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Das Commonwealth of Virginia ist ein guter Ort zum Leben, wenn Sie den Traum vom Wohneigentum haben. Als Beweis dafür bietet die Gründung der Virginia Housing Development Authority im Jahr 1972 einen Weg für Erstkäufer, vor allem für Käufer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, um den Besitz eines Eigenheims zur Realität zu machen. Neben einer Reihe von festverzinslichen Darlehensprogrammen bietet die VHDA auch Programme zur Unterstützung der Selbstkosten an. Ein solches Programm, das verfügbar ist, wenn Sie qualifiziert sind, ist das FHA Plus-Darlehen.

Was ist das FHA-Plus-Darlehen?: müssen

Mit einem FHA Plus-Darlehen können Sie Ihre Abschlusskosten reduzieren.

Definition

Das FHA Plus-Darlehen ist eine Kombination aus erster und zweiter Hypothek, die Sie aufnehmen, um nicht nur Ihr Haus zu kaufen, sondern auch um die Anzahlung zu erhöhen und / oder die Abschlusskosten für die ursprüngliche Hypothek zu zahlen. Dies bedeutet, dass Sie zusätzlich zu dem Darlehen, das Sie für den Kauf Ihres Eigenheims aufnehmen, auch ein anderes, kleineres Darlehen aufnehmen, um den Geldbetrag zu reduzieren, den Sie ansonsten vor Schließung Ihres Eigenheims aufbringen müssten. Das Darlehen, das Sie erhalten, stammt vom VDHA, und die Bundesanstalt für Wohnungswesen bietet eine Kreditversicherung.

Menge

Der Betrag, für den Sie sich für die zweite Hypothek qualifizieren, hängt von Ihrer Kreditwürdigkeit und dem niedrigeren Wert des Kaufpreises oder des Schätzwerts Ihres Eigenheims ab. Laut VDHA beträgt der Höchstbetrag, für den Sie eine Kreditwürdigkeit von 620 bis 679 erhalten, 3 Prozent. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit 680 oder höher ist, haben Sie Anspruch auf 5 Prozent. Bei einem 150.000-Dollar-Eigenheim würde dies entweder 4.500 $ oder 7.500 $ an Unterstützung für Anzahlungen und / oder Schließungskosten bedeuten.

Allgemeine Anforderungen

Ein Schlüsselbegriff im Zusammenhang mit FHA Plus ist "qualifizierter Kreditnehmer". Da Sie zwei Hypotheken aufnehmen, sind die Qualifikationsanforderungen strenger als bei einem einzelnen Hypothekendarlehen. Zunächst müssen Sie die allgemeinen Zulassungsvoraussetzungen des VDHA erfüllen. Nach Angaben des VDHA müssen Sie zum ersten Mal ein Eigenheimkäufer sein, der Wohnsitz muss Ihr Hauptwohnsitz sein und in der Regel auf einer Fläche von höchstens 2 Hektar liegen. Sie müssen die Kredit- und Einkommensrichtlinien einhalten, und der Preis des Eigenheims muss unter der Höchstgrenze für das Gebiet liegen, in dem Sie leben. Schließlich müssen Sie einen vom VDHA durchgeführten Schulungskurs für Wohneigentum absolvieren.

Spezifische Anforderungen

Ein FHA-Plus-Darlehen reduziert Ihre Auslagen, schließt diese jedoch nicht aus. Sie müssen einen Gegenwert von 1 Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses als Bargeld haben. Wenn der Kaufpreis Ihres Hauses beispielsweise 150.000 US-Dollar beträgt, müssen Sie 1.500 US-Dollar in bar zur Verfügung haben. Buydowns oder das Bezahlen von zusätzlichen Punkten zur Senkung des Zinssatzes, den Sie letztendlich zahlen, sind bei einem FHA Plus-Darlehen keine Option. Schließlich kann die monatliche Gesamtzahlung für beide Kredite den FHA-Wohnraum oder die Schuldenquote nicht übersteigen.


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