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Die Beauftragung eines Immobilienverwalters zur Überwachung Ihrer Investition in Immobilien ist ein wichtiges Detail, das ernst genommen werden sollte. Ihre Immobilie ist möglicherweise eine der größten Investitionen, die Sie tätigen. Daher benötigen Sie eine Verwaltungsgesellschaft, die sich so verantwortungsbewusst kümmert wie Sie. Hausverwalter berechnen eine Vielzahl von Gebühren, um die geleistete Arbeit zu kompensieren. Vergleichen Sie diese Kosten bei der Auswahl Ihrer Verwaltungsgesellschaft.

Reife Paare, die vor einem Immobilienmakler stehen

Ein Paar spricht mit einer Frau im Anzug.

Verwaltungsgebühr

Die Manager erheben Gebühren für das Sammeln der Miete und die Überwachung der Immobilie im Allgemeinen. Die Gebühren hängen davon ab, ob Sie eine Miete, mehrere Einfamilienhäuser, einen Apartmentkomplex oder ein Geschäftsgebäude haben. Die meisten Verwaltungsgesellschaften berechnen einen Prozentsatz der vereinnahmten Bruttomieten. typischerweise zwischen 3 und 15 Prozent. Einige Unternehmen erheben unabhängig von der Miete eine monatliche Pauschale. In der Regel gelten Mengenrabatte. Je mehr Eigenschaften Sie besitzen, desto niedriger ist Ihr Prozentsatz. Die Verwaltungsgebühren für ein Haus kosten durchschnittlich 10 Prozent der monatlichen Mietmiete.

Leasinggebühr

Die Leasinggebühr ist eine zusätzliche Gebühr, um neue Mieter zu finden, zu prüfen und zu akzeptieren. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise für Werbung und andere Kosten, die mit der Besetzung einer Vakanz verbunden sind, bezahlen. Wenn Ihre Verwaltungsgesellschaft die erste Monatsmiete kassiert, zieht sie die Leasinggebühr ab und leitet den Restbetrag an Sie weiter. Die meisten Unternehmen berechnen zwischen 25 und 100 Prozent der Monatsmiete. Wenn der Mieter den Mietvertrag verlängert, kann Ihre Verwaltungsvereinbarung eine Verlängerungsgebühr von bis zu einigen hundert Dollar enthalten.

Sonstige Gebühren

Wenn Sie eine Vakanz haben, beaufsichtigt die Verwaltungsgesellschaft immer noch die Immobilie. Das Mähen von Gras, Bewässerung des Gartens und die Sicherung der Immobilie kann eine zusätzliche Gebühr verursachen. Dies kann von einem kleinen Betrag - 25 bis 50 Dollar - bis zur gesamten monatlichen Verwaltungsgebühr reichen. Wenn Ihr Vorgesetzter einen Lieferanten anruft, um eine Dienstleistung bereitzustellen, beispielsweise eine Reparatur, wird Ihnen möglicherweise ein Aufschlag auf die tatsächlichen Kosten der Rechnung in Rechnung gestellt. Fragen Sie Ihren Vorgesetzten nach diesen Kosten, bevor Sie einen Vertrag abschließen.

Einkaufsbummel

Befragen Sie mehrere Immobilienmanager in der Umgebung, bevor Sie einen auswählen. Bitten Sie jeden Kandidaten, Ihnen einen Vertrag zuzusenden, damit Sie die verschiedenen Kosten und Abgaben, die durch die Gebühr abgedeckt werden, vergleichen können. Rufen Sie Referenzen an und fragen Sie, ob die Verwaltungsgesellschaft die Miete rechtzeitig einholt, dem Eigentümer das Geld bis zu dem im Vertrag angegebenen Datum sendet und offene Kommunikationslinien bestehen. Verhandeln Sie eine kurzfristige Vereinbarung als Probelauf, damit Sie den Manager schnell austauschen können, wenn er Ihre Erwartungen nicht erfüllt. Besuchen Sie während der Vertragsdauer regelmäßig Ihre Immobilie, um sicherzustellen, dass das Unternehmen die in Ihrem Vertrag versprochenen Aufgaben ausführt.


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