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Es ist einfach teurer, in einem Teil des Landes ein Haus zu kaufen, als in einem anderen. Dasselbe Haus auf derselben Landfläche kostet an der kalifornischen Küste einen anderen Betrag als in den Ebenen von Kansas. Fannie Mae und Freddie Mac haben jedes Jahr das herkömmliche Kreditlimit für das gesamte Land festgelegt. Ab 2011 beträgt das konventionelle Darlehenslimit für ein Einfamilienhaus 417.000 USD. Darüber hinausgehende Darlehensbeträge werden als Jumbo-Kredite, sehr konforme Kredite oder hohe Hypothekendarlehen bezeichnet.

Jumbo-Hypothekenmarkt

Das Kreditlimit für konventionelle Kredite wurde von 1980 bis 2011 jedes Jahr erhöht oder gehalten, mit Ausnahme von 1990, als es um 150 USD fiel. Der Jumbo-Hypothekenmarkt erforderte häufig etwas strengere Zeichnungsrichtlinien als bei herkömmlichen Krediten. Als die Immobilien- und Hypothekenbranche 2008 zusammenbrach, schränkten viele der großen Kreditgeber die Neukredite stark ein oder gingen aus dem Geschäft. Fannie Mae, Freddie Mac und die Federal Housing Administration (Hausverwaltung für das Wohnungswesen) traten ein, um Hausbesitzern mit riesigen Hypotheken zu helfen.

Herkömmliches hohes Gleichgewicht

Fannie Mae und Freddie Mac begannen im Jahr 2008, Kredite mit hoher Restschuld auf County-of-County-Basis anzubieten. Befindet sich der Wohnsitz nicht in einem genehmigten Bezirk, ist er nicht für ein Darlehen mit hoher Restschuld qualifiziert. Der maximale Darlehensbetrag für ein Einfamilienhaus im Rahmen des Hypothekenprogramms mit hohem Restbetrag beträgt 729.750 USD in den kontinentalen Vereinigten Staaten. In Alaska, Hawaii, Guam und den Amerikanischen Jungferninseln beträgt der Höchstkreditbetrag für Einfamilienhäuser 1.094.625 USD. Diese Höchstbeträge sind temporär und können in der Zukunft auslaufen.

FHA Hohe Balance

FHA bietet auch ein hochkarätiges Hypothekenprogramm an, das dem konventionellen Hypothekenkreditprogramm ähnelt. Dies wird auch auf Bezirksebene festgelegt. Die FHA hat seit langem Darlehensbeträge auf der Grundlage von Landkreisen nach Landkreisen festgelegt. Einige Bundesstaaten wie Iowa haben ein Kreditlimit für alle Landkreise. Andere Bundesstaaten wie Colorado haben maximale Kreditlimiten, die von 271.050 USD, dem niedrigsten maximalen Kreditbetrag von FHA, bis 729.750 USD reichen. FHA-Kredite erfordern im Gegensatz zu konventionellen Darlehen mit hoher Restschuld sowohl eine Prämienprämie als auch eine monatliche Hypothekenversicherungsprämie.

Vermeiden Sie eine hohe Hypothek

Hypothekendarlehen mit hoher Restlaufzeit erfordern häufig höhere Zinssätze und strengere Genehmigungsrichtlinien als herkömmliche Kredite. Wenn Sie vermeiden können, eine hohe Hypothek zu haben, können Sie jeden Monat Geld für Ihre Hypothek sparen. Eine Möglichkeit besteht darin, eine zweite Hypothek zusammen mit einer herkömmlichen ersten Hypothek zu erkunden. Der Höchstbetrag des ersten Darlehensgebers gilt nur für das gewährte Darlehen. Bei der Berechnung des maximalen Darlehensbetrags zählt der Kreditgeber nicht den Restbetrag der zweiten Hypothek.


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