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Ein Haus bietet Schutz vor den Elementen und es kann auch Schutz vor dem Steuerberater bieten. Unabhängig davon, ob es sich um ein traditionelles Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, einen Koop-Wohnsitz oder ein Wohnmobil handelt, bietet der Kauf und Verkauf einer Wohnung erhebliche Steuervergünstigungen. Um diese Pausen zu nutzen, müssen Sie in Schedule A aufgeschlüsselt werden, anstatt die üblichen Abzüge in Anspruch zu nehmen. Diese Steuerersparnisse können jedoch den zusätzlichen Aufwand und die Aufzeichnungen mehr als rechtfertigen.

Paar mit einem Immobilienmakler

Paar mit einem Immobilienmakler vor einem kürzlich verkauften Haus.

Hypothekenzinsen

Bis zu 1 Million US-Dollar an Hypothekenzinsen bei einem Eigenheimkauf können von der Bundessteuer abgesetzt werden. Kreditgeber liefern Formular 1098, das den im Vorjahr gezahlten Betrag angibt; Wenn das Haus in diesem Jahr gekauft wurde, wird der Betrag ab dem Schlussdatum angegeben. Zinsen für ein Home Equity-Darlehen sind ebenfalls abzugsfähig.

Abzugsfähige Punkte

Einige Kreditgeber verlangen vom Käufer die Zahlung von Punkten (eine zusätzliche Gebühr, die einen Prozentsatz des Darlehens darstellt), um einen besseren Zinssatz zu erhalten. Selbst wenn die Punkte vom Verkäufer bezahlt werden, kann der Käufer die Summe der Punkte im ersten Jahr absetzen, solange das Darlehen die Anforderungen erfüllt und der Käufer bei Abschluss eine Zahlung leistet, die der Höhe der Punkte entspricht.

Grundsteuern

Jährliche Grundsteuern sind von den Bundessteuern abzugsfähig. Käufer, die diese lokalen Grundsteuern über ein Treuhandkonto zahlen, sollten vom Kreditgeber eine Abrechnung mit dem bezahlten Betrag erhalten. Wenn der Käufer die Steuern direkt an die Gemeinde zahlt, kann der Stadtschreiber eine Jahresrechnung abgeben. In einigen Fällen - zum Beispiel bei der Erstattung von Senioren - werden im folgenden Jahr Teile der Immobiliensteuern erstattet. Wenn dies der Fall ist, muss der erstattete Betrag der Steuererklärung als Einkommen hinzugefügt werden.

Energiesparende Verbesserungen

Steuergutschriften - und nicht Abzüge - bis zu 500 USD stehen für 10 Prozent der Kosten für energieeffiziente Verbesserungen zur Verfügung, einschließlich Dämmung, Dächer, Türen und Fenster, Öfen und Warmwasserbereiter. Eine aufwendigere Verbesserung der Energieeinsparung, beispielsweise durch Solargeneratoren, könnte zu einer Steuergutschrift von bis zu 30 Prozent der Kosten führen.

Gewinne aus dem Verkauf

Käufer sollten davon ausgehen, dass sie das Haus eines Tages verkaufen werden. Durch den Verkauf eines Hauses kann der Verkäufer unter bestimmten Bedingungen große Teile des Gewinns von der Besteuerung ausschließen. Bis zu 500.000 US-Dollar des Verkaufserlöses können steuerfrei sein, abhängig vom Familienstand der Verkäufer und davon, wie lange sie in der Wohnung gelebt haben. Gewinne, die diese Grenzwerte überschreiten, müssen als Kapitalgewinne ausgewiesen werden. Ein weiterer Steuervorteil bei einem Verkauf von Eigenheimen ist die Anrechnung von Verbesserungen wie Zusätzen und Landschaftsgestaltung. Diese Kosten können verwendet werden, um einen Teil der Kapitalgewinne auszugleichen.


Video: Steuern sparen mit Immobilien - Teil 1