In Diesem Artikel:

Erhalten Sie die aktuellen Verkaufsinformationen von vergleichbarem Land mit dem zu untersuchenden Grundstück. Die besten Quellen für FMV und vergleichbare Verkäufe umfassen die jüngsten Verkaufsaufzeichnungen im Gerichtsgebäude des Bezirks oder Bezirks oder die aktuellen Steuerbelege und Bewertungen ähnlicher Immobilien. Zu den zusätzlichen Ressourcen zählen vergleichbare Grundstücksverkäufe in den unmittelbaren, benachbarten und umliegenden Immobilienbezirken. In den meisten Fällen werden die aktuellen Verkäufe in einer bestimmten Nachbarschaft, einer Unterteilung, einem Bezirk oder einem Landbezirk fast ausschließlich von einigen Immobilienmaklern zur Bestimmung des angemessenen Marktwerts verwendet. Viele Steuerveranlagungen sind nicht aktuell oder spiegeln den tatsächlichen Absatzmarkt wider. Laut Gesetz sollten diese Bewertungen regelmäßig aktualisiert werden, manchmal jedoch nicht. FMV von Landkreisen und Landbezirken lag in einigen Fällen zwischen 80 und 120 Prozent der tatsächlichen Verkaufswerte.

Beste Quellen für Comp Sales und fairen Marktwert

Schritt

Informieren Sie sich über fünf bis zehn vergleichbare Immobilien in der Umgebung. 20 bis 50 wurden bei der Bestimmung des Grundstückswerts erfasst, wenn es sich um große Geldbeträge handelt. Bestimmen Sie den ungefähren Marktwert für FMV oder den tatsächlichen Verkauf pro Quadratfuß, Meter oder Kosten pro Hektar dieser Eigenschaften. Bestimmen Sie, ob das angebotene Land über oder unter dem Preisbereich des interessierenden Landes liegt. Beachten Sie auch die Ähnlichkeiten und Unterschiede der Eigenschaften wie Vorhandensein von Holz, Wasserressourcen, Landnutzung, landschaftliche Ansichten und Zoneneinteilung oder Beschränkungen des Bundes. Eigenschaften ähnlicher Größe können basierend auf den vorherigen Faktoren mäßige oder erheblich unterschiedliche Werte aufweisen. Andere Faktoren, die möglicherweise nicht sofort ersichtlich sind, können sich auf den Wert und den Preis von Immobilien auswirken, wie etwa geplante Autobahnprojekte, Unterteilung oder Entwicklung von Einkaufszentren oder der mögliche Erwerb von Immobilien durch örtliche, staatliche oder bundesstaatliche Regierungen für den Bau von Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäusern oder Gebäuden Verwaltungsgebäude.

Schritt

Wählen Sie den Marktansatz für die Bestimmung des Grundstückswerts, indem Sie vergleichbare Verkäufe innerhalb eines engen Zeitrahmens von zwei bis sechs Monaten betrachten. In einigen Fällen, in denen Verkäufe nur sporadisch waren, kann eine Verkaufsspanne von 12 bis 24 Monaten gewählt werden. In einigen Monaten können sich dramatische Marktverschiebungen ergeben. Daher sollten die neuesten Verkaufsdaten verfügbar sein. Bei fast allen Immobilientransaktionen wird die Verwendung eines Immobilienmaklers oder eines Rechtsanwalts oder von beidem empfohlen.


Video: Wie Sie realistische Immobilienwerte ermitteln - In nur drei Schritten zum Ergebnis!