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Ein Hypothekenunterhändler holt Ihre Hypothekenzahlung jeden Monat ein. Banken verwenden häufig Subservicer, um ihre Hypothekendarlehen abzuwickeln. Möglicherweise wissen Sie nicht, dass Ihre Hypothek von einem Subservicer abgewickelt wird, da die Angestellten das Telefon unter Angabe des Namens der Bank annehmen und trotzdem Zahlungen im Namen der Bank vornehmen.

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Eine Hypothek warten

Sobald ein Hypothekendarlehen geschlossen ist, leistet der Darlehensnehmer monatlich Zahlungen an die Bank oder den Darlehensgeber, der dem Darlehensnehmer Geld geliehen hat. Diese Zahlungen werden entweder an einen Hypothekendienstleister - den ursprünglichen Kreditgeber - oder an einen vom Kreditgeber für die Abwicklung von Zahlungen und Treuhandkonto beauftragten Subservicer geleistet.

Was bedeutet "Subservicer"?

Viele Banken machen Hypotheken, möchten aber keine Hypothekenzahlungen und andere damit zusammenhängende Arbeiten sammeln. Dementsprechend beauftragen diese Banken eine Firma, die einen Subservicer genannt wird, um diese Aufgaben für die Bank auszuführen.

Pflichten des Hypotheken-Subservicers

Hypotheken-Subservicer holen nicht nur Zahlungen von Kreditnehmern ein, sondern führen auch die Treuhandkonten für die Zahlung von Steuern und Versicherungen. Der Hypothekenunterhalter ist für die rechtzeitige Zahlung der Steuern und Versicherungen des Kreditnehmers verantwortlich.

Kollektionen Verantwortung

Hypotheken-Subservicers sind auch dafür verantwortlich, den Kreditnehmer zu kontaktieren, wenn die Zahlung nicht eingeht. Der "Hypothekenzüchter" wird als "Einziehung" bezeichnet, sobald sich eine Hypothek in Verzug befindet. Bei Bedarf kann der Subservicer das Haus des Kreditnehmers abschotten und alle damit verbundenen Aufgaben ausführen.

Verordnung

Hypothekenunterhändler werden vom Bund reguliert und müssen bestimmte Angaben gegenüber Kreditnehmern machen. Wenn die Bedienung des Kreditnehmers an einen anderen Subservicer übertragen wird, muss der Kreditnehmer 15 Tage vor dieser Übertragung eine schriftliche "Übermittlungserklärung" erhalten.


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