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Der Verkauf eines Eigenheims kann teuer sein, insbesondere wenn sich Ihre Immobilie in keinem guten Zustand befindet. Während die meisten Hausbesitzer vor der Auflistung eines Hauses zum Verkauf teure Reparaturen durchführen müssen, entscheiden sich einige für den Verkauf ihrer Immobilie "wie sie ist". Häuser werden häufig während der Zwangsversteigerungen, Leerverkäufe und wenn der Eigentümer verstorben ist, aufgeführt, sodass überlebende Familienmitglieder das Haus verkaufen können. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus so zu verkaufen, wie es ist, gibt es mehrere Möglichkeiten, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass Sie einen Käufer finden.

Wie verkaufe ich ein Haus?: verkaufe

Einige Häuser, die größere Reparaturen benötigen, werden im Ist-Zustand verkauft.

Schritt

Lassen Sie Ihren Immobilienmakler wissen, dass Sie das Haus "wie besehen" auflisten möchten, wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten. Ihr Agent muss diese wichtige Information kennen, damit potenzielle Käufer während der Vorführungen oder Anfragen nicht irregeführt werden.

Schritt

Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist, dass Ihr Haus wie verkauft verkauft wird. Eine solche Klausel wird oft als "Ist-Nachtrag" bezeichnet und schützt Sie, falls ein Käufer nach dem Kauf des Hauses Reue oder Probleme hat. Wenn zum Beispiel eine undichte Rohrleitung dazu führt, dass der Keller überschwemmt wird und in Ihrem Vertrag eindeutig angegeben ist, dass das Haus in einem Zustand "as-in" verkauft wurde, könnte der Käufer Sie nur mit Erfolg verklagen. Wenn Sie die Tatsache auslassen, dass das Haus wie verkauft verkauft wurde, könnten Sie rechtliche Folgen haben.

Lassen Sie Ihren Käufer zusammen mit einem Ist-Nachtrag einen Verzicht oder eine Offenlegungserklärung unterzeichnen, so dass Sie sicher sind, dass er den Ist-Zustand der Wohnung kennt.

Schritt

Reinigen Sie das Haus so gründlich wie möglich, bevor Sie es zum Verkauf anbieten oder zeigen. Nur weil Sie Ihr Haus so verkaufen, wie es ist, heißt das nicht, dass Sie es vermeiden sollten, es zu reinigen. Der Begriff bezieht sich normalerweise auf Hauptprobleme, wie fehlende Geräte oder Probleme mit der Struktur eines Hauses, nicht auf grundlegende Sauberkeit. Schmutzige Häuser verkaufen sich nicht so schnell wie anständig aussehende Häuser. Wenn Sie Böden, Theken, Wände, Türen und Fenster reinigen, kostet das nicht viel Zeit und Geld.

Schritt

Verwenden Sie verschiedene Medien, um potenzielle Käufer für Ihr aktuelles Zuhause zu werben. Viele Menschen, die nach Immobilien suchen, seien es nun Investoren oder Erstkäufer, die bereit sind, sich den Herausforderungen eines Fixer-Upper zu stellen - stöbern Sie in Print- und Online-Kleinanzeigen, auf Websites, sozialen Netzwerken und Immobilienforen. Sie können auch eine Anzeige im Immobilienbereich Ihrer Lokalzeitung platzieren, um Käufer zu erreichen.

Schritt

Vermerken Sie, wann immer dies in Ihren Anzeigen der Fall ist. Sie müssen keine Inspektion durchführen lassen, es sei denn, dies ist in Ihrem Bereich erforderlich. Wenn Sie jedoch wissen, dass ein Problem vorliegt, machen Sie es bekannt. Wenn Sie beispielsweise wissen, dass Ihr Zuhause Bleifarbe hat, eine Klimaanlage defekt ist oder ein neuer Thermostat benötigt wird, geben Sie diese Informationen vorab an. Je mehr Details ein potenzieller Käufer über ein Ist-Zuhause hat, desto komfortabler wird sie sich beim Kauf fühlen.

Schritt

Seien Sie auf potenzielle Käufer vorbereitet, die ihre eigenen Inspektionen durchführen möchten. Es ist nur vernünftig, wenn Sie dies zulassen, zumal Sie keine Garantien für das Haus geben und die Inspektionen kein Geld kosten.


Video: Immobilie verkaufen: wie verkaufe ich mein Haus oder meine Wohnung am besten?