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Eine Gewerbeimmobilie kann ein Grundstück, ein Wohn- oder Geschäftshaus, ein Wohn- oder Geschäftsmietraum, ein Industriekomplex oder ein Einkaufszentrum sein. Eigentümer von gewerblichen Immobilien können sich aus verschiedenen Gründen für den Verkauf entscheiden, und der Verkauf der Immobilie kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Unabhängig davon, welche Art von Gewerbeimmobilien Sie verkaufen, sollten Sie einige Faktoren beachten, bevor Sie die Immobilie auf den Markt bringen. Ihr Ziel ist es, den richtigen Preis festzulegen und den richtigen Käufermarkt anzusprechen.

Schritt

Bedenken Sie, wie viel Sie noch auf dem Grundstück schulden und welche Finanzierungsbedingungen Sie akzeptieren, bevor Sie einen Verkaufspreis festlegen. Wissen Sie, was die Immobilie wert ist, aber seien Sie realistisch in dem von Ihnen festgelegten Preis. Ein aufrichtiger Käufer wird über den aktuellen Markt Bescheid wissen.

Schritt

Fordern Sie ein professionelles Gutachten an (siehe Ressourcen unten). Wie viel ein Geschäftshaus wert ist, hängt davon ab, wie viel Einkommen es generieren kann. Der geschätzte Wert basiert auf den Einnahmen und Ausgaben des Gebäudes. Kreditgeber prüfen den Wert der Immobilie, bevor sie entscheiden, ob sie einem potenziellen Käufer ein Darlehen gewähren oder nicht.

Schritt

Vermarkten Sie die Immobilie mit Fokus auf Standort und zukünftiges Ertragspotenzial als Hauptverkaufsargument. Bewerben Sie die Immobilie in verschiedenen Medien. Stellen Sie ein Zeichen für Gewerbeimmobilien zum Verkauf auf, wo es Aufmerksamkeit erregen kann, insbesondere wenn sich die Liegenschaft an einem weitläufigen Gebiet befindet. Gestalten Sie Marketingmaterialien, um Käufern einen allgemeinen Überblick über die Immobilie zu geben.

Schritt

Listen Sie die Immobilie bei einem gewerblichen Immobilienmakler auf, der Ihnen qualifizierte Käufer bringen kann (siehe Ressourcen unten). Ein Broker ist dafür verantwortlich, potenzielle Käufer zu befragen, um sicherzustellen, dass er über die finanziellen Ressourcen verfügt, um Ihre Immobilie zu erwerben. Wenn Sie das erste Screening von einer anderen Person durchführen lassen, können Sie Zeit sparen. Ein Broker hat auch die Erfahrung, einen besseren Preis zu Ihren Gunsten auszuhandeln.

Schritt

Verhandeln Sie die Bedingungen einer Verkaufsvereinbarung. Sie haben die Wahl, das erste Angebot eines Käufers zu kontern. Wenn Sie sich für einen Preis entschieden haben, sollten Sie in der Vereinbarung auch den Betrag der Einzahlung, das Abschlussdatum und die Finanzierungsbedingungen angeben.

Schritt

Überprüfen Sie das Gebäude, bevor Sie es in Verkehr bringen. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, Probleme zu reparieren oder zu beheben, die einen Verkauf verhindern könnten. Beauftragen Sie einen professionellen Inspektor oder einen Generalunternehmer, der Gefahren oder Schäden an Fundament, Struktur, Dach, Sanitär-, Elektro-, Heizungs- und Klimaanlagen des Gebäudes erkennen kann. In bestimmten Situationen können Sie sich auch dafür entscheiden, spezialisierte Inspektoren zu beauftragen, um auf Blei, Asbest, Schimmel oder andere Umweltgefahren zu prüfen, die im Gebäude vorhanden sein könnten.


Video: Immobilie 72213 Altensteig - Berneck ~ Wohn- & Geschäftshaus zu verkaufen