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Eine Urkunde ist ein juristisches Dokument, das den rechtmäßigen Besitz von Immobilien schriftlich belegt. Die Person, die in der Tat als Berechtigter benannt wurde, ist der derzeitige Besitzer eines Datensatzes für Immobilien. Grundsätzlich handelt es sich bei einer Tat um einen Papiertitel. Eine Urkunde überträgt das Eigentum an den Berechtigten.

Taten

Gerichtliche gerichtliche Verfallserklärung

Schritt

Etwa die Hälfte der Staaten in den Vereinigten Staaten lässt nur durch gerichtliche Zwangsvollstreckung Hypothekengeber auf. Dieser Prozess beinhaltet die Einreichung einer Klage und das Erscheinen vor einem Richter am Landgericht. Der Richter erteilt eine Zwangsvollstreckungsanordnung, die die Abteilung des Sheriffs anweist, einen Zwangsversteigerungsverkauf durchzuführen. Nach dem Verkauf erteilt die Abteilung des Sheriffs dem Käufer der Immobilie eine Sheriffurkunde.

Andere gerichtliche Verfallserklärung

Schritt

Etwa die Hälfte der Bundesstaaten in den Vereinigten Staaten erlaubt es Hypothekengebern, die gerichtliche Zwangsvollstreckung der Zwangsvollstreckung vorzunehmen, die manchmal auch als Zwangsvollstreckung bezeichnet wird. Dieses Abschottungsverfahren erfordert weder die Einreichung einer Klage noch die Einbeziehung eines Staatsrichters. Stattdessen mietet der Hypothekengeber eine Person oder ein Unternehmen, das Treuhänder genannt wird, die normalerweise eine Titelgesellschaft oder ein Rechtsanwalt sind, um einen öffentlich wahrgenommenen Zwangsversteigerungsverkauf abzuhalten. Nach dem Verkauf stellt der Treuhänder eine Treuhandurkunde aus, in der er den Käufer als neuen Rekordhalter der Immobilie benennt.

Tatenpriorität

Schritt

Der Immobilientitel unterliegt vielen Eigentums- oder Belastungsansprüchen. Wenn beispielsweise ein Hypothekengeber ein Hypothekendarlehen ausstellt, verlangt der Kreditgeber ein Hypothekenpfandrecht an der Immobilie. Jedes Pfandrecht oder Anspruch auf die Immobilie wird nach ihren Prioritätsrechten eingestuft. Der Käufer erhält bei einer Zwangsversteigerung eine Sheriff- oder Treuhandurkunde, durch die er das Eigentum gewährt, jedoch nicht notwendigerweise Vorrang vor der Immobilie einräumt. Die Zwangsvollstreckungsurkunde kann noch Pfandrechte unterliegen, die dem Hypothekenpfandrecht überlegen waren, auf das die Zwangsvollstreckung erfolgt. Wenn zum Beispiel ein zweiter Hypothekengeber einen Zwangsverkäufen durchführt, erwirbt die Person, die die Immobilie bei diesem Verkauf kauft, die dem ersten Hypothekenpfandrecht unterliegende Immobilie, die dem zweiten Hypothekenpfandrecht überlegen war und bleibt.


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