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Mieter im Allgemeinen ist eine Art Miteigentumsvertrag, bei dem zwei Parteien die Rechte an bestimmten Teilen einer einzelnen Immobilie besitzen. Die Miteigentümer können die Immobilie physisch aufteilen, so dass jede Person einen bestimmten Abschnitt besitzt, oder sie kann sie zeitlich aufteilen, sodass jede Person zu bestimmten Zeiten die Nutzungsrechte an der Immobilie besitzt. Mieter sind zwar vorteilhaft, da Miteigentümer nach ihrem Tod die Eigentumsrechte weitergeben können, der Vertrag hat jedoch mehrere Nachteile.

Mieter-in-Common-Nachteile: bestimmten

Um ein geerbtes Grundstück von einem Mietvertrag zu erhalten, müssen Sie eine Gebühr zahlen.

Vererbungsprobleme

In einem traditionellen Miteigentumsvertrag übernimmt der überlebende Eigentümer nach dem Tod eines Miteigentümers das gesamte Grundstück. Wie oben erwähnt, können Sie durch ein gemeinsames Tenant-Abkommen dieses Szenario umgehen und Familien oder Freunde Ihre Anteile erben. Laut Arctic.org ist dieser Prozess jedoch nicht immer so reibungslos, wie er klingt. Zum Beispiel müssen Erben zunächst die Kosten für das Erbschaftsgericht bezahlen, um den Willen des Verstorbenen zu überprüfen, bevor sie das Eigentum an ihren Anteilen beanspruchen können. Darüber hinaus könnte es zwischen dem überlebenden Miteigentümer und dem neuen Miteigentümer zu Unannehmlichkeiten kommen, wenn sie sich hinsichtlich der Pflege der Immobilie und anderer Fragen nicht einig sind.

Vertrieb forcieren

Während gemeinsame Mieter sollen Miteigentümern Flexibilität und Unabhängigkeit bieten, was bedeutet, dass jeder Eigentümer seinen Teil der Immobilie verkaufen kann, wann immer er möchte, und ein Eigentümer dieses Teils bleiben kann, solange er dies wünscht nicht immer der Fall. Wenn ein Miteigentümer die gesamte Immobilie verkaufen möchte, kann er eine Teilungsklage einreichen. Wenn die Klage bestanden wird, ordnet das Gericht den Verkauf des Hauses an, und der andere Miteigentümer muss, selbst wenn er nicht willens ist, das Eigentum verlieren und einen Teil des Verkaufserlöses erhalten.

Wiederverkauf

Ein Grund, weshalb ein Miteigentümer eines Mieters, der sich in einem gemeinsamen Mieter befindet, möglicherweise ein ganzes Objekt verkaufen möchte, anstatt nur den Teil, den er besitzt, ist der schlechte Wiederverkaufswert. Laut Continuing Education of the Bar - California glauben viele Immobilienmarktstrategen, dass es keinen Sekundärmarkt für Mieter mit gemeinsamen Eigentumsrechten gibt, was bedeutet, dass es schwierig sein wird, den Anteil einer Immobilie, die Sie besitzen, mit Gewinn zu verkaufen.

IRS-Bedenken

Laut Sirkin and Associates handelt es sich bei Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLC) um Miteigentumsvereinbarungen, die ein hohes Maß an Haftung und Managementschutz bieten. Das bedeutet, dass jeder Miteigentümer nur eine minimale finanzielle Verantwortung trägt, wenn etwas schief geht. Abhängig von den Bundesländern können LLC jedoch mit einer erhöhten Besteuerung konfrontiert werden. Aus diesem Grund wenden sich einige Personen an Mietergemeinschaften, um dies zu vermeiden. Das Problem bei dieser Strategie besteht darin, dass der IRS Ihre Mietvertragsgemeinschaft weiterhin als LLC oder eine andere Art von rechtlicher Partnerschaft behandeln und Sie entsprechend besteuern kann, insbesondere wenn Sie und ein Ehepartner oder ein anderes Familienmitglied Miteigentümer sind.


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