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Der Internal Revenue Service verpflichtet den Steuerpflichtigen, den aus dem Verkauf eines Eigenheims resultierenden Gewinn auf eine Steuererklärung auszuweisen. Die Regeln für den Verkauf eines vom Steuerpflichtigen als Hauptwohnsitz genutzten Eigenheims bieten den Verkäufern jedoch potenzielle Steuervorteile. Steuerzahler, die die Vorteile nutzen möchten, müssen die strikte Einhaltung aller Meldepflichten sicherstellen.

Wenn ich mein Haus verkaufe, was ist meine Steuerschuld: eines

Die Festlegung des anwendbaren Steuergesetzes für den Verkauf eines Eigenheims kann manchmal verwirrend sein.

Gekaufte-Home-Basis

Der Steuerzahler muss die Kostenbasis eines gekauften Eigenheims berechnen, bevor er die Höhe der geschuldeten Steuern ermittelt. Die Kostenbasis eines Hauses umfasst neben dem tatsächlich gezahlten Preis weitere Kosten. Basis beinhaltet auch die Höhe der für einen früheren Eigentümer gezahlten Grundsteuern, sofern sie nicht Teil des Kaufpreises sind. In der Steuerbasis der Wohnung sind auch Abrechnungskosten wie Anwaltskosten, Aufnahmegebühren, Umfragen und Titelversicherung enthalten.

Constructed-Home Basis

Steuerpflichtige, die ein Haus gebaut haben, können alle Baukosten in die Steuerbasis des Eigenheims einbeziehen. Dies beinhaltet den bezahlten Preis für Land, Arbeit, Material, Architekten, Bauunternehmer, Baugenehmigungen, Inspektionen und Gebühren für die Anmietung von Ausrüstung. Die Steuerbasis des Eigenheims wird um andere Beträge erhöht, die für langfristige Verbesserungen aufgewendet werden. Dies beinhaltet die Erweiterung des Hauses, das Installieren eines Pools oder das Erstellen eines Außendecks. Nicht enthalten sind Aufwendungen für notwendige Wartungen und Reparaturen, die keinen Mehrwert für die Immobilie darstellen.

Rechengewinn

Die Ermittlung des Gewinns aus dem Verkauf eines Eigenheims wird berechnet, indem die Steuerbasis des unmittelbar vor dem Verkauf stehenden Eigenheims vom Verkaufspreis abgezogen wird. Neben dem vom Käufer erhaltenen Geld beinhaltet der Verkaufspreis auch die vom Käufer übernommene Schuld zuzüglich des beizulegenden Zeitwerts anderer im Rahmen des Verkaufs erbrachter Immobilien oder Dienstleistungen. Der sich daraus ergebende Gewinn wird um den Betrag reduziert, der den Ihnen anfallenden Vertriebskosten entspricht. Dazu gehören Provisionen, Werbe- und Rechtskosten sowie Darlehensplatzierungsgebühren oder -punkte.

Wertzuwachs

Der persönliche Wohnsitz eines Steuerpflichtigen ist ein Kapitalvermögen. Gewinne, die aus dem Verkauf eines Anlagevermögens stammen, unterliegen dem Kapitalertragsteuersatz. Die Höhe der auf einen Gewinn geschuldeten Steuer hängt von der Situation des jeweiligen Steuerpflichtigen ab. Die Kapitalgewinnsätze sind jedoch niedriger als die Steuersätze des ordentlichen Einkommens, wie z. B. Lohnlohn und Zinsen.

Ausschluss von Gewinn

Wenn der Kapitalgewinn mit dem Verkauf des Hauptwohnsitzes eines Steuerpflichtigen zusammenhängt, können bis zu 250.000 USD des Gewinns von der Besteuerung ausgeschlossen werden. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie das Haus innerhalb von fünf Jahren unmittelbar vor dem Verkaufsdatum in Besitz genommen und dort gelebt haben. Eine weitere Voraussetzung ist, dass Sie in den zwei Jahren vor dem aktuellen Verkauf keinen Gewinn aus einem anderen Hausverkauf ausgeschlossen haben. Ehepaare, die eine gemeinsame Steuererklärung einreichen, haben möglicherweise einen erhöhten Ausschluss von 500.000 US-Dollar, wenn beide Steuerpflichtige alle Anforderungen getrennt erfüllen.


Video: Für dieses Verkaufsobjekt wurde ein Wucherpreis bezahlt! - Bares für Rares vom 30.07.2018 | ZDF