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Die Übertragung von Eigentum an eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) kann sowohl Steuervorteile als auch Vermögensschutz bieten. Eine weniger strukturierte Einheit bietet eine LLC größere Freiheit als ein Unternehmen bei der Verwaltung von Immobilienvermögen. Einzelgesellschaften haben auch den Vorteil, Gewinne oder Verluste aus den persönlichen Steuererklärungen des Mitglieds zu fordern. Dieser Vorteil, kombiniert mit dem Haftungsschutz einer LLC, macht die Übertragung von Eigentum an das Unternehmen zu einer attraktiven Option. Sobald die LLC gebildet ist, ähnelt der Prozess den meisten Immobilientransaktionen.

Die LLC bilden

Schritt

Organisieren Sie ein Treffen mit den potenziellen Mitgliedern der LLC. Skizzieren Sie einen Plan für die Verwaltung des Unternehmens und seiner Vermögenswerte.

Schritt

Entwurf einer Betriebsvereinbarung In der Vereinbarung wird die von den Mitgliedern / Managern festgelegte Leitung der LLC schriftlich festgelegt. Dieser Schritt ist für Einzelmitglieds-LLCs nicht erforderlich.

Schritt

Legen Sie die entsprechenden Unterlagen mit dem Betriebszustand der LLC zusammen. Die Dokumente und Anforderungen variieren je nach Zustand. Das Hauptdokument wird allgemein als "Gründungszertifikat" oder "Satzungsartikel" bezeichnet. Das Dokument wird in der Regel beim Staatssekretär des Staates oder beim Finanzministerium eingereicht.

Schritt

Zahlen Sie die Anmeldegebühr. Seit Februar 2011 beträgt diese Gebühr je nach Standort zwischen 30 und 200 US-Dollar.

Schritt

Beantragen Sie eine Eidgenössische Mitarbeiter-Identifikationsnummer (EIN) bei der IRS. Dies kann online, persönlich oder telefonisch erfolgen.

Übertragung der Immobilie

Schritt

Bereiten Sie eine Urkunde zwischen dem derzeitigen Eigentümer und der LLC vor. Vergütungen können je nach Art der Garantien, den Personen, die die Transaktion durchführen, und der Art der Immobilie variieren. Wenden Sie sich an einen Anwalt, wenn Sie sich nicht sicher sind, wie das Dokument erstellt werden soll.

Schritt

Entwerfen Sie einen Beschluss für die LLC zum Kauf der Immobilie. Wenn die LLC im Rahmen des Prozesses eine Finanzierung erhält, sollte diese in die Auflösung aufgenommen werden. Besorgen Sie sich alle erforderlichen Unterschriften von den Mitgliedern / Managern der LLC.

Schritt

Vorkehrungen treffen, um ausstehende Grundpfandrechte an der Immobilie wie Hypotheken oder Eigenheimkredite abzuzahlen. Je nach Höhe der Verschuldung und des Cashflows der LLC kann es erforderlich sein, hierfür eine Finanzierung zu erhalten.

Schritt

Führen Sie die Tat aus. Die Urkunde muss vom (der) Betriebsberechtigten (n) des Vermögens und den (im Betriebsvertrag genannten) Mitgliedern oder Geschäftsführern der LLC unterzeichnet werden. Lassen Sie das Dokument beglaubigen.

Schritt

Senden Sie das Dokument zur Aufnahme in das Büro des Bezirkssekretärs des betreffenden Objekts. Dadurch wird die LLC als Eigentümer der Aufzeichnung aufgeführt.


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