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Durch einen absoluten Verkauf und einen Abtretungsvertrag wird das Eigentum von einer Partei an eine andere übertragen. Menschen verwenden eine absolute Verkaufsurkunde meistens bei einem typischen Immobilienverkauf, bei dem ein Käufer eine Immobilie von einem Verkäufer kauft. Konkursgerichte verwenden meist eine Abtretungsurkunde, um Eigentum vom Eigentümer an das Konkursgericht zu übertragen.

Diskussion mit einem Immobilienmakler

Bild einer auftretenden Immobilientransaktion.

Übertragungsurkunde

Eine Abtretungsurkunde liegt vor, wenn ein Schuldner Eigentum an einen Gläubiger, in der Regel einen Insolvenzrichter, überträgt. Der Konkursgerichtstreuhänder ist dann dafür verantwortlich, den Verkauf der Immobilie zu erleichtern. Sobald die Immobilie verkauft ist, teilt der Treuhänder den Erlös zu gleichen Teilen auf die Gläubiger auf. Die Gläubiger wenden diesen Erlös dann auf die ausstehenden Salden des Schuldners an.

Eigentumsausschluss in Konkurs

Insolvente Schuldner sind nicht verpflichtet, eine Abtretungsurkunde an das Insolvenzgericht zu erbringen. Insolvenzgerichte erlauben häufig den Ausschluss des Hauptwohnsitzes des zahlungsunfähigen Schuldners. Das Insolvenzgericht kann jedoch verlangen, dass zahlungsunfähige Schuldner eine Abtretungsurkunde für zusätzliche Immobilien wie Zweitwohnungen und Ferienhäuser abschließen. Dies bedeutet, dass der zahlungsunfähige Schuldner seinen Hauptwohnsitz von der Teilnahme am Insolvenzverfahren abhalten kann. Das Insolvenzgericht kann jedoch verlangen, dass er in seinen Zweit- oder Feriendomizilen eine Abtretungsurkunde vollzieht, um den Gläubiger zu verkaufen und den Erlös dafür zu verwenden.

Absoluter und bedingter Verkauf

Immobilienverkaufstransaktionen sind in der Regel entweder bedingt oder absolut. Bedingte Verkäufe liegen vor, wenn die Übertragung des Eigentums von einer Partei an eine andere Partei nicht abgeschlossen ist und das Eigentum an der Immobilie nicht übertragen wird, bis bestimmte Bedingungen des Verkaufsvertrages vom Käufer oder vom Verkäufer erfüllt werden. Wenn beispielsweise eine Immobilie veraltete Rohrleitungen veraltet hat, kann der Käufer den Verkäufer auffordern, die Wasserinstallation als Bedingung für den Verkauf zu aktualisieren. Ein absoluter Verkauf erfolgt, wenn der Kaufvertrag keine Bedingungen enthält.

Urkunde des absoluten Verkaufs

Eine absolute Verkaufsurkunde ist, wenn ein Verkäufer dem Verkäufer das Eigentum an einem Eigentum vorbehaltlos überträgt oder überträgt, mit Ausnahme der Zahlung für das Eigentum. Zum Beispiel listet ein Verkäufer sein Eigentum für 100.000 US-Dollar auf und ein Käufer kommt mit und gibt ihm 100.000 US-Dollar für das Grundstück, ohne dass er etwas mit dem Grundstück zu tun hat. Ein absoluter Verkauf wird vollzogen und der Eigentumsvorbehalt vom Verkäufer an den Käufer übertragen.


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