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Der Verkauf eines Hauses, das durch ein Feuer beschädigt wurde, kann eine größere Herausforderung darstellen, ist aber nicht unmöglich. Während der Verkauf einer Immobilie eine Reihe von Faktoren erfordert, ziehen Häuser mit Brandschaden sowohl Investoren als auch Käufer von Eigenheimen an, die auf der Suche nach einem Schnäppchen sind. Die Renovierung eines verbrannten Hauses vor dem Inverkehrbringen ist eine Option, erfordert jedoch die Offenlegung aller Brandschäden, ob schwerer oder minimaler Natur.

Hauptbrandschaden

Ein durch ein Feuer beschädigtes Zuhause ist so viel wert, wie jemand dafür bezahlt.

Den Standort aufspielen

Hauskäufer wünschen Komfort. Daher ist die Nähe eines Anwesens zu Beschäftigungsmöglichkeiten, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ein starker Verkaufsfaktor. Folglich kann ein teilweise verbranntes Haus an einem erstklassigen Ort auf seinen vorherigen oder einen höheren Wert zurückgesetzt werden. Selbst wenn ein verbranntes Haus irreparabel beschädigt wird, kann die Immobilie allein durch die Lage des Grundstücks eine gute Investition für einen potenziellen Käufer werden, der ein neues Haus bauen möchte.

Niedrige Lagerbestände nutzen

Niedrige Lagerbestände treiben die Immobilienpreise in die Höhe. In Gegenden, in denen Wohnungen nur langsam auf den Markt kommen, führt ein niedriger Wohnungsbestand zu einer höheren Nachfrage nach verfügbaren Wohnungen. Wenn ein Grundstück bei einem Brand beschädigt wurde, ist die Zeit, die es zu verkaufen gilt, bevor der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien in der Umgebung zunimmt - normalerweise im Frühjahr. Ein Immobilienmakler mit Erfahrung im Verkauf von feuergeschädigten Immobilien kann dabei helfen, potenzielle Käufer mit Bargeld zu finden, die keine Finanzierung benötigen.

Die hohe Nachfrage nutzen

Für durch Feuer beschädigte Häuser ist eine wachsende Nachfrage bei niedrigem Angebot in der Regel eine gute Nachricht für Verkäufer. Verbrannte Häuser, die sich in Gegenden befinden, in denen sich der Immobilienmarkt auf Hochtouren befindet, werden häufig zu einem fairen Preis verkauft. In einem Markt, in dem Hauskäufer nicht auf den Kauf einer Immobilie warten können, kann die Verfügbarkeit von weniger Auswahlmöglichkeiten von Vorteil sein, insbesondere wenn sich die Wohnung in einer bevorzugten Gegend befindet. Aber auch wenn das Haus zu einem Schnäppchenpreis kommt, wird ein Käufer den Zustand der Immobilie prüfen, bevor er ein Angebot macht.

Perspektiven identifizieren

Zu den Aussichten für feuergeschädigte Liegenschaften zählen Käufer und Käufer, die sich für ein Renovierungsdarlehen qualifizieren. Bevor ein Haus, das durch einen Brand beschädigt wurde, auf den Markt gebracht wird, ist es ratsam, dass qualifizierte Hausinspektoren das Ausmaß des Schadens beurteilen. Tatsächlich verlangen die Gesetze des Staates, dass die Verkäufer den Käufern eine Offenlegungserklärung über den Zustand der Immobilie vorlegen. Wenn Sie einem potenziellen Käufer einen Kostenvoranschlag von einem seriösen Auftragnehmer bezüglich der Reparaturkosten für den Schaden zusenden, könnte dies zum Verkauf der Immobilie beitragen.

Preis niedrig

Die Preiskalkulation eines Eigenheimtiefs kann eine effektive Verkaufsstrategie sein. Obwohl ein niedriger Verkaufspreis in der Regel zu schnellen Zinsen führt und sogar zu konkurrierenden Angeboten führen kann, kann der Verkauf eines verbrannten Eigenheims "wie besehen" bedeuten, dass es zu einem tiefen Abschlag verkauft wird. Ein Käufer, der die Immobilie restaurieren möchte, sucht nach einem niedrigeren Verkaufspreis, um die Renovierungskosten zu kompensieren. Um einen höheren Preis zu erzielen, müssen Sie möglicherweise den Schaden reparieren, bevor Sie das Haus verkaufen. Bevor ein Haus auf den Markt gebracht wird, ist es hilfreich, einen lizenzierten Gutachter zu beauftragen, um sowohl die Ist-Werte als auch die reparierten Werte des Eigenheims anzugeben.

Verbrannte Häuser verkaufen

FAQ - 💬

❓ Kann man ein Haus direkt wieder verkaufen?

👉 Jederzeit können Sie Ihr gekauftes Haus wieder verkaufen, aber beachten Sie hierbei die Spekulationssteuer. Die Höhe der Spekulationssteuer richtet sich nach dem individuellen Steuersatz, kann aber bei einem hohen Gewinn auch sehr hoch ausfallen. Um diese Kosten zu vermeiden, sollten Sie die Spekulationsfrist abwarten.

❓ Was ändert sich beim Hausverkauf 2022?

👉 Die Grundsteuer wird neu berechnet: Im Rahmen der Grundsteuerreform sollen ab dem 01. Januar 2022 alle Grundstücke in Deutschland neu bewertet werden. Als Grundbesitzer müssen Sie damit rechnen, dass das Finanzamt Sie bis zum 30. Juni 2022 auffordert, eine Grundsteuererklärung abzugeben.

