Die Übertragung von Eigentum zwischen Familienmitgliedern ist nicht ungewöhnlich. In einigen Fällen möchten ältere Eltern Haus und Eigentum an Kinder verpfänden, um gerichtliche Auseinandersetzungen nach ihrem Tod zu vermeiden. In anderen Fällen möchten die Eltern lediglich, dass ihre Kinder das Eigentumsrecht an einem Familienbesitz haben. Vor der Übertragung sollten Sie jedoch mit einem Nachlassanwalt über die möglichen steuerlichen Auswirkungen der Eigentumsübertragung sprechen. Wenn Sie im Staat Washington die Urkunde auf Ihr Kind übertragen möchten, müssen Sie eine Rücktrittserklärung abschließen.
Im Bundesstaat Washington werden Quitclaim-Urkunden zur Übertragung von Eigentum verwendet.
Schritt
Sammeln Sie zuerst alle Eigentumsdokumente, die sich auf Ihr Eigentum beziehen. Sie müssen bestimmen, wer oder nicht der Besitzer der Immobilie ist. Alle Inhaber sind verpflichtet, Quittclaim-Urkunden zu unterschreiben, die den Besitz übertragen.
Schritt
Finden Sie einen örtlichen Notar und stellen Sie eine Stunde lang ein, um die Unterzeichnung der Quitclaim-Urkunde zu bezeugen. Die Besprechung mit dem Notar sollte Sie, Ihr Kind und alle anderen Eigentümer der Immobilie einschließen.
Schritt
Besorgen Sie sich eine leere Rücktrittserklärung, die speziell für den Staat Washington geschrieben wurde. Der Notar hat möglicherweise das Formular zur Verfügung oder Sie können eines online abrufen.
Schritt
Beenden Sie die Notstandserklärung in Anwesenheit des Notars. Die "Geber" sind die Inhaber, die Zinsen übertragen. Der "Berechtigte" ist die Person, die das Interesse an der Immobilie erhält. Geben Sie den Landkreis im Bundesstaat Washington an, in dem sich die Immobilie befindet.
Schritt
Die Paketnummer und die rechtliche Beschreibung der Immobilie finden Sie in Ihrer Urkunde oder in der Geschäftsstelle des Bezirksgutachters. Schreiben Sie die Paketnummer und die gesetzliche Beschreibung in die Quitclaim-Urkunde.
Schritt
Unterschreiben und datieren Sie die Quitclaim-Urkunde. Alle Freizügigkeitseigner müssen unterschreiben und müssen zwei Ausweise zur Verfügung stellen, damit der Notar sie prüfen kann. Lassen Sie den Notar unterschreiben, datieren und legen Sie das erhobene Siegel auf das Dokument. Machen Sie Kopien für alle Beteiligten.
Schritt
Besorgen Sie sich eine leere Kopie der eidesstattlichen Erklärung der Verbrauchsteuer in Washington. Füllen Sie dieses Formular aus, auch wenn kein Geld ausgetauscht wird. Schreiben Sie die erforderlichen Informationen in das Formular: Ihren Namen, die Adresse der Unterkunft, den Namen und die Adresse Ihres Kindes, die rechtliche Beschreibung der Immobilie und den geschätzten Wert der Unterkunft, die Sie vom Büro des Bezirksschätzers erhalten. Unterschreiben Sie das Formular und lassen Sie Ihr Kind das Formular unterschreiben.
Schritt
Legen Sie die ausgefüllte, ursprüngliche Rücktrittserklärung und die eidesstattliche Erklärung der Steuererklärung dem Büro des Wirtschaftsprüfers im Bezirk vor, in dem sich die Immobilie befindet. Zahlen Sie die Aufnahmegebühr.
FAQ - 💬
❓ Welches Erbrecht gilt für Deutsche in USA?
👉 Das US-amerikanische Erbrecht und das deutsche Erbrecht unterscheiden sich grundlegend voneinander. So sieht das deutsche Erbrecht vor, dass der Nachlass einer Person bei deren Tod unmittelbar auf den oder die Erben übergeht, während dies dem US-amerikanischen Recht fremd ist.
❓ Wie hoch sind die Steuern bei einer Schenkung?
👉 2. Freibeträge, Steuerklassen und Steuersätze
Wert der Schenkung | Steuerklasse I | Steuerklasse II |
---|---|---|
bis 75.000 Euro | 7 % | 15 % |
bis 300.000 EUR | 11 % | 20 % |
bis 600.000 EUR | 15 % | 25 % |
bis 6 Mio Euro | 19 % | 30 % |
❓ Wie hoch ist die Schenkungssteuer in den USA?
👉 USD. Ausländer mit Wohnsitz in den USA können jeder Person in den USA, die die Voraussetzungen für den jährlichen Schenkungssteuerfreibetrag (15.000 USD im Jahr 2021) erfüllt, Schenkungen machen.
❓ Kann jeder Elternteil vererben?
👉 Im Sinne einer vorausschauenden und steueroptimierten Nachfolgeplanung kann so eine lebzeitige Übertragung von Vermögenswerten durchaus Sinn machen. So kann jeder Elternteil nach der derzeit geltenden Rechtslage seinem Kind doch steuerfrei Vermögenswerte in Höhe von 400.000,00 Euro übertragen.
👉 Fazit Jeder Elternteil kann vom anderen Elternteil bei berechtigtem Interesse Auskunft über die persönlichen Verhältnisse des Kindes verlangen, soweit dies dem Wohl des Kindes nicht widerspricht. (§1686 BGB) Der Auskunftsanspruch gemäß §1686 BGB steht jedem Elternteil zu.
❓ Kann ich meine Wohnung an mein Kind überschreiben?
👉 Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung an Ihr Kind überschreiben, kann das völlig ohne Auflagen und Einschränkungen geschehen. Dennoch sollten Sie sich bewusst machen, dass Sie mit der Übergabe zum:zur ehemalige:n Eigentümer:in werden und die eigenen Ansprüche an die Immobilie erlöschen.
❓ Wie kann ich meinem Kind seinen Erbteil verteilen?
👉 Zahlen Eltern einem Kind seinen Erbteil schon zu Lebzeiten aus, um die restlichen Besitztümer nach ihrem Tod unter den anderen Erben zu verteilen, müssen sie es schriftlich formulieren. Entscheidend ist dabei, dass sie diesen Wunsch spätestens bei der Auszahlung schriftlich äußern.