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Wenn Sie derzeit ein Mieter im Rahmen eines Mietvertrags (Mietvertrag) sind, gibt es ein Ablaufdatum für diesen Vertrag. Natürlich bedeutet Ablauf nicht, dass Sie an diesem Datum ausziehen müssen. Sie oder Ihr Vermieter oder Hausverwalter können jederzeit eine Verlängerung einleiten. In der Regel wird die Erneuerung nicht weniger als 30 Tage vor Ablauf des Mietvertrags und nicht mehr als 45 Tage vor Ablauf des Mietverhältnisses vorgenommen. In einigen Fällen - etwa bei einer Immobilie, die zuverlässige Mieter vor Ort halten möchte - oder einer Änderung des Managements kann dies bis zu diesem Zeitpunkt der Fall sein sich unterscheiden. Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht warten müssen, um den Erneuerungsprozess einzuleiten.

So verlängern Sie einen Mietvertrag: einen

Überprüfen und erneuern Sie Ihren Mietvertrag in wenigen Schritten.

Schritt

Kennen Sie Ihren aktuellen Mietvertrag. Überprüfen Sie Ihren aktuellen Mietvertrag ungefähr 90 Tage vor Ablauf. Wenn Sie bei der Unterzeichnung keine Kopie erhalten haben, wenden Sie sich an Ihren Vermieter oder Hausverwalter, und fragen Sie nach einer Kopie.

Schritt

Betrachten Sie den Preis, den Sie jeden Monat zahlen, und die darin enthaltenen Annehmlichkeiten. Sind Sie immer noch zufrieden? Möchtest du dort weiterleben? Wenn ja, listen Sie alles auf, was Sie in einem Verlängerungsvertrag ändern möchten. Eine Änderung kann keine Änderung sein, da Ihre aktuelle Mietrate im Gegensatz zur typischen Erhöhung der Miete beibehalten wird. Oder eine Änderung könnte eine Modernisierung Ihres Apartments sein, z. B. neue Fußböden, neue Geräte oder neue Farben. Sie können sogar zu einer größeren Wohnung im selben Komplex für die gleiche oder ähnliche Miete aufrüsten.

Schritt

Wenden Sie sich mindestens 45 Tage vor Ablauf Ihres Mietvertrags schriftlich an Ihren Vermieter oder Hausverwalter oder rufen Sie einen Termin an, um die Verlängerung Ihres Mietvertrages zu besprechen. Bringen Sie die Liste der Änderungen mit zum Meeting und fügen Sie zusätzliche Informationen hinzu, wenn Sie versuchen, zu verhandeln.

Schritt

Seien Sie auf eine Erhöhung der Miete vorbereitet. Dies ist ein typisches Geschäft. Wissen Sie, was Sie sich leisten können und sind bereit, für Ihre bestimmte Miete zu zahlen. Trotz Ihres Verhandlungsversuchs können Sie entscheiden, dass es das Beste ist, wenn Sie an Ihrem Standort bleiben und etwas mehr bezahlen. Selbst wenn Sie bereit sind, eine Mieterhöhung zu akzeptieren, zeigen Sie Ihre Karten nicht zu schnell beim Vermieter oder Hausverwalter. Wisse einfach, was dein Endergebnis ist.

Schritt

Treffen Sie Ihre endgültige Vereinbarung mit Ihrem Vermieter oder Hausverwalter und holen Sie diese schriftlich ein. Unterschreiben Sie die Dokumentation, fordern Sie eine Kopie an und bewahren Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen auf.

So verlängern Sie einen Mietvertrag

FAQ - 💬

❓ Wie schreibt man Mietvertrag Verlängerung?

👉 Ich ersuche Sie daher, meinen Mietvertrag vom .……………. (Datum des Vertragsabschlusses) schriftlich um …… Jahre zu verlängern, sodass er erst am …….. (Datum) endet, oder mit mir einen Räumungsaufschub (natürlich gegen Zahlung eines Benützungsentgelts) bis ……………

❓ Wie verlängert man einen befristeten Mietvertrag?

👉 Befristete Mietverträge können verlängert werden. Häufig geschieht dies durch Verlängerungs- oder Optionsklauseln, die bereits bei Vertragsschluss in den Mietvertrag aufgenommen wurden. Entfällt der Befristungsgrund verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit.

❓ Wie schreibt man eine Ergänzung zum Mietvertrag?

👉 vom ________________________________________ zwischen ____________________________________________ (Vermieter) und ____________________________________________ (Mieter). Präambel Die Vertragsparteien haben am ___________einen Mietvertrag über die Wohnung: ________________________ (Adresse, Lage) geschlossen.