❓ Kann man ein Haus nach 4 Jahren wieder verkaufen?

👉 Generell kann ein gekauftes Haus wieder verkauft werden, sobald man eingetragener Eigentümer im Grundbuch ist. Um bei einem Wiederverkauf die Spekulationssteuer zu umgehen, müssen mehr als zwei Jahre vom Zeitpunkt des Kaufs vergangen sein.

❓ Warum kann ich mein Haus nicht verkaufen?

👉 Viele Immobilienbesitzer haben keine realistische Vorstellung von dem Wert ihrer Immobilie. Daher setzen Sie den Preis zur Sicherheit etwas höher an. Trotz Immobilienbooms sind Immobilienkäufer nicht bereit, jeden Preis zu zahlen. Ein zu hoher Preis ist ein häufiger Grund für eine unverkäufliche Immobilie.

❓ Wann darf ein Haus nicht verkauft werden?

👉 Ein Veräußerungsverbot nach dem Motto „das Haus dürfe nicht verkauft werden“, ist unwirksam. Das Veräußerungsverbot würde gegen ein Gesetz verstoßen. Mit der Veräußerung ist aber lediglich die Übertragung des Eigentums gemeint. Vom Gesetz nicht erfasst ist ein Verpflichtungsgeschäft.

❓ Wie billig darf ich mein Haus verkaufen?

👉 In Deutschland besteht Vertragsfreiheit. Somit kannst Du Dein Haus jederzeit unter Wert verkaufen. Dennoch bleibt es keine reine Schenkung, da Du eine gewisse Gegenleistung erhältst – selbst, wenn diese nur bei 1 Euro liegt. Das Haus für 1 Euro zu kaufen, ist eine Schenkung mit einer teilentgeltlichen Überlassung.

❓ Ist es sinnvoll jetzt ein Haus zu verkaufen?

👉 Solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch sind, ist der Immobilienverkauf jetzt sinnvoll. Wann Sie ein Haus verkaufen, hängt aber nicht nur von der Lage am Immobilienmarkt ab. Grundsätzlich sind Frühjahr und Herbst die besten Jahreszeiten für den erfolgreichen Verkauf.

❓ Sollte man 2022 sein Haus verkaufen?

👉 Möchten Hauseigentümer Gewinn machen, ist der Zeitpunkt noch günstig. Ein Hausverkauf lohnt sich in 2022 durchaus. Es wird zwar kein Einbruch der Immobilienpreise erwartet, aber die Preise sollen in Zukunft nicht mehr so schnell steigen wie das in den vergangenen Jahren der Fall war.

❓ Ist Leerstand Eigennutzung?

👉 B. Leerstand wegen notwendiger Renovierung. Desgleichen ist auch ein Leerstand zwischen Beendigung der Eigennutzung und Veräußerung des Gebäudes unschädlich, wenn der Steuerpflichtige die unbedingte Veräußerungsabsicht nachweisen kann.

❓ Kann man seinen Eltern das Haus abkaufen?

👉 Der Hausverkauf innerhalb der Familie ist grundsätzlich möglich. Verkaufen Sie Ihre Immobilie an ein Familienmitglied, entfällt die Grunderwerbsteuer. Durch den Verkauf innerhalb der Familie wird später keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer fällig.

❓ Wann darf ich ein geerbtes Haus nicht verkaufen?

👉 Für Sie gibt es keine flächenmäßige Begrenzung. Sie müssen lediglich die Spekulationsfrist von zehn Jahren einhalten. Ein Vorteil eines geerbten Hauses ist, dass Sie in den Genuss der eigenen Immobilie kommen, ohne Erwerbsnebenkosten begleichen zu müssen.

❓ Was muss ich beim Verkauf eines geerbtes Hauses beachten?

👉 Von dem Erlös müssen dann zusätzlich noch Gerichts- und Sachverständigenkosten abgezogen werden. Unabhängig davon, ob Sie ein geerbtes Haus verkaufen möchten, müssen Sie die Erbschaftssteuer an das Finanzsamt zahlen. Die Höhe der Steuer ist dabei abhängig von Ihrem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser sowie vom Wert des Erbes.

❓ Was muss ich beim Hausverkauf beachten?

👉 Für den Hausverkauf an sich ist kein Erbschein erforderlich. Allerdings muss vor dem Verkauf zunächst das Grundbuch berichtigt werden, da sich mit dem Erbfall die Eigentumsverhältnisse geändert haben. Nur so ist sichergestellt, dass der Käufer des Hauses einen aktuellen Grundbuchauszug erhält, der vor dem Kauf immer eingesehen werden sollte.

❓ Wie kann ich ein Haus verkaufen?

👉 Haus verkaufen – schnell einen Käufer finden. Schalten Sie jetzt eine Immobilienanzeige für den Hausverkauf auf immowelt.de und Ihr Inserat erscheint automatisch auch auf immonet.de. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

❓ Was muss ich beim Kauf eines Hauses beachten?

👉 Neben den wichtigen Angaben zum Haus solltest du einige Unterlagen für den Interessenten bereithalten. Dazu zählen der Grundbuchauszug, die Flurkarte und eine Grundrisszeichnung der einzelnen Etagen. Investitionen und Modernisierungen solltest du am besten mit Rechnungen belegen.


Video: Friteuse verusacht Feuer - Ganzes Haus verbrannt