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Wenn Sie mit Ihrer Hypothek auf dem Kopf stehen, weil Sie mehr für Ihr Haus zahlen, als es wert ist, wird der Verkauf des Hauses für weniger, als Sie schulden, eine Abgabe auf Ihre Finanzen. Wenn Sie sich unter Wasser befinden und Ihr Haus verkaufen müssen, können Sie es nicht für genug Geld verkaufen, um Ihre Hypothekenschulden abzuzahlen. Wenn Sie nicht über ausreichend Geld verfügen, um den Differenzbetrag zu zahlen, können die Folgen anderer Optionen, die Ihnen zur Verfügung stehen, unterschiedliche Auswirkungen haben.

Mutter und Kinder mit für Verkauf Zeichen vor Haus

Frau mit ihren Kindern vor einem Haus mit einem Schild "zum Verkauf".

Berücksichtigung der steuerlichen Konsequenzen

Während der Internal Revenue Service Ihnen erlaubt, einige oder alle Gewinne aus dem Verkauf Ihres Eigenheims auszuschließen, wenn Sie berechtigt sind, unterscheiden sich die steuerlichen Auswirkungen, wenn Sie die Immobilie für weniger als ihre Kosten oder ihre angepasste Basis verkaufen. Auch wenn Sie das Haus mit Verlust verkaufen, können Sie den Verlust nicht von Ihrem Einkommen abziehen, wenn Sie Ihren Steueranspruch geltend machen. Wenn Ihr Kreditgeber einen Teil der verbleibenden Hypothekenschuld vergibt, müssen Sie diesen Betrag als Einkommen in Ihrer Bundessteuererklärung angeben. Je nachdem, in welchem ​​Bundesstaat Sie sich befinden, müssen Sie möglicherweise auch den Schuldenerlass für Ihre staatlichen Steuern als Einkommen angeben.

Auswirkungen eines Leerverkaufs verstehen

Wenn Ihr Kreditgeber einem Leerverkauf zustimmt, können Sie das Haus für weniger als den ausstehenden Betrag verkaufen, den Sie auf dem Hypothekendarlehen schulden. Obwohl ein Leerverkauf die Abschottung verhindert, hat dies negative Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit. Wenn der Kreditgeber nicht bereit ist, die Schuld den Kreditbüros als vollständig gezahlt zu melden, wird der Leerverkauf in Ihrer Kreditauskunft als "erledigt" angezeigt. Ähnlich wie bei einem belasteten Konto teilt "erledigt" anderen Gläubigern mit, dass Sie nur einen Teil der Gesamtschuld bezahlt haben, die Sie dem Hypothekengeber schuldeten.

Ihre Rechte kennen

Obwohl einige Staaten es den Kreditgebern gestatten, die Beseitigung von Hypothekenmängeln nach der Zwangsversteigerung zu verklagen, gelten diese Gesetze im Allgemeinen nicht für Mängel bei Leerverkäufen. In einigen Bundesstaaten gibt es Gesetze, die verhindern, dass Kreditgeber nach Leerverkäufen Schadensurteile einholen. Sie sollten mit einem Anwalt sprechen, um herauszufinden, ob Hypothekengeber in Ihrem Bundesstaat Sie wegen des Mangels verklagen können. Wenn der Kreditgeber gegen Sie ein Mangelsurteil erhält, kann er Ihre Bankkonten einfrieren, Ihren Lohn verzieren oder ein anderes Pfandrecht auf Ihr Eigentum setzen.

Umgang mit Mangelschulden

Bleibt eine Differenz zwischen dem Verkaufspreis, den Sie für Ihre Immobilie erhalten, und dem Betrag, den Sie noch aus Ihrem Hypothekendarlehen schulden, kann der Darlehensgeber die ausstehenden Schulden an ein Inkassounternehmen verkaufen oder Sie vor Gericht verklagen. Um die negativen Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit zu vermeiden, können Sie den Kreditgeber auffordern, die verbleibenden Schulden zu kündigen. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise mehr Steuern zahlen. Wenn der Darlehensgeber sich weigert, bieten Sie an, einen niedrigeren Betrag durch Zahlung einer Pauschalzahlung zu begleichen. Sie können sogar in der Lage sein, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, um den Mangel durch Ratenzahlungen im Laufe der Zeit auszugleichen.


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