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Es ist schwierig, ein Haus in relativ kurzer Zeit für einen Gewinn zu kaufen und wieder zu verkaufen. Noch schwieriger ist dieser Vorgang, der als Flip-Verfahren bezeichnet wird, ohne eine Anzahlung. Der Schlüssel zum Umdrehen eines Hauses ohne Vorauszahlung ist die Suche nach Investoren, die bereit sind, das Geschäft zu finanzieren, und den Verkaufserlös teilen. Sie müssen auch ein Haus relativ billig kaufen, damit Sie Renovierungen vornehmen und trotzdem einen Gewinn erzielen können. Selbst in einem Immobilienmarkt, der Wert auf Wertschätzung legt, bedeutet ein Flip zu minimalen Kosten, zu wissen, worauf er bei einem Fixer-Obermaterial achten muss.

Abschottung Haus zum Verkauf Zeichen & Haus

Haus in Zwangsversteigerung.

Schritt

Suchen Sie nach jemandem, der über ein verfügbares Einkommen verfügt, um zu investieren. Sprechen Sie mit Menschen in Ihren sozialen und geschäftlichen Netzwerken. Sie kennen möglicherweise Investoren, die an Immobilien interessiert sind, und können Sie mit Ihnen in Kontakt bringen.

Schritt

Beauftragen Sie einen Anwalt, um einen Partnerschaftsvertrag auszuarbeiten, nachdem Sie einen Investor gefunden haben. Stellen Sie fest, dass Sie ein Haus zum Umdrehen kaufen möchten und dass Ihr Partner das Bargeld zum Kauf bereitstellt, ohne dass eine Anzahlung erforderlich ist. Schließen Sie die Rolle und die Verantwortlichkeiten jedes Partners in die Bedingungen ein. Geben Sie beispielsweise an, dass Sie Zeit und Arbeit in die Rehabilitierung der Immobilie investieren und dass Sie beide den Gewinn teilen, wenn die Immobilie verkauft wird. Klären Sie in der Partnerschaftsvereinbarung, wie oft Sie den Fortschritt des Flip-Vorgangs Ihrem Investitionspartner mitteilen.

Schritt

Finde ein Haus zum Umdrehen. Steuerverkäufe, bankeigene Zwangsversteigerungen und Immobilienverkäufe bieten die Möglichkeit, Häuser zu Discountpreisen oder zu einem niedrigeren als dem Marktwert zu kaufen. Sie können Auktionen durch Zeitungsanzeigen, Online-Suchen und lokale Immobilienmakler lokalisieren.

Schritt

Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie. Sie können das Innere einer Immobilie nicht immer vor einer Immobilienauktion besichtigen, tun Sie dies jedoch vor dem Auktionsdatum. Sie können Reparaturen in einem Haus, in dem kleinere kosmetische Reparaturen erforderlich sind, schneller durchführen. Fixierer werden in der Regel "wie besehen" verkauft. Sie sollten sie daher vor der Abgabe eines Gebots oder Angebots von einem zertifizierten Hausinspektor oder einem lizenzierten Auftragnehmer auschecken lassen.

Schritt

Legen Sie den Listenpreis fest. Dies sollte die für die Wohnungs- und Renovierungskosten gezahlten Beträge abdecken. Sie sollten das Haus auch hoch genug kalkulieren, um die Zeit und Arbeit abzudecken, die Sie in das Projekt investieren. Wenn Sie das Haus nicht "zum Verkauf durch den Eigentümer" verkaufen, fügen Sie die Kosten für Immobilienprovisionen und alle Abschlusskosten hinzu. Berücksichtigen Sie auch, dass, wenn Sie das Haus für weniger als ein Jahr besitzen, der Gewinn aus dem Verkauf ein kurzfristiger Kapitalgewinn ist, der als normaler Ertrag besteuert wird.


Video: *SCAMMER-HÄUSER* auf den Kopf gedreht! ? (VERARSCHE)