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Wenn zwei oder mehr Personen ein Grundstück besitzen, handelt es sich dabei um eine Form des gemeinsamen Mietverhältnisses. Das gemeinsame Mietverhältnis hat unterschiedliche Grade. Ein gemeinsames Mietverhältnis mit Überlebensrecht unterscheidet sich von einem gemeinsamen Mietverhältnis. Die Übertragung eines gemeinsamen Interesses kann sich auf das Mietverhältnis insgesamt auswirken. Wenn ein Grundstückseigentümer sein Interesse übertragen möchte, muss eine Urkunde niedergelegt werden. Eine übliche Tat ist die Quitclaim-Tat.

Gemeinsamkeiten

Ein gemeinsames Mietverhältnis entsteht, wenn zwei oder mehr Personen ein Grundstück besitzen und kein Überlebensrecht besteht. In einem gemeinsamen Mietverhältnis haben die Eigentümer das Recht, das Land zu nutzen und zu genießen. Jeder kann seine Eigentumsinteressen übertragen, wenn er möchte, und wenn er stirbt, gehen seine Eigentumsinteressen auf seine Erben über. Handelt es sich bei dem Mietverhältnis um ein gemeinsames Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht, haben die Eigentümer zwar gleiche Rechte an der Nutzung und Nutzung des Grundstücks, das Eigentumsinteresse geht jedoch nicht auf die Erben der Eigentümer über. Stattdessen geht das Interesse auf die verbleibenden Eigentümer des Landes über.

Definition von Quitclaim Deed

Staatliche Eigentumsgesetze verlangen, dass eine gültige Urkunde niedergelegt wird, um einen Anteil an Immobilien legal zu übertragen. Wenn die Parteien einander kennen und das Land gut kennen - beispielsweise bei einer Übertragung zwischen Ehepartnern -, ist es üblich, einen Eigentumserwerb mit Quittclaim zu übertragen. Quitclaim legt nur den Titel ab, den der Auftraggeber (der ursprüngliche Eigentümer) hatte; Es enthält keine anderen Zusicherungen oder Zusicherungen, dass die Immobilie beispielsweise keinem Steuerpfandrecht unterliegt.

Erstellen eines Mietverhältnisses gemeinsam mit einer Quitclaim-Urkunde

Wenn ein Grundstück ein Eigentümer hat und dieser Inhaber sein Interesse auf zwei Personen überträgt, entsteht ein gemeinsames Mietverhältnis, es sei denn, die Urkunde besagt ausdrücklich, dass die Übertragung ein Überlebensrecht beinhaltet. Eine Rücktrittserklärung kann angebracht sein, wenn die Übergabe eines Vaters an mehrere Kinder erfolgt. In dieser Situation kennen sich die Parteien in der Regel untereinander und mit der Immobilie gut genug, um eine Landübertragung zu tätigen, die keinen zusätzlichen Schutz durch andere Arten von Urkunden erfordern sollte, beispielsweise eine allgemeine Garantieerklärung.

Umwandlung eines gemeinsamen Mietverhältnisses in ein gemeinsames Mietverhältnis

Handelt es sich bei dem Eigentum um ein gemeinsames Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht, kann die Übertragung des Eigentums an der Immobilie zur Auflösung dieses Mietverhältnisses führen. In diesem Fall endet das gemeinsame Mietverhältnis mit Überlebensrecht und ein gemeinsames Mietverhältnis tritt an seine Stelle. Wenn ein gemeinsamer Mieter zum Beispiel sein Interesse für seinen Bruder aufgibt, würde das gemeinsame Mietverhältnis mit einem Überlebensrecht aufhören, jeder Mieter wäre ein gemeinsamer Mieter und die Eigentumsinteressen könnten beim Erben an die Erben eines jeden Besitzers weitergegeben werden Besitzer stirbt.


Video: Erste Mieter im Staren-Kasten