schließungskosten zahlen. Laut der Immobilien-Website Trulia beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für ein 3-Zimmer-Haus in New York etwas weniger als 200.000 US-Dollar. Angebot und Nachfrage sowie andere Faktoren wie der Standort bestimmen die Hauspreise. Zum Beispiel sind die Preise für Metropolen in New York im Allgemeinen höher als der Durchschnitt. Tatsächlich zeigt der Bericht der US-Notenbank vom März 2010 "Bypassing the Bust" (Bypassing the Bust), dass die Preise für städtische Häuser in Buffalo, Rochester und Syracuse während der letzten Rezession im Vergleich zum Stand vor Beginn der Rezession tatsächlich an Wert gewonnen hatten.

Schritt

Multiplizieren Sie das 3-fache des Preises des Hauses, das Sie kaufen. Je höher die Kosten des Hauses, desto höher können Sie mit den Abschlusskosten rechnen. Zum Beispiel beträgt die Kostenkalkulation für den Abschluss 10.500 USD, wenn der Preis des Hauses 350.000 USD beträgt, verglichen mit 6.000 USD für ein 200.000 USD-Haus.

Schritt

Erstellen Sie ein Arbeitsblatt, in dem die verschiedenen Einzelposten für die Abschlusskosten aufgeführt sind, z. B. Titelsuche und Versicherungsgebühren. Sie können eine Kalkulationstabelle erstellen, die den Kaufpreis und den Prozentsatz der Abschlusskosten als unabhängige Variablen einstellt. Ändern Sie die Annahmen für den Kaufpreis und die Abschlusskosten in Prozent, um zu sehen, wie sich die einzelnen Positionen für Ihre Abschlusskalkulationen insgesamt ändern. Wenn sich beispielsweise der Preis des von Ihnen gekauften New Yorker Eigenheims von 350.000 USD auf 300.000 USD ändert und der Prozentsatz der Abschlusskosten auf 2,5 Prozent gesenkt wird, beträgt die Schätzung der neuen Abschlusskosten 7.500 USD.

Schritt

Verfeinern Sie Ihre Abschlusskalkulationen, indem Sie je nach den individuellen Umständen nach oben oder unten anpassen. Beispielsweise können Sie möglicherweise die Gesamtschließkosten senken, wenn Sie den genauen Preis bestimmter Werbebuchungen kennen, z. B. die Gebühr Ihres Anwalts. Sie sollten Ihren Kostenvoranschlag auch anpassen, wenn eine Konzession des Verkäufers vorliegt. Wenn der Verkäufer beispielsweise bereit ist, im Rahmen der Verhandlungen $ 2.000 auf Ihre Abschlusskosten anzuwenden, sollten Sie dies von Ihrer Abschlusskalkulation abziehen.


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