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Eine Gesamtkorrektur ist eine Zahlung auf ein Escrow-Konto, die darauf ausgelegt ist, es auf ein erforderliches Niveau aufzustocken. In einigen Fällen kann die Gesamtkorrektur in Form einer Gutschrift von einem Konto erfolgen, das über einen Überschuss verfügt. Zwei der häufigsten Formen der Gesamtanpassung betreffen Immobilienkäufe und Hypotheken.

Schief

Escrow ist eine Vereinbarung, bei der Geld zwischen zwei Parteien wechselt, jedoch vorübergehend von einem Dritten gehalten wird. Dies könnte geschehen, um sicherzustellen, dass vertragliche Verpflichtungen von beiden Seiten erfüllt werden, um Verpflichtungen wie Steuerzahlungen nachzukommen, oder um sicherzustellen, dass Geld vorhanden ist, auch wenn die genauen Details einer Transaktion variieren. Ein einfaches Beispiel für einen Treuhandvertrag ist, wenn ein Käufer einer Online-Auktion Geld in einen Treuhanddienst eingezahlt hat, wobei das Geld an den Verkäufer freigegeben wird, sobald die Waren geliefert werden, oder an den Käufer zurückgegeben wird, wenn sie nicht geliefert werden.

Einstellung

Während einfache Treuhandkonten nur eine einzige Zahlung umfassen können, können komplexere Konten mehrere Zahlungen oder Auszahlungen beinhalten. Abhängig vom Grund des Treuhandkontos kann es erforderlich sein, dass die einzahlende Person ein bestimmtes Mindestguthaben unterhält. Wenn das Guthaben sinkt - zum Beispiel, wenn Geld das Konto verlässt - ist eine Gesamtkorrektur die erforderliche Zahlung, um das Guthaben auf ein Minimum zu bringen. Unter bestimmten Umständen kann eine Gesamtanpassung bedeuten, dass die Person, die normalerweise auf das Konto einzahlt, Geld zurückerhält - zum Beispiel, wenn die Ausgaben des Kontos niedriger als erwartet sind und somit der Saldo unnötig hoch ist.

"Aggregatkorrektur" kann sich auf die Zahlung selbst oder den entsprechenden Eintrag auf dem Kontoauszug beziehen.

Hauskäufe

Bei vielen Immobilientransaktionen wird das Geld für den Kauf vorübergehend auf einem Treuhandkonto verwahrt. Auf diese Weise soll verhindert werden, dass der Käufer sich aus dem Deal zurückzieht, und gleichzeitig sichergestellt wird, dass der Verkäufer das Geld erhält, sobald der Deal abgeschlossen ist.

In diesem Zusammenhang berücksichtigt die Gesamtanpassung andere Transaktionen als den Kaufpreis. Am häufigsten handelt es sich dabei um Zahlungen, die der Käufer zu einem anderen Zeitpunkt leistet - zum Beispiel die in vielen Staaten verwendete ernsthafte Geldzahlung, die als Einzahlung verwendet wird. Unter diesen Umständen führt die Gesamtanpassung daher zu einer Verringerung des ausstehenden Geldes, um den Kauf abzuschließen.

Hypotheken

Viele Hypothekarkreditgeber müssen vom Kreditnehmer ein separates Treuhandkonto für obligatorische Zahlungen einrichten, die nicht an den Immobilienverkäufer gehen. Beispiele sind Vorauszahlungen für die Hausversicherung oder die Grundsteuer; Die Kreditgeber möchten häufig sicherstellen, dass dies der Fall ist, damit die Immobilie besser geschützt wird.

In diesem Zusammenhang ist die Gesamtanpassung die Differenz zwischen dem Gesamtbetrag, den die Person nach Abschluss des Hauskaufs auf diese Weise schuldet, und jeder anfänglichen Zahlung, die die Bank von der Bank verlangt, dass sie das Konto aufbringt. In der Regel bedeutet die Anpassung daher den Abzug der ursprünglichen Zahlung, um den noch geschuldeten Betrag zu ermitteln.


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