In Diesem Artikel:

Ein Zahlungsverzug bei einem Landvertrag kann äußerst schwerwiegende Folgen haben. Obwohl Gerichte vor kurzem damit begonnen haben, Käufern mehr Schutz zu bieten, ist es nicht ungewöhnlich, dass eine versäumte Zahlung dazu führt, dass ein Käufer verwirkt wird, oder sogar die Zwangsversteigerung, wenn die Verspätung ein chronisches Problem darstellt. Lesen Sie Ihren Vertrag, addieren Sie Ihre Zahlungen und wenden Sie sich an den Verkäufer. Sie haben möglicherweise mehr Einfluss als Sie denken.

Was passiert, wenn Sie einen Landvertrag unterschreiten?: wenn

Lesen Sie Ihren Vertrag sorgfältig durch. Sie können bereits geschützt sein.

Verwirkung

Die meisten Käufer, die mit einem Grundstücksvertrag in Verzug geraten, werden feststellen, dass das Eigentum verfallen ist, was es dem Käufer, auch Käufer genannt, grundsätzlich erlaubt, seine Zahlungen in Umlauf zu bringen. Wenn der Käufer in der Lage ist, alles, was geschuldet wird, einschließlich Zinsen und Strafen zu zahlen, bleibt der Landvertrag in Kraft und die Investition des Kunden ist geschützt.

Probleme treten auf, wenn ein Kunde mit seinen Zahlungen ständig verspätet ist; In diesem Fall kann ein Verkäufer (der Verkäufer) eine Abschottung in Betracht ziehen.

Zwangsversteigerung

Die gerichtliche Verfallserklärung ist eine dauerhafte Lösung für das Problem der verspäteten Zahlung. Bei der Zwangsvollstreckung wird der gesamte auf den Restbetrag geschuldete Betrag sofort fällig gestellt und zahlbar. Wenn der Käufer nicht in der Lage ist, das Darlehen zu refinanzieren - oder den Verkäufer vollständig in bar zu zahlen -, wird ein Urteil gegen den Käufer erhoben, er wird geräumt und die Immobilie wird verkauft, um den fälligen Restbetrag zu zahlen.

Abhängig von dem Bundesstaat, in dem sich die Immobilie befindet, kann sich der Verkäufer dazu entscheiden, die Immobilie auf der Zwangsversteigerungsauktion zurückzukaufen. oft sind sie der einzige anwesende Käufer.

Eigenkapitalerwägungen

Wenn Sie einen erheblichen Teil des Eigenkapitals im Haushalt angesammelt haben, können Sie möglicherweise der Abschottung entgehen. Einige Bundesstaaten lehnen Zwangsvollstreckungsmaßnahmen ab, wenn der Kunde 20 bis 25 Prozent des Wertes der Wohnung ausgezahlt hat. Zwar war es in der Vergangenheit üblich, dass Gerichte Zwangsversteigerungen für Käufer zuließen, die 15 oder sogar 20 Jahre lang in ein Haus eingezahlt haben, doch das ist nicht mehr der Fall. Wenn Sie eine solide Zahlungshistorie aufgebaut haben, das Haus für lange Zeit besetzt haben und erst vor kurzem in schwierige Zeiten geraten sind, sind Sie möglicherweise solider als Sie denken.

Alternativen

Sobald Sie glauben, dass ein Problem vorliegt, wenden Sie sich sofort an Ihren Händler. Warten Sie nicht, bis Sie sich verspäten. Möglicherweise können Sie eine flexiblere, temporäre Zahlungsvereinbarung ausarbeiten. Auch mit einem geringen Eigenkapital können Sie sich möglicherweise in ein von der Federal Housing Administration unterstütztes Darlehen refinanzieren. Das neue Making Home Affordable-Programm ermöglicht die Refinanzierung von verkäuferbezogenen Geschäften wie Grundstücksverträgen.

Sie können auch Ihr Interesse an dem Vertrag verkaufen. Lesen Sie jedoch zuerst Ihre Verkaufsvereinbarung, um herauszufinden, ob dies zulässig ist. Alternativ kann Ihr Verkäufer Ihnen den Verkauf erlauben, wenn er feststellt, dass Sie nicht zahlen können.


Video: