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Steuerpflichtige, die Geschäftsimmobilien während des Steuerjahres verkaufen oder übertragen, müssen in der Regel IRS-Formular 4797, Verkauf von Geschäftsliegenschaften, ausfüllen. Das Formular kann auch für die Meldung von Gewinnen und Verlusten aus unternehmenseigenen Aktien sowie für die Abschreibung anderer Geschäftsanteile verwendet werden. Wenn Sie ein Formular 1099-B, Erträge aus Broker- und Barter Exchange-Transaktionen oder ein Formular 1099-S, Erträge aus Immobilientransaktionen erhalten, müssen Sie möglicherweise das Formular 4797 ausfüllen.

IRS-Anweisungen für Formular 4797: oder

Melden Sie den Verkauf von Geschäftsliegenschaften auf dem IRS-Formular 4797.

Schritt

Geben Sie in Teil I die erforderlichen Informationen zu den einzelnen Geschäftsliegenschaften ein, die seit mehr als einem Jahr im Besitz sind, bevor sie im Steuerjahr verkauft oder übertragen werden. Das Formular 4797 erfordert eine Beschreibung der einzelnen Immobilien, das Datum, an dem die Immobilie verkauft oder übertragen wurde, der Preis und die Gewinne oder Verluste der Immobilie während des Jahres. Befolgen Sie die Anweisungen in den Zeilen 3 bis 9 von Teil I, um die erforderlichen Dollarbeträge aus anderen Steuerformularen einzugeben.

Schritt

Tragen Sie in Teil II Gewinne oder Verluste aus der Aufwertung oder Abschreibung von Geschäftsliegenschaften ein, die Sie seit weniger als einem Jahr besitzen. Gewinne und Verluste aus Vorzugsaktien und Aktien von Kleinunternehmen sollten ebenfalls in diesem Abschnitt aufgeführt werden.

Schritt

Geben Sie die Dollarbeträge für jeden in Teil II aufgeführten Gewinn oder Verlust gemäß den Anweisungen auf dem Formular ein. Berechnen Sie den Gewinn oder Verlust für Teil II in den Zeilen 18a und 18b.

Schritt

Führen Sie in Teil III andere Geschäftsliegenschaften auf - gemäß den Abschnitten 1245, 1250, 1252, 1254 und 1255 des IRS-Codes -, die sich im Steuerjahr im Wert verändert haben. Zu den Artikeln, für die diese Anweisung gilt, gehören landwirtschaftliche oder gartenbauliche Strukturen, landwirtschaftliche Flächen oder Öl- und Gasgebiete.

Schritt

Geben Sie die Dollarbeträge für jede in Teil III aufgeführte Eigenschaft ein, wie in den Zeilen 20 bis 24 angegeben. Füllen Sie einen der Abschnitte zwischen den Zeilen 25 und 29 aus, abhängig von dem Abschnitt des IRS-Codes, in dem Ihr Eigenschaftstyp angezeigt wird. Die Abteilungen in den einzelnen Abschnitten sind in den detaillierten Anweisungen des Formblatts 4797 aufgeführt. Sie können jedoch auch in der Codesuche auf der IRS-Website nachgeschlagen werden.

Schritt

Teil IV des Formblatts 4797 sollte ausgefüllt werden, wenn die geschäftliche Nutzung von börsennotierten Immobilien auf unter 50% fällt oder wenn Sie die Kosten für Abschnitt 179 erneut melden müssen.

Schritt

Senden Sie das Formular 4797 mit Ihrer Gewerbesteuererklärung ein.


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