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Eine gut beratene, klar schriftliche Vereinbarung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Mietkauf. Ein Mietvertrag, auch bekannt als a Leasingoptionsvertrag, kann eine gute Möglichkeit für einen Kredit-Mieter sein, um Hausbesitzer zu werden. Mieten an eigene Transaktionen sind jedoch komplizierter als traditionelle Verkäufe von Eigenheimen und können zu Rechtsstreitigkeiten und finanziellen Verlusten führen, wenn Sie die Risiken und Regeln nicht völlig klar sind, bevor Sie eine Vereinbarung abschließen. EIN Immobilien-Anwalt, Immobilienmakler und Hypothekenfinanzierer mit Erfahrung in Leasing-Optionen können Sie vorbereiten für einen reibungslosen Übergang in den Eigenheimbesitz.

Berücksichtigen Sie sorgfältig die Mietbedingungen

Die Bestimmungen eines Leasingoptionsvertrags variieren. Was für einen Käufer und Verkäufer funktionieren kann, kann für einen anderen nicht funktionieren. Um Missverständnisse zu vermeiden, seien Sie sicher Verstehen Sie alle Bedingungen, die in einem Mietvertrag festgelegt sind, bevor Sie unterschreiben. Gegen eine Gebühr kann ein Immobilienanwalt einen Vertrag überprüfen und die Bedingungen nach Bedarf ändern, um Ihre rechtlichen Interessen zu wahren.

Die Anfangsstufe von Das Festlegen von Mietkonditionen kann Verhandlungen erfordern wenn Sie dem vorgefertigten Vertrag eines Verkäufers nicht zustimmen. Ein Immobilienmakler mit Erfahrung in Leasingoptionen kann Ihnen auch dabei helfen, angemessene und übliche Bedingungen für den Mietvertrag festzulegen und mit dem Verkäufer einen angemessenen Miet- und Verkaufspreis auszuhandeln.

Grundbegriffe, die in den Vertrag aufgenommen werden sollen

Ein Mietvertrag sollte mehrere Schlüsselbegriffe enthalten:

  • Hauspreis Sie zahlen, wenn Sie sich entscheiden, am Ende Ihrer Mietdauer zu kaufen.
  • Endtermin, oder Zeitrahmenfür die Ausübung Ihrer Kaufoption.
  • Optionsgebührin der Regel 1 bis 5 Prozent des Verkaufspreises. Die gesamte oder ein Teil der Gebühr wird für Ihre Anzahlung oder Schließungskosten verwendet, wenn es Zeit ist, das Haus zu kaufen.
  • Neben der Miete sind auch Zahlungen erforderlich. Bei Mietverträgen zum Beispiel ist es typisch, dass Mieter Instandhaltungsaufgaben übernehmen.
  • Optionen für Neuverhandlungen Wenn der Eigenheimwert vor dem Kauf des Eigenheims sinkt, kann dies Auswirkungen auf Ihre Fähigkeit haben, eine Hypothek aufzunehmen und den Kauf abzuschließen.

Es kann Monate oder Jahre dauern, bis Ihr Guthaben behoben ist. Stellen Sie daher sicher, dass Sie einen realistischen Zeitrahmen für die Reparatur von Krediten und die Qualifizierung für eine Hypothek festlegen.

Bestimmen Sie den richtigen Mietpreis

Ein Immobilienmakler oder ein Hausgutachter kann Ihnen helfen, sich für einen angemessenen Mietbetrag zu entscheiden. Sie zahlen jeden Monat einen Betrag über der Marktmiete, der als a bezeichnet wird Prämie. Die Prämien gehen in Richtung des Kaufpreises, oder Sie verlieren sie, wenn Sie nicht kaufen möchten. Die Kenntnis des fairen Marktmietwerts des Eigenheims ist wichtig, denn wenn Sie zu viel Miete zahlen, können Sie Geld verlieren, das Sie für Ihren zukünftigen Kauf beantragt haben könnten. Ein Agent kann die Mietwerte in der Region kostenlos recherchieren oder Sie können einen unabhängigen Gutachter für die Erstellung einer offiziellen Marktbewertung für die Marktmiete bezahlen.

Machen Sie Hypothekenvorbereitungen und reparieren Sie Gutschrift

Ein Hypothekendarlehensgeber kann Sie darüber informieren, wie viel Verbesserung Ihr Kredit erfordert, indem Sie die Mindestpunktzahl für das gewünschte Darlehen angeben. Der Darlehensgeber kann den zu erwartenden Anzahlungsbetrag und die Abschlusskosten basierend auf den aktuellen Anforderungen für das Underwriting schätzen. Die Zahlen und Anforderungen können sich jedoch beim Kauf je nach den Bedingungen für Hypotheken und Zinssätze ändern.

Erhöhen Sie Ihre Kreditwürdigkeit, indem Sie betrügerische oder falsche Informationen aus Ihrem Kreditbericht korrigieren oder entfernen. Sie können dies kostenlos selbst tun, indem Sie sich an die Kreditauskunfteien Equifax, Experian und TransUnion wenden und den Fehler belegen. Neben der Verbesserung Ihres Kredits müssen Ihr Einkommen und Ihre Beschäftigung stabil und konstant bleiben, um eine oder mehrere Jahre später eine Hypothek zu erhalten.


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