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In der zweiseitigen HUD-1-Abschlusserklärung gibt es viele mögliche Steuerabzüge. Welche Ausgaben für Sie zur Verfügung stehen, hängt davon ab, ob die Immobilie als Ihr persönlicher Wohnsitz oder als Mietobjekt genutzt wird. Einige Ausgaben sind abzugsfähig. Andere werden zu Ihrer Kostenbasis für den Verkauf der Immobilie hinzugefügt. Wenden Sie sich an Ihren Steuerfachmann, um Informationen zu Ihrem Kauf zu erhalten.

HUD-Erklärung: Steuerabzüge: Kostenbasis

Für einen HUD-Kauf gibt es viele steuerliche Abzüge.

Festlegen Ihrer Kostenbasis

Zeile 101 der HUD 1-Anweisung ist der Vertragsverkaufspreis, die anfängliche Kostenbasis Ihrer Immobilie. Anlageimmobilien bieten im Allgemeinen mehr Steuervergünstigungen, aber die Kostenbasis kann sowohl für Mieten als auch für Wohneigentum angepasst werden, so dass Sie beim Verkauf der Immobilie Ihren Nettogewinn reduzieren können.

Bestimmte Artikel, die Sie zu Ihrer Kostenbasis für ein Mietobjekt hinzufügen können

Beginnend mit Ihrem Vertragsverkaufspreis in Zeile 101 können Sie LID-Beurteilungen (Local Investment District), Verkaufs- und Immobilienmaklerprovisionen, Bewertungsgebühren, Kreditauskunftsgebühren, Hausinspektionsgebühren, Abwicklungsgebühren, Abrechnungsgebühren, Abrechnungsgebühren, Titel- und Titelprüfungen hinzufügen, Titel-Versicherungsbinder, Dokumentvorbereitungsgebühren, Notargebühren, Anwaltskosten, Titelversicherung, Aufzeichnungsgebühren, Steuermarken für Städte oder Landkreise, Gebühren für Umfragen und Schädlingsbekämpfung. Andere Kosten können der Kostenbasis hinzugefügt werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater.

Einzelposten abzugsfähig im ersten Jahr für Mietobjekte

Zeile 106: Stadtsteuern, Zeile 107: Landkreissteuern, Zeile 108: Beurteilungen außer LID (Local Investment District) sind abzugsfähig. Zeile 901: Zinsabgrenzung, Zeile 903: Risikoversicherung und Zeile 1001: Risikoversicherungsreserven werden bei Zahlung aus Treuhandkonto abzugsfähig. Zeile 1003: Stadtsteuern, wenn von Treuhand bezahlt, und Zeile 1003: Landkreissteuern, wenn von Treuhand bezahlt, sind alle als Geschäftsausgaben für Mietobjekte abzugsfähig.

Werbebuchungen, die Sie für einen persönlichen Wohnsitz abziehen oder zu Ihrer Kostenbasis hinzufügen können

HUD 1-Ausgaben, die Sie zum Vertragspreis für Ihren persönlichen Wohnsitz hinzufügen können, umfassen persönliches Eigentum, Immobilienmaklerprovisionen, Bewertungsgebühren, Hausinspektionsgebühren, Abwicklungsgebühren, Abrechnungs- oder Titelsuchgebühren, Titelprüfung, Titel-Versicherungs-Mappe, Dokumentationsvorbereitung, Notar, Anwaltsgebühren, Titelversicherung, Registrierungsgebühren, Steuermarken der Stadtverwaltung, Umfrage und Schädlingsbekämpfung. Steuerabzüge umfassen Stadtsteuern, Landsteuern, Darlehensvergabegebühren, Rabattpunkte sowie Stadt- und Landsteuern, die vom Treuhandkonto gezahlt werden.


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