In Diesem Artikel:

Die Eidgenössische Wohnungsverwaltung des Department of Housing and Urban Development versichert Hypotheken für Hauskäufer mit niedrigem Einkommen. Diese Versicherung gibt dem Kreditgeber das Vertrauen, mehr Bedingungen anzubieten, die sind vorteilhafter für den Käufer, B. niedrige Abschlusskosten und eine geringere Anzahlung.

Die FHA stellt dem Kreditgeber ein Formular zur Verfügung, das dem Kreditnehmer zur Verfügung gestellt wird und den Kreditnehmer über den geschätzten Wert des von ihm erworbenen Eigenheims informiert. Wenn der Kreditgeber dem Darlehensnehmer dieses Formular nicht vor Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Verfügung stellt, muss eine Änderungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Der geschätzte Wert bestimmt wiederum den maximalen Hypothekenbetrag, den HUD versichert. Für HUD ist unter bestimmten Umständen keine Änderungsklausel erforderlich, beispielsweise wenn der Verkäufer oder Kreditgeber eine Behörde auf Bundes-, Landes- oder lokaler Ebene ist.

Die Klausel besagt, dass, wenn der Käufer keine schriftliche Erklärung erhält, die den geschätzten Wert der Wohnung als festlegt mindestens der gleiche Betrag wie der Verkaufspreis Wie im Vertrag angegeben, kann er den Vertrag ohne Strafen kündigen. Der Käufer hat auch die Möglichkeit, den Vertrag zu unterzeichnen und den Verkauf unabhängig vom geschätzten Wert der Wohnung durchzuführen.

Wenn sich herausstellt, dass der geschätzte Wert unter dem Verkaufspreis liegt, können Käufer und Darlehensgeber vereinbaren, den Verkaufspreis zu senken. In diesem Fall, Eine neue Änderungsklausel ist nicht erforderlich, aber sie müssen den ursprünglichen Vertrag in das Dokumentenpaket aufnehmen, das dem überarbeiteten Vertrag beiliegt.


Video: