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Eine Urkunde ist ein juristisches Dokument, das Eigentum von einer Partei an eine andere überträgt. Es gibt verschiedene Arten von Handlungen, und die Unterschiede zwischen ihnen lassen sich normalerweise durch die Anzahl der Garantien oder Zusicherungen erklären, die der Verkäufer dem Käufer gibt. Eine Garantieerklärung ist die umfassendste und bietet die meisten Garantien. Überleben ist weniger eine Tat als ein Titel. Es ist eine Möglichkeit, Eigentum zu besitzen, bei dem nach dem Tod eines Eigentümers der Besitz automatisch an den Überlebenden geht.

Frauenhand, die einen Vertrag mit einem Laptop dazu schreibt

Was ist der Unterschied zwischen einer Garantieurkunde und einer Hinterbliebenenurkunde?

Die Garantieerklärung verstehen

Der Hauptzweck einer Garantieurkunde besteht darin, das rechtmäßige Eigentum an Immobilien von einer Person auf eine andere zu übertragen. Sie enthält jedoch auch viele Garantien, da der Eigentümer zugesagt hat, dass er die Immobilie ohne Hypotheken, Pfandrechte oder sonstige Ansprüche Dritter besitzt. Wenn ein Hausverkäufer eine Garantieerklärung unterschreibt, geht sie ein gewisses Risiko ein. Sie sagt, dass sie für alle Probleme verantwortlich ist, die mit dem Titel auftauchen, und wird alles tun, um sie zu beheben.

Überleben verstehen

Überleben ist eine Möglichkeit für zwei oder mehr Personen, zusammen Eigentum zu besitzen. Wenn jemand stirbt, geht sein Eigentum in der Regel an die von ihm genannten Begünstigten. Wenn er keinen Willen hinterlassen hat, entscheiden die Gesetze über den staatlichen Darm, wer das Eigentum des Verstorbenen erbt. Wenn jedoch die Immobilie einem Überleben unterliegt, geht das Eigentum automatisch auf die überlebenden Eigentümer über. Wenn beispielsweise John und Jane zusammen mit der Hinterbliebenengemeinschaft ein Eigenheim besitzen, wird Jane automatisch zum alleinigen Eigentümer, wenn John stirbt. Der attraktivste Aspekt des Überlebens ist, dass die Immobilie kein Nachlassrecht durchläuft, den zeitaufwändigen, gerichtlich beaufsichtigten Prozess der Verteilung eines Nachlasses nach seinem Tod. Der Überlebende erhält automatisch den vollen Rechtstitel.

Garantieurkunde mit Überlebensrecht

Wenn Sie eine Immobilie an zwei Käufer verkaufen, z. B. einen Ehemann und eine Ehefrau, sind die Chancen groß, dass Sie aufgefordert werden, eine Garantieerklärung mit Hinterbliebenenü zu unterschreiben. Dieses Dokument kombiniert alle Merkmale einer Garantieerklärung mit der Erklärung, dass der Käufer das Eigentum als "Mitmieter mit Überlebensrecht" hält. Machen Sie sich keine Sorgen um den Juristen - die Worte sind nur eine Möglichkeit, den Titel des Überlebenden zu schaffen. Ihr Anwalt oder Immobilienmakler wird dieses Dokument während Ihres Hausverkaufs erstellen.

Quitclaim-Tat mit einem Überlebensrecht

Sie benötigen keine Garantieerklärung, um ein Überlebensrecht zu schaffen. Wenn Sie beispielsweise Eigentum in Ihrem alleinigen Namen besitzen und Ihr erwachsenes Kind auf den Titel setzen möchten, können Sie eine Quitclaim-Urkunde verwenden. Quitclaim-Urkunden sind viel kürzer als Garantieleistungen und leicht zuzubereiten. Sie eignen sich nicht für häusliche Verkäufe, da der Käufer keine Garantie dafür erhält, dass der Verkäufer einen eindeutigen Titel hat, aber sie sind nützlich, um Eigentum innerhalb eines Erbschaftsplans zwischen Familienmitgliedern zu bewegen. Sie können aus einer normalen Quitclaim-Urkunde eine Überlebensurkunde machen, indem Sie schreiben, dass der "zweite Teilnehmer" oder der "Berechtigte" - die Personen, die die Immobilie erhalten, in diesem Beispiel Sie und Ihr erwachsenes Kind - die Immobilie als "gemeinsame Mieter" halten Überlebensrechte. " Diese Sprache ist auf den Standardformularen zum Ausfüllen von Formularen, die Sie aus dem Internet herunterladen können, vorgedruckt. Auf diese Weise wird Ihr erwachsenes Kind nach dem Tod automatisch der alleinige rechtliche Eigentümer der Immobilie.


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