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Behalte das Land und halte das Eigentum. Verpachtung des Grundstücks an einen Landwirt, der es bearbeitet und einen vereinbarten Preis für die Nutzung bezahlt. Sie erhalten Einnahmen, ohne die Steuern bezahlen zu müssen. Natürlich schwanken die Mieteinnahmen mit der Nachfrage des Marktes für die angebauten Kulturen.

Schritt

Lassen Sie den Wert Ihres Betriebes von einem erfahrenen Gutachter überprüfen, und wenden Sie sich an den örtlichen Cooperative Extension Service, um Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten oder um herauszufinden, wie sie am besten verkauft werden kann. Die Bewertung sollte "höchste und beste Nutzung" beinhalten, was darauf hindeutet, dass die Immobilie jetzt oder in der Zukunft von landwirtschaftlichen auf wertvollere Erschließungen umgestellt werden kann, wenn sich Immobilien auf "Wachstumspfad" befinden. Überprüfen Sie auch die Pläne für den Ausbau der Autobahn in der Umgebung. Stellen Sie sicher, dass der Gutachter auf landwirtschaftliche Grundstücke spezialisiert ist, da Wohngebäude und andere Grundstücke in Bezug auf Landwert, Nutzung und andere Aspekte sehr unterschiedlich sind. Das Gesamteinkommenspotenzial des Betriebs ist ein wichtiger Faktor für die Schätzung des landwirtschaftlichen Betriebswerts, ebenso wie der Wert von Viehbestand, Ausrüstung und Maschinen sowie das Alter und der Zustand von Nebengebäuden wie Ställen und Ställen.

Schritt

Wenden Sie sich zunächst an die benachbarten Landbesitzer, um zu erfahren, ob sie an einer Erweiterung ihres Besitzes interessiert sind, oder bitten Sie sie, das Wort auszusprechen. Platzieren Sie Kleinanzeigen in der Lokalzeitung sowie in landwirtschaftlichen Publikationen, die eine gute Verbreitung haben, wenn sich das Land befindet.

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Sie können den Verkauf selbst finanzieren, indem Sie eine Vertragsverkaufsoption anbieten, bei der der Käufer eine Anzahlung leistet und sich dann verpflichtet, Ihnen jeden Monat oder jedes Jahr einen festgelegten Betrag zu zahlen. Es besteht ein Risiko, wenn der Käufer in Zahlungsverzug gerät, der Vorteil besteht jedoch darin, einen angemessenen Zinssatz für das von Ihnen gewährte Darlehen zu berechnen und die auf den Verkauf geschuldeten Steuern zu verteilen. Außerdem überträgt der Titel erst dann einen Kaufvertrag, wenn er sich ausgezahlt hat.

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Tauschen Sie Ihr landwirtschaftliches Land an anderer Stelle in Immobilien, um möglicherweise Ihre Steuerrechnung zu reduzieren. Erforschen Sie Ihre Möglichkeiten.

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Mieten Sie einen Makler, der bereits Erfahrung mit dem Verkauf von Farmen hat, um die Immobilie zu vermitteln. Sie zahlen eine Provision, erweitern jedoch Ihr Engagement gegenüber potenziellen Käufern. Provisionen können sogar verhandelbar sein, laufen aber in der Regel zwischen 2,5 und 3 Prozent.

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Versteigerung dein Land Sie können zwar einen Preis erzielen, der unter dem Marktwert liegt, Sie können jedoch einen Mindestpreis festlegen, unter dem Sie dem Verkauf nicht zustimmen werden. In einigen Fällen können Auktionen zu einem Kaufpreis führen, der weit über dem liegt, was Sie erwartet hätten, wenn der Wettbewerb hart ist. Fragen Sie die Auktionatoren, welche Jahreszeit am besten für den Verkauf von Ackerland geeignet ist. (Siehe Kaufen bei einer Auktion.)

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Wertvermögenswerte wie Getreide, Scheunen und andere Verbesserungen zum Zeitpunkt des Verkaufs gesondert festlegen, um eine Abschreibungsgrundlage für den neuen Eigentümer festzulegen. (Siehe Tipps.)

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Achten Sie darauf, den Wert des Ackerlandes von dem des persönlichen Wohnsitzes zu trennen. Halten Sie es aus der Gleichung heraus, wenn Sie die Grundlage für das Geschäftseigentum berechnen, das Kapitalgewinnen unterliegt. (Der Veräußerungsgewinn eines Geschäftsobjekts wird durch Abzug des Verkaufspreises abzüglich des ursprünglichen Kaufpreises bestimmt.)

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Spenden Sie die Farm an ein Naturschutzgebiet oder eine gemeinnützige Organisation, wenn Sie keine Abnehmer finden, das Land erhalten und die Entwicklung verhindern wollen und es sich leisten können, eine Steuererleichterung anstelle von Einkommen zu akzeptieren. Informieren Sie sich über Organisationen wie Nature Conservancy (nature.org) oder Trust for Public Lands (tpl.org).


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