❓ Wie lange verlängert sich ein Mietvertrag?

👉 Einen befristeten Mietvertrag können Sie als Vermieter verlängern, wenn weiterhin ein Befristungsgrund vorliegt. Besteht der Befristungsgrund nicht mehr, verlängert sich der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit.

❓ Wird ein befristeter Mietvertrag automatisch verlängert?

👉 Lässt sich ein Zeitmietvertrag verlängern? Ja, denn ein befristeter Mietvertrag endet nur dann nach Ablauf der vereinbarten Zeit, wenn der Grund für die Befristung weiterhin besteht. Ist dieser nicht mehr gegeben, darf der Mieter eine Verlängerung des Mietvertrags auf unbestimmte Zeit verlangen.

❓ Wann verlängert sich der Mietvertrag automatisch?

👉 Sieht Ihr Mietvertrag eine Befristung von weniger als drei Jahren vor und fällt Ihr Mietvertrag in den Voll- oder Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, dann gilt Ihr Mietvertrag automatisch als unbefristeter Mietvertrag.

❓ Kann sich ein Mietvertrag automatisch verlängern?

👉 Die automatische Verlängerung des Vertrags, wenn der Mieter 2 Wochen nach dem Auszugstermin noch nicht ausgezogen ist, gilt also auch bei einer Kündigung des Mieters. Will er ausziehen und verzögert sich sein Umzug, muss auch er der Verlängerung widersprechen!

❓ Wie oft darf man Mietvertrag verlängern?

👉 Eine Mindestaufzeit gibt es nicht – und der befristete Vertrag kann beliebig oft verlängert werden. Zum Ende des Zeitmietvertrags muss der Befristungsgrund weiter vorliegen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft gemäß §575 BGB Abs. 3 Satz 3 den Vermieter.

❓ Welche Zusatzvereinbarungen im Mietvertrag?

👉 Die folgenden Zusatzvereinbarungen sind erlaubt, wenn Sie sie korrekt und schriftlich formuliert haben und der Mieter mit seiner Unterschrift zustimmt: Übernahme sonstiger Betriebskosten. Übernahme von Schönheits- und Kleinreparaturen. Gültigkeit der Hausordnung.

❓ Wie muss ein Nachtrag zum Mietvertrag aussehen?

👉 Bei Nachträgen zu einem Mietvertrag muss zur Wahrung der Schriftform stets darauf geachtet werden, dass diese sich immer konkret auf den Ursprungsvertrag und auf alle weiteren relevanten Vereinbarungen beziehen.

❓ Was passiert wenn befristeter Mietvertrag ausläuft?

👉 Was passiert, wenn ein befristeter Mietvertrag ausläuft? Läuft ein befristeter Wohnungsmietvertrag aus, endet das Mietverhältnis in der Regel automatisch. Der Vermieter darf die Räumung der Wohnung verlangen. Der Mieter muss ausziehen.

❓ Wann verlängert sich ein befristeter Mietvertrag?

👉 Werden befristete Mietverträge nach Ablauf der Frist weder aufgelöst noch ausdrücklich verlängert, so verlängert sich der Mietvertrag einmalig um drei Jahre (§ 29 Abs 3 lit b). Die 3 Jahre beginnen mit Ablauf des vorangegangenen Befristungszeitraums zu laufen und der neue Endtermin ist vom Vermieter wieder durchsetzbar.

❓ Wann endet ein Mietvertrag?

👉 Für nach dem 01.09.2001 abgeschlossene Mietverträge gilt, dass sie nur dann enden, wenn weiterhin einer der in § 575 BGB genannten Befristungsgründe besteht. Tritt der bei Vertragsabschluss genannte Befristungsgrund erst nach Ablauf des Vertrags ein, kann der Mieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zu dem Eintrittszeitpunkt verlangen.

❓ Kann ich den Mietvertrag einseitig ändern?

👉 Änderungen, die der Mieter vornehmen möchte, lehnt der Vermieter ab und umgekehrt. Deshalb stellen sich Vermieter und Mieter nicht selten die Frage, ob sie ein Recht haben, den Mietvertrag einseitig zu ändern oder von der jeweils anderen Partei zumindest die Mitwirkung an einer Vertragsänderung verlangen können.

❓ Wann kann sich der Mietvertrag stillschweigend verlängern?

👉 Der Mietvertrag kann sich auch stillschweigend auf unbestimmte Zeit verlängern, wenn der Mieter nach Ablauf der Vertragslaufzeit die Wohnung oder Gewerberäume weiter nutzt und der Vermieter dem nicht innerhalb von zwei Wochen widerspricht ( § 545 BGB ).


Video: Mietvertrag verlängern - wie oft